Hardick-Seckel

1.2 Aanleiding en doel bestemmingsplan

Een belangrijke beleidsdoelstelling van de gemeente Enschede is de stad sociaaleconomisch te versterken. Deze doelstelling is ondermeer vastgelegd in de Stadsdeelvisie Binnensingelgebied. In dat kader is voor het gebied "Hardick & Seckel" een verbeteropgave geformuleerd die tot doel heeft in het gebied ruimte te behouden voor binnenstedelijke bedrijvigheid in combinatie met een stedelijk compact woonmilieu. Het gebied heeft momenteel een negatieve uitstraling op de omgeving, zowel naar de omliggende straten als het naar het aangrenzende woongebied "Hofkwartier" dat momenteel in aanbouw is. Die negatieve uitstraling wordt vooral veroorzaakt door braakliggende bedrijfskavels. Daarnaast kent het plangebied momenteel voor de gemeente Enschede ook een aanzienlijk financieel nadeel. Dit financiële verlies wordt veroorzaakt door hoge exploitatielasten en renteverliezen, waar slechts geringe opbrengsten tegenover staan. Om uitvoering te kunnen geven aan de verbeteropgave voor dit gebied is een Programma van Eisen opgesteld dat als toetsingskader dient voor toekomstige ontwikkelingen in het gebied van zowel particulieren als de gemeente. Op basis van het Programma van Eisen is een ontwikkelingsrichting voor het gebied gekozen, waarbij het vaststaande beleid in beginsel als uitgangspunt dient. De gekozen ontwikkelingsrichting beoogt de volgende doelen te bereiken:

• Het beschikbaar houden van binnenstedelijk bedrijventerrein;
• Bedrijvigheid in milieucategorie 3 voor een zo groot mogelijk deel van het terrein;
• Het combineren van woningen en bedrijven in (een deel van) de randen van het gebied;
• Het bieden van mogelijkheden aan kleine bedrijven die zelf willen (laten) bouwen.

De gekozen ontwikkelingsrichting voor het gebied "Hardick & Seckel" past echter niet geheel in het recentelijk voor het gebied in werking getreden bestemmingsplan "Getfert-Perik-Hogeland noord". Om deze gewenste ontwikkeling planologisch mogelijk te kunnen maken is het daarom noodzakelijk voor dit gebied een nieuw bestemmingsplan op te stellen. Het bestemmingsplan "Hardick-Seckel" is daarvan het resultaat.