Olsterweg 49, Diepenveen

Het plangebied ligt ten noorden van het dorp Diepenveen en in het buitengebied van Diepenveen. Het voorliggend bestemmingsplan voorziet in het mogelijk maken van de bouw van een vrijstaande woning op het perceel Olsterweg 49 te Diepenveen, kadastraal bekend, gemeente Diepenveen, sectie A nummer 4631 (gedeeltelijk). Het bouwplan is in strijd met het vigerende bestemmingsplan "Buitengebied 1994 (Diepenveen)". De grond van het perceel Olsterweg 49 te Diepenveen heeft de bestemming "woondoeleinden". Het bouwplan voldoet echter niet aan de maatvoeringseisen die neergelegd zijn in artikel 27 lid B I, sub b, c en d.

De woning krijgt een oppervlakte van circa 115 m2 en een goothoogte van respectievelijk 3,8 en 2,5 meter. De hoogte van de woning bedraagt circa 6,5 meter. De bestaande woning op het perceel Olsterweg 49 te Diepenveen zal worden gesloopt omdat deze woning in slechte staat verkeert en niet voldoet aan de eisen van deze tijd. Op grotendeels dezelfde locatie als de te slopen woning wordt de nieuwe woning gesitueerd. In voorliggend ontwerp-bestemmingsplan "Olsterweg 49, Diepenveen" heeft het voornoemde perceel de bestemming "Wonen" en "Tuin". Dit bestemmingsplan schept randvoorwaarden met betrekking tot de situering van de bebouwing, maximale bebouwingsoppervlakte op het perceel, de maximale goot- en bouwhoogte en dakhelling. De op te richten vrijstaande woning kan binnen het bouwvlak dat aangeduid is op de plankaart worden opgericht. Dit bestemmingsplan maakt het oprichten van een woning met een oppervlakte van circa 115 m2, een goothoogte van 4 meter en een hoogte van 7 meter juridisch-planologisch mogelijk op het perceel Olsterweg 49 te Diepenveen.

De op te richten woning is in overeenstemming met de door de gemeenteraad vastgestelde Nota van Uitgangspunten Buitengebied, waarin is neergelegd dat de inhoud van een woning maximaal 750 m3 mag bedragen.

Uit stedenbouwkundig oogpunt is het oprichten van de woning in het plangebied acceptabel. De te realiseren woning is passend in relatie tot de omgeving van het bouwplan. De woning is zo op de kavel gesitueerd dat de huidige voorgevelrooilijn gehandhaafd blijft. De woning staat centraal op de kavel. De woning past in het stedenbouwkundige beeld van de Olsterweg dat zich kenmerkt door open ruimtes en zeer grote kavels.