| Plan: | Twekkelerveld 2005, Olieslagweg 1 |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0153.20101753-0004 |
a. Op de voor “Wonen” aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd voor zover dit in overeenstemming is met het bepaalde in lid 3.1.
b. Bestaande bebouwing die afwijkt van het bepaalde in de leden 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4 en 3.2.5 mag worden gehandhaafd en/of vernieuwd, mits de bestaande afwijkingen naar aard en omvang niet worden vergroot. Het in de vorige volzin bepaalde geldt niet voor bouwwerken, die zijn gebouwd in strijd met het voorheen geldende plan en niet krachtens de overgangsbepalingen van dat plan waren toegestaan.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
d. vóór de voorgevelrooilijn is de bouw van een carport of overkapping mogelijk onder de volgende voorwaarden:
Voor het bouwen van niet eerder genoemde overige bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
In afwijking van het bepaalde in de leden 3.2.2, 3.2.3 en 3.2.4 gelden voor het bouwen van nutsvoorzieningende volgende bepalingen:
1. Aan de noordzijde van het perceel op de hoek van de Olieslagweg en de Hengelosestraat dient een stenen muur in het kader van de aanvraag hogere grenswaarde geluidsbelasting te worden gebouwd met als doel het geluid op de gevels van de geprojecteerde nieuwbouw en buitenverblijfsruimten te reduceren. Deze muur is een gemetselde, stenen muur beginnend op 5,80 meter achter de naar de Olieslagweg gekeerde voorgevel en, in aansluiting op de noordelijke zijgevel van het meest noordelijk gelegen woonhuis, lopend tot aan de perceelsgrens met de Hengelosestraat Deze muur heeft een hoogte van 2 meter en mag slechts worden onderbroken door een muuropening ten behoeve van een toegangspoort met een breedte van maximaal 1 meter.
2. Aan de noordijze van het plangebied van dit bestemmingsplan dient op de perceelsgrens met de Hengelosestraat een stenen muur in het kader van de aanvraag hogere grenswaarde geluidsbelasting te worden gebouwd met als doel het geluid op de gevels van de geprojecteerde nieuwbouw en buitenverblijfsruimten te reduceren. Deze muur is een gemetselde, stenen muur in aansluiting op de in lid 1 beschreven muur en oostwaarts lopend tot aan de gemeenschappelijke perceelsgrens met die van het woonhuis aan de Hengelosestraat 469. Deze muur heeft een hoogte van 1,90 meter en mag niet onderbroken worden door een muuropening in welke vorm dan ook.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
a. lid 3.2.3, onder a. voor een gezamenlijke oppervlak van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak tot maximaal 50 m2, mits het bebouwingspercentage niet meer bedraagt dan 60%;
b. lid 3.2.4, onder b, voor een bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen tot maxi- maal 3 meter;
c. lid 3.2.4 onder d, voor een bouwhoogte van andere overige bouwwerken tot maximaal 7 meter:
d. lid 3.2.1, onder b voor het vervangen en/of uitbreiden van de bestaande gebouwen die zijn gesitueerd buiten het bouwvlak met een vergroting die niet meer bedraagt dan 15% van de oppervlakte van die gebouwen onder de voorwaarde dat:
1. de uitbreiding van het gebouw uitsluitend op de begane grond wordt gerealiseerd;
2. de goot- en bouwhoogte niet toenemen.
De in dit lid genoemde afwijkingen zijn enkel aanvaardbaar onder de voorwaarde dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
bedrijfsmatige activiteiten beperkt zijn tot bedrijven die zijn genoemd in categorie 1 van de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfstypen (bijlage 1);
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
a. lid 3.4, onder a, ten behoeve van de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis tot een maximaal vloeroppervlak van 49% van het totale vloeroppervlak van de woning met bijbehorende bouwwerken;
b. lid 3.4, onder a, ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis, dat niet is genoemd in de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfstypen (bijlage ) dan wel is genoemd in categorie 2 van de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfstypen (bijlage 1), mits dat bedrijf, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met een bedrijf dat is genoemd in categorie 1.
De in dit lid genoemde afwijkingen zijn enkel aanvaardbaar onder de voorwaarde dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
a. het toevoegen van een bouwvlak en/of het veranderen van de vorm van een bestaand bouwvlak, indien dit ruimtelijk aanvaardbaar is, met dien verstande dat:
1. de woningen gebouwd moeten worden in de voorgevelrooilijn;
2. in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien;
3. omliggende bedrijven en voorzieningen niet onevenredig in hun bedrijfsvoering worden geschaad en ter plaatse een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gewaarborgd;
4. voor het overige het bepaalde in artikel 3 ten aanzien van de bestemming "Wonen" van overeenkomstige toepassing is.
b. Een wijzigingsplan, als bedoeld onder a kan niet eerder worden vastgesteld dan nadat:
1. is aangetoond dat de kwaliteit van de bodem geschikt is voor de woonfunctie en dat noodzakelijke bodemsaneringen technisch en financieel kunnen worden uitgevoerd;
2. in overleg met het bevoegd gezag door middel van een archeologisch vooronderzoek inzicht wordt gegeven over de aanwezigheid van archeologische waarden;
3. is aangetoond dat een duurzame waterhuishouding gewaarborgd kan worden;
4. is aangetoond dat de nieuwe ruimtelijke ontwikkeling niet leidt tot een feitelij- ke of dreigende overschrijding van een grenswaarde voor de luchtkwaliteit, of per saldo niet leidt tot een verslechtering van de luchtkwaliteit of deze slechts in niet in betekenende mate bijdraagt aan de luchtverontreiniging;
5. is onderzocht of realisatie van het plan leidt tot verstoring en/of vernietiging/ doding van door de Flora- en faunawet beschermde planten- en diersoorten en, indien het laatste het geval is, of er ten behoeve van dit plan voor deze handeling een ontheffing op grond van de Flora- en faunawet kan worden verleend;
6. is aangetoond dat het plan financieel uitvoerbaar is.
Burgemeester en wethouders kunnen uitsluitend toepassing geven aan de in dit lid genoemde wijzigingsbevoegdheden, indien hierdoor geen onevenredige aantasting plaats vindt van: