Malbergerweg 4-4a

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen;
• b. kleinschalig beroep of bedrijf aan huis conform het gestelde in lid 3.4.1;
• c. bed & breakfast conform het gestelde in lid 3.4.2;
• d. kleinschalig kampeerterrein conform het gestelde in lid 3.4.3;

met de daarbij behorende:

• e. voorzieningen, zoals erven, nutsvoorziening, parkeervoorzieningen, tuinen en water.

3.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend binnen het bouwvlaken ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
• b. bijgebouwen mogen uitsluitend achter de voorgevelrooilijn gebouwd worden;
• c. de afstand tussen de woning en het bijgebouw bedraagt ten hoogste 20 m;
• d. per bouwvlak is maximaal het aangeduide aantal wooneenheden toegestaan;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' dienen de woningen aaneengebouwd te zijn;
• f. de afstand tussen de woning en het agrarisch bouwvlak van derden bedraagt tenminste 50 m dan wel, indien de bestaande afstand kleiner is, de bestaande afstand;
• g. verder geldt het volgende:

	Max. inhoud	Max. gezamenlijk oppervlak	Max. goothoogte	Max. bouwhoogte	dakhelling
Woningen (inclusief aan- en uitbouwen)	750 m³		4,5 m	10 m	20°/55°
Bijgebouwen en overkappingen		100 m²	3 m	6 m
Erf- of terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn				1 m
Erf- of terreinafscheidingen overige plaatsen				2 m
Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde				3 m

3.3 Afwijking van de bouwregels

3.3.1 Bevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.2, sub teneinde het maximumoppervlak aan bijgebouwen te vergroten tot 250 m² met inachtneming van het volgende:

• a. de vergunning wordt uitsluitend verleend indien de bouw van extra bijgebouwen noodzakelijk is voor:
  - het uitoefenen van hobbymatige agrarische of natuurgerichte activiteiten; of
  - werkzaamheden die bijdragen aan het behoud en de ontwikkeling van het karakteristieke landschap;
• b. er dient ten minste 1 ha grond in beheer te zijn;
• c. de extra bebouwing dient landschappelijk inpasbaar te zijn.

3.4 Gebruiksregels

3.4.1 Kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis

Gebruik van (ruimten binnen) gebouwen ten behoeve van een kleinschalig beroep of bedrijf aan huis wordt overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. het gebruik dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving;
• b. alleen beroepen of bedrijven zijn toegestaan die in de van deze planregels deel uitmakende bijlage I Staat van beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis zijn aangeduid als milieu-categorie 1, of beroepen en bedrijven die gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving redelijkerwijs met deze bedrijven kunnen worden gelijkgesteld;
• c. het gebruik mag geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte hebben;
• d. de vloeroppervlakte ten behoeve van kleinschalige beroepen en bedrijven aan huis bedraagt ten hoogste 35% van de maximaal toegestane bebouwing, met een maximum van 50 m2;
• e. er mag in het kader van kleinschalige beroepen en bedrijven aan huis geen horecaplaatsvinden;
• f. het beroep of bedrijf dient door een bewoner van de woning te worden uitgeoefend.

3.4.2 Bed & breakfast

Gebruik van ruimten binnen een woning (i.c. hoofdgebouw, aanbouwen en uitbouwen) ten behoeve van bed & breakfast wordt overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. de toeristisch recreatieve overnachtingsmogelijkheid niet als zelfstandige wooneenheid functioneert (de realisatie van een aparte kookgelegenheid is niet toegestaan);
• b. het authentieke uiterlijk of de verschijningsvorm van de woning wordt gehandhaafd;
• c. het maximaal aantal bedden ten dienste van de bed & breakfast niet meer dan 4 bedraagt.

3.4.3 Kleinschalig kampeerterrein

Het gebruik van gronden binnen de bestemming Wonen ten behoeve van een kleinschaligwordt overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. kleinschalig kamperen is alleen toegestaan in de periode 15 maart tot en met 31 oktober;
• b. het aantal standplaatsen bedraagt ten hoogste 25;
• c. uitsluitend mobiele kampeermiddelen, niet zijnde stacaravans, zijn toegestaan;
• d. de afstand tussen het kleinschalige kampeerterrein en het bouwvlak van derden bedraagt tenminste 50 m dan wel, indien de bestaande afstand kleiner is, de bestaande afstand;
• e. de afstand tot andere verblijfsrecreatieve terreinen bedraagt tenminste 500 m;

3.4.4 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting, detailhandelen/of groothandel;
• b. het gebruik van onbebouwde gronden als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten, tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden;
• c. het gebruik van bijgebouwen ten behoeve van bewoning.