Twekkelerveld - Spoordijkstraat 58-62

4.3 Ontwikkelingsmogelijkheden plangebied volgens Sprekend Enschede

De nota 'Sprekend Enschede, Gids voor ruimtelijke kwaliteit' beoogt de ontwikkelpotentie van de stad en de wijken weer te geven. In dat kader wordt een beeld weergegeven van alle ontwikkelmogelijkheden in de stad en in de wijken en buurten die de gemeente wenselijk vindt en wil stimuleren. Door de gids als beleidsnota vast te stellen, kan deze het ontwikkelingsgerichte deel gaan vormen in het ruimtelijk beleid van de gemeente Enschede: kader en uitgangspunt voor de ruimtelijke onderbouwing van afzonderlijke projectprocedures.

In de gids legt de gemeente vast hoe belangrijk de bestaande kwaliteit van een wijk of een buurt wordt gevonden, hoe de hoofdopzet eruit ziet, hoe de wijk is ingericht en functioneert en of dat een uitgangspunt is voor toekomstige ontwikkelingen. Dit wordt de grondhouding genoemd. Een grondhouding geeft aan hoe de gemeente aankijkt tegen de ruimtelijke kwaliteit van dat gebied. Is die kwaliteit de moeite waard, kan deze nog jaren mee of is grondige vernieuwing gewenst. Op basis van de grondhouding worden randvoorwaarden opgenomen voor wat op een plek is toegestaan en wat niet.

De gids speelt een belangrijke rol bij het ontwikkelingsgericht bestemmen. De Nota "Sprekend Enschede" heeft de openbare voorbereidingsprocedures ingevolge de Algemene wet bestuursrecht (Awb) doorlopen en is op 13 feburari 2006 door de gemeenteraad vastgesteld.

4.3.1 Gids Sprekend Enschede en het plangebied

In de nota Sprekend Enschede, Gids voor ruimtelijke kwaliteit is aan het plangebied de volgende grondhouding toegekend:

Vernieuwen met gericht respecteren

Ruimtelijke initiatieven dienen overwegend een nieuwe ruimtelijke hoofdopzet en samenhang te introduceren of wanneer deze al ontworpen is, hierin te passen. Vernieuwing kan met gericht respect in het plangebied plaatsvinden. Nieuwe ontwikkelingen in gebieden met de grondhouding 'Vernieuwen met gericht respecteren' moeten in ieder geval voldoen aan de volgende speerpunten:

• Verbeteren van de overgangen naar de omliggende woonbuurten door zonering van de bedrijvigheid qua milieuhinder en bebouwingskorrel;
• Verbeteren van de uitstraling van het gebied richting het spoor;
• Streven naar een structuur die de willekeurig ontstane complexen en de recentere kavels met elkaar verbind en voorkanten naar de straat (openbaar gebied) heeft waardoor het ruimtelijk geordend wordt;
• Streven naar een aantrekkelijker vestiging- en werkmilieu door verbetering en vernieuwing van de bedrijfsgebouwen.

Beoogde ontwikkelingen

Door het respecteren van de functie van het gebied als binnenstedelijk bedrijventerrein en de bovenstaande speerpunten in acht te nemen voldoet het voorliggende bouwplan aan de randvoorwaarden uit de Gids. Sinds 2005 staat het voormalige Unimetacomplex leeg. De verwachting dat er een nieuwe gebruiker voor het gehele complex zal worden gevonden is klein. Middels herinrichting en opsplitsing in onder andere kleinere bedrijfsunits en de vestiging van de Karwei is er meer kans op arbeidsintensieve bedrijvigheid, bovendien zal er sprake zijn van vernieuwing van het bedrijfsgebouw, conform de vereisten in de Gids. De uitstraling van het gebied richting het spoor - mede door de ingang van het pand aan de Spoordijkstraat te vestigen - wordt vergroot.