Voorstad-oost, wijk- en speelvoorzieningen

Artikel 3 Maatschappelijk

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. voorzieningen ten behoeve van welzijn, gezondheidszorg, religie, openbare diensten, openbare speelterreinen/speelplaatsen en verenigingsleven;

en de daarbij behorende

• b. groenvoorzieningen in de vorm van tuinen, erven, plantsoenen, groenstroken;
• c. speelvoorzieningen;
• d. bijgebouwen, uitsluitend als ontheffing is verleend met toepassing van artikel 3.4 en 3.5;
• e. verkeersvoorzieningen in de vorm van inritten, parkeer- en ontsluitingsvoorzieningen, en
• f. nutsvoorzieningen, uitsluitend als ontheffing is verleend met toepassing van artikel 3.5.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

• a. op de tot 'Maatschappelijk' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken die ten dienste staan van deze bestemming;

3.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangeduid;
• c. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding'maximum bebouwingspercentage (%)' is aangeduid.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van speelvoorzieningen, mag niet meer dan 4 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer dan 8 m bedragen;
• c. de de bouwhoogte van een bouwwerk: van ballenvangers mag niet meer dan 5 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak niet meer dan 1 m mag bedragen;

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Bevoegdheid

Bij een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in:

• a. artikel 3.2.3 onder c en toestaan dat het de de hoogte van bouwwerken, geen gebouwenzijnde buiten het bouwvlak mag worden verhoogd tot 2 m.

3.3.2 Toepassingsvoorwaarden

De in het vorige lid genoemde afwijking kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de woonsituatie;
• c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• d. de parkeersituatie.

3.4 Afwijken van de bouwregels

3.4.1 Bevoegdheid

Bij een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in artikel 3.2 en toestaan dat een ondergeschikt gebouw wordt gebouwd ten behoeve van de bestemming, mits:

• a. de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m bedraagt;
• b. de oppervlakte niet meer dan 40 m2 bedraagt;
• c. de eventueel bijbehorende overkapping: niet meer dan 30 m2 bedraagt.

3.4.2 Toepassingsvoorwaarden

De in het vorige lid genoemde afwijking kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de milieusituatie;
• d. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• e. de parkeersituatie;
• f. de sociale veiligheid.

3.5 Afwijken van de bouwregels

3.5.1 Bevoegdheid

Bij een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in artikel 3.2.2 en daarmee toestaan dat een ondergeschikt gebouwen worden gebouwd ten behoeve van een nutsvoorziening, mits:

• a. de bouwhoogte niet meer dan 4 m bedraagt;
• b. de oppervlakte niet meer dan 15 m2 bedraagt.

3.5.2 Toepassingsvoorwaarden

De in het vorige lid genoemde afwijking kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de milieusituatie;
• d. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• e. de parkeersituatie;
• f. de sociale veiligheid.

3.6 Afwijken van de bouwregels

3.6.1 Bevoegdheid

Bij een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in artikel 3.2.2 onder 'c' en daarmee toestaan dat het bebouwingspercentage van het bouwvlak: verhoogd mag worden tot maximaal 40%.

3.6.2 Toepassingsvoorwaarden

De in het vorige lid genoemde afwijking kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de milieusituatie;
• d. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• e. de parkeersituatie;
• f. de sociale veiligheid;
• g. de externe veiligheid.

3.7 Afwijken van de gebruiksregels

3.7.1 Bevoegdheid

Bij een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in artikel 3.1 onder a, en daarmee toestaan dat jeugd-/kinderopvang toegestaan is binnen de bestemming maatschappelijk.

3.7.2 Toepassingsvoorwaarden

De in het vorige lid genoemde afwijking kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de milieusituatie;
• d. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• e. de parkeersituatie;
• f. de sociale veiligheid;
• g. de externe veiligheid.