Biesterveldsweg 1

Aanleiding

Bij de gemeente Deventer is op 4 december 2009 een aanvraag om een herziening bestemmingsplan binnengekomen voor de vestiging van een Rood voor Rood-woning op het perceel Biesterveldsweg 1 in Schalkhaar, kadastraal bekend gemeente Deventer (voorheen: Diepenveen), sectie D, nummers 3894 en 3965. In het kader van de regeling Rood voor Rood worden voormalige agrarische bedrijfs- en/of bijgebouwen gesloopt en hiervoor in de plaats wordt een bouwkavel voor een woning gecreëerd.

Plangebied

Het perceel Biesterveldsweg 1 is gelegen aan de Biesterveldsweg, in de nabijheid van Frieswijk en Schalkhaar. Het perceel bevindt zich circa 3 km ten noordoosten van het dorp Schalkhaar.

In de volgende figuur is de globale ligging van het plangebied aangegeven.

Globale ligging plangebied "Biesterveldsweg 1 "

Planologisch regime

Voor het bovengenoemde perceel geldt momenteel het bestemmingsplan Buitengebied 1994 (Diepenveen) (vastgesteld op 23 juni 1994 en goedgekeurd op 14 februari 1995).

Het beoogde plan is in strijd met dit vigerende bestemmingsplan. Het perceel heeft op basis van dit bestemmingsplan de bestemming 'agrarisch gebied met landschappelijke waarde'. De gronden met deze bestemming zijn bestemd voor agrarische bedrijfsvoering en voor het behoud en de versterking van de aan de betreffende gronden eigen zijnde landschappelijke waarden. Het inrichtingsplan is in strijd met deze bestemmingsbepaling, omdat er niet langer sprake is van agrarische bedrijfsvoering, maar van een woonbestemming ten behoeve van twee burgerwoningen.

Het voorliggende bestemmingsplan beoogt de woonbestemming voor de bestaande en nieuwe woning juridisch-planologisch mogelijk te maken door middel van het wijzigen van de agrarische bestemming van het perceel Biesterveldsweg 1.

Leeswijzer

Het eerstvolgende hoofdstuk geeft een planbeschrijving, de uitgangssituatie op de locatie en het voorgenomen inrichtingsplan. In hoofdstuk 3 volgt de ruimtelijke onderbouwing. In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de voor het plan geldende beleidskaders, de landschappelijke inpassing van de ontwikkeling en de zogeheten randvoorwaarden, zoals archeologie, water en milieuhygiënische aspecten. Op basis van deze aspecten wordt in dit hoofdstuk onderbouwd waarom de voorgenomen ontwikkeling acceptabel is. Vervolgens worden in hoofdstuk 4 de planopzet en juridische aspecten nader toegelicht. Hoofdstuk 5 gaat ten slotte in op de economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid van het plan.