Veldkampsteeg 4

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen daaronder begrepen beroepen en bedrijven aan huis;
• b. bed & breakfast;
• c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, water en paardenbakken.

3.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erf- of terreinafscheidingen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
• b. ter plaatste van de aanduiding 'aaneengebouwd' zijn maximaal drie aangebouwde woningen toegestaan;
• c. bijgebouwen mogen uitsluitend achter de voorgevelrooilijn gebouwd worden;
• d. de afstand tussen de woning en het bijgebouw bedraagt ten hoogste 20 m;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' mogen karakteristieke woningen niet worden uitgebreid;
• f. verder geldt het volgende:

						max. aantal per bouwvlak	max. inhoud	max. oppervlak	max. goot-hoogte	max. bouw-hoogte	dakhelling
woningen (inclusief aan- en uitbouwen)						drie	750 m³		4,5 m	10 m	20°/55°
bijgebouwen en overkappingen								100 m²	3 m	6 m
Verlichting ten behoeve van paardenbakken										8 m
windturbine						1				15 m
erf- of terreinafscheidingen: - voor de voorgevelrooilijn - overige plaatsen										1 m 2 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde										3 m

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen:

a. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' kunnen nadere eisen gesteld worden aan de situering en/of de lengte-breedteverhouding van nieuw te bouwen bebouwing en de nokrichting van de kappen van gebouwen, teneinde een verantwoorde stedenbouwkundige, cultuurhistorische en/of landschappelijke situatie van zowel de bebouwing onderling als ten opzichte van het karakteristieke pand te verzekeren.

3.4 Afwijking van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen van het bepaalde in lid 3.2 teneinde het maximumoppervlak aan bijgebouwen te vergroten tot 250 m² als voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend, indien de bouw van extra bijgebouwen noodzakelijk is voor het uitoefenen van hobbymatige agrarische of natuurgerichte activiteiten;
• b. omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend, indien de bouw van extra bijgebouwen noodzakelijk is voor werkzaamheden die bijdragen aan het behoud en de ontwikkeling van het karakteristieke landschap;
• c. er dient ten minste 1 ha grond in beheer te zijn;
• d. de extra bebouwing dient landschappelijk inpasbaar te zijn.

3.5 Specifieke gebruiksregels

• a. paardenbakken buiten het bouwvlak zijn niet toegestaan;

Beroepen en bedrijven aan huis

• b. gebruik van ruimten binnen een woning (i.c. hoofdgebouw, aanbouwen, uitbouwen en/of bijgebouwen ) ten behoeve van een beroep of bedrijf aan huis wordt overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
  • 1. het gebruik dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving;
  • 2. alleen beroepen of bedrijven zijn toegestaan die in de van deze planregels deel uitmakende Bijlage 1 Staat van beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis zijn aangeduid als milieu-categorie 1, of beroepen en bedrijven die gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving redelijkerwijs met deze bedrijven kunnen worden gelijkgesteld;
  • 3. het gebruik mag geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte hebben;
  • 4. de vloeroppervlakte ten behoeve van kleinschalige beroepen en bedrijven aan huis bedraagt ten hoogste 35% van de maximaal toegestande bebouwing, met een maximum van 50 m2;
  • 5. er mag in het kader van kleinschalige beroepen en bedrijven aan huis geen horeca plaatsvinden;
  • 6. er mag geen sexinrichting opgericht worden;
  • 7. het beroep of bedrijf dient door een bewoner van de woning te worden uitgeoefend.

Bed & breakfast

• c. gebruik van ruimten binnen een woning (hoofdgebouw incl. aan- en uitbouwen) ten behoeve van bed & breakfast wordt overeenkomstig de bestemming aangemarkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
  • 1. de toerische recreatieve overnachtingsmogelijkheid functioneert niet als zelfstandige wooneenheid (realisatie van een aparte kookgelegenheid is niet toegestaan);
  • 2. het authentieke uiterlijk of de verschijningsvorm van de woning wordt gehandhaafd;
  • 3. het maximaal aantal bedden ten dienste van de bed & breakfast bedraagt niet meer dan 4.

3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

3.6.1 Vergunningplicht

Het is verboden op of in de gronden met de aanduiding 'houtsingel' zonder of in afwijking van een schriftelijke omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, voor zover geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

• a. het verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplanting.

3.6.2 Uitzonderingen

Het verbod van lid 3.6.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

• a. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan.

3.6.3 Toepassingsvoorwaarden

De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3.6.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de natuur- en landschapswaarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.