Biesterveldsweg 3

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen;
• b. kleinschalig beroep of bedrijf aan huis: conform het gestelde in lid 4.4.1;
• c. bed & breakfast: conform het gestelde in lid 4.4.2;

met de daarbij behorende:

• d. voorzieningen, zoals erven, nutsvoorziening:, parkeervoorzieningen, tuinen en water.

4.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. Woningen inclusief aan- en uitbouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
• b. bijgebouwen mogen uitsluitend achter de voorgevelrooilijn gebouwd worden;
• c. de afstand tussen de woning en het bijgebouw bedraagt ten hoogste 20 m;
• d. per bouwvlak is één woning toegestaan;
• e. verder geldt het volgende:

	Max. inhoud	Max. gezamenlijk oppervlak per woning	Max. goothoogte	Max. bouwhoogte	dakhelling
Woningen (inclusief aan- en uitbouwen)	750 m³		4,5 m	10 m	20°/55°
Bijgebouwen en overkappingen		100 m²	3 m	6 m
Erf- of terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn				1 m
Erf- of terreinafscheidingen overige plaatsen				2 m
Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde				3 m

4.3 Ontheffing van de bouwregels

4.3.1 Bevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 4.2 sub e teneinde het maximumoppervlak aan bijgebouwen te vergroten tot 250 m² met inachtneming van het volgende:

• a. ontheffing wordt uitsluitend verleend indien de bouw van extra bijgebouwen noodzakelijk is voor:
  - het uitoefenen van hobbymatige agrarische of natuurgerichte activiteiten; of
  - werkzaamheden die bijdragen aan het behoud en de ontwikkeling van het karakteristieke landschap;
• b. er dient tenminste 1 ha grond in beheer te zijn;
• c. de extra bebouwing dient landschappelijk inpasbaar te zijn.

4.3.2 Procedure

Op de voorbereiding van een besluit omtrent een ontheffing is afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

4.4 Gebruiksregels

4.4.1 Kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis

Gebruik van (ruimten binnen) gebouwen ten behoeve van een kleinschalig beroep of bedrijf aan huis: wordt overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. het gebruik dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving;
• b. alleen beroepen of bedrijven zijn toegestaan die in de van deze planregels deel uitmakende bijlage 2 Staat van beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis zijn aangeduid als milieu-categorie 1, of beroepen en bedrijven die gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving redelijkerwijs met deze bedrijven kunnen worden gelijkgesteld;
• c. het gebruik mag geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte hebben;
• d. de vloeroppervlakte ten behoeve van kleinschalige beroepen en bedrijven aan huis bedraagt ten hoogste 35% van de maximaal toegestane bebouwing, met een maximum van 50 m2;
• e. er mag in het kader van kleinschalige beroepen en bedrijven aan huis geen horecaplaatsvinden;
• f. het beroep of bedrijf dient door een bewoner van de woning te worden uitgeoefend.

4.4.2 Bed & breakfast

Gebruik van ruimten binnen een woning (i.c. hoofdgebouw, aanbouwen en uitbouwen) ten behoeve van bed & breakfast wordt overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. de toeristisch recreatieve overnachtingsmogelijkheid niet als zelfstandige wooneenheid functioneert (de realisatie van een aparte kookgelegenheid is niet toegestaan);
• b. het authentieke uiterlijk of de verschijningsvorm van de woning wordt gehandhaafd;
• c. het maximaal aantal bedden ten dienste van de bed & breakfast niet meer dan 4 bedraagt.