Het Brunink- Erve Leppink

1.2 Aanleiding en doel bestemmingsplan

Er is een verzoek ingediend om op een perceel grond op de hoek van de Geessinkbraakweg en de Usselermarkeweg, bekend staand als het Erve Leppink, een woonzorgcomplex te mogen realiseren.

Het gaat hierbij om een complex van wooneenheden ten behoeve van dementerende ouderen en mensen met een verstandelijke en/of lichamelijke beperking. Ook voorzieningen als bijv. kantoorruimten, fysiobehandelkamers en ruimten voor dagbesteding (activiteitenruimten) behoren tot de plannen. Daarnaast is er ruimte voorzien voor een kinderdagverblijf/-buiten- schoolse opvang.

Momenteel bevindt zich op dit perceel een agrarisch bedrijf met een woning. Dit agrarisch bedrijf kent een milieucontour van 100 meter. Binnen deze milieucontour bevinden zich in de aangrenzende wijk Helmerhoek een relatief groot aantal bestaande woningen. Dit heeft tot gevolg dat het agrarisch bedrijf op het Erve Leppink in zijn ontwikkelingsmogelijkheden wordt beperkt. Daarnaast heeft de aanwezigheid van dit agrarisch bedrijf een negatieve invloed op (mogelijke) woningbouwplannen ten noorden van de Geessinkbraakweg. Omgekeerd belemmerd de aanwezigheid van de woningen binnen de milieuhindercontour de ontwikkelingsmogelijkheden van het agrarisch bedrijf.

Als gevolg hiervan komt dit agrarisch bedrijf op de hoek van de Geessinkbraakweg en de Usselermarkeweg in aanmerking voor verplaatsing waardoor de agrarische activiteiten op deze locatie kunnen worden beëindigd en de daarbij behorende milieucontour kan komen te vervallen. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om deze gronden her te bestemmen en zijn er plannen ontwikkeld om hier een woonzorgcomplex met daarbij behorende voorzieningen te realiseren.

Luchtfoto Erve Leppink met links de wijk Helmerhoek.

Het voorliggende bestemmingsplan beoogt voor het plangebied op de hoek van de Geessinkbraakweg en de Usselermarkeweg de realisatie van een woonzorgcomplex voor bewoners die zorg behoeven en een bij een dergelijk complex behorende voorzieningen mogelijk te maken. Het voor dit gebied geldende bestemmingsplan laat een dergelijke ontwikkeling op deze locatie niet toe. Om aan het ingediende verzoek medewerking te kunnen verlenen is het noodzakelijk gebleken om voor het betreffende gebied een nieuw bestemmingsplan te vervaardigen. Het bestemmingsplan "Het Brunink- Erve Leppink" is daarvan het resultaat.