Biesterveldsweg 1, wijzigingsplan woningsplitsing

Huidige situatie

Het plangebied wordt gevormd door het erf van een voormalige melkveehouderij. Dit betreft de historische boerderij 'Groot Velde'. Op het erf staan een woning (zuidoost), twee stallen (west), waarvan de meest westelijke stal aan de noord- en zuidzijde is voorzien van twee kapschuren, en een houten kapschuur (noordoost).

Verder liggen op het erf een kuilvoerplaat, een sleufsilo (noord) en twee mestkelders. De directe omgeving van de gebouwen is grotendeels verhard. Het erf ligt te midden van grote, open percelen die in regulier, agrarisch gebruik zijn. Het perceel ten westen van het erf wordt gebruikt voor de teelt van maïs. De percelen ten oosten van het erf bestaan uit grasland. Ten westen wordt het plangebied begrensd door de N348 en aan de zuidzijde door de Spanjaardsdijk die samenkomen op een rotonde. Het plangebied is hiermee goed bereikbaar.

Luchtfoto bestaande situatie

Aan de noord- en oostzijde grenst het plangebied aan een bosgebied. In het plangebied is relatief weinig opgaande begroeiing aanwezig. Rond de woning en langs de westzijde van de stallen is enige begroeiing aanwezig in de vorm van vrij jong bosplantsoen. Verder is langs de wegen aan de west- en zuidzijde een groenstrook aangebracht met gemengd bosplantsoen. Er zijn geen oude bomen op de plaats van de ingreep. Ook oppervlaktewater ontbreekt in en rond het plangebied.

Toekomstige situatie

Functioneel

Het voornemen bestaat om in het kader van de Rood voor Rood-regeling een tweede woning te realiseren. Hiervoor is de sloop vereist van de oostelijke stal, de twee kapschuren aan de westelijke stal, de kuilvoerplaat, de sleufsilo en de twee mestkelders (zie figuur sloopplan). In totaal wordt 946 m2 agrarische bebouwing gesloopt. De nieuwbouw is grotendeels geprojecteerd op de locatie waar nu de kuilvoerplaat is gesitueerd en voor een klein deel in de maïsakker ten noorden van de stallen.

Ten behoeve van de Rood voor Rood-regeling is een Landschapsplan gemaakt dat voorziet in kleinschalige beplanting rond de erven en de aanplant van circa één hectare bos (zie onderstaande figuur). Hiervoor is een groot deel van de maïsakker gereserveerd. De bestaande beplanting blijft in principe behouden. De nieuwe erfbeplanting is minimaal, sober en transparant. Er zijn enkele bomen geprojecteerd. Er is geen sprake van dichte tuinbeplanting. De toegangswegen zijn niet beplant.

Bouwtechnisch

De nieuwe woning gaat onderdeel uitmaken van het "nieuwe" erf. De richting van de nieuwe woning sluit aan bij de richting(en) van de bestaande volumes. De afstand tot de bestaande bebouwing is afgeleid van de afstanden tussen de bestaande volumes. De afstand tot de Biesterveldsweg is voldoende om het totale erf vrij van de Biesterveldsweg te laten liggen (compact erf). De verschillende bouwvolumes worden met elkaar verbonden door verharding of halfverharding.