de Vijfde Hoek, vierde herziening

Regels

Hoofdstuk 1 Algemeen

De structuur van het exploitatieplan aan te passen door onderscheid aan te brengen tussen een toelichtend deel (deel A) en een bindend deel (deel B) inclusief de wijzigingen die als gevolg daarvan optreden in de nummering van de bijlagen, de tabellen en de verwijzingen naar bijlagenummers en tabellen.

Toelichting:

Voor de aanpassing van de structuur is gekozen om voor meer aansluiting te zorgen met de structuur van bestemmingsplannen. Dit is gedaan om vanuit de eisen die de Ruimtelijke Standaarden aan ruimtelijke besluiten stellen, en die sinds 2013 ook voor exploitatieplannen gelden, exploitatieplannen op www.ruimtelijkeplannen.nl te kunnen plaatsen. Voor de exploitatieopzet is ervoor gekozen om deze gebruiksvriendelijker te presenteren. Deze bevat nu een passage waarin duidelijk wordt gemaakt hoe, aan de hand van één tabel, de exploitatiebijdrage bij de bouwomgevingsvergunning wordt bepaald. Voor de totstandkoming en de onderbouwing daarvan wordt daarbij verwezen naar een Bijlage exploitatieopzet. Op www.ruimtelijkeplannen.nl worden zowel het herzieningsbesluit als de geconsolideerde versie van het exploitatieplan inclusief eerste tot en met vierde herziening geplaatst.

Voor de structuur van het exploitatieplan betekent dat concreet dat het volgende: het bindend deel (het eigenlijke exploitatieplan) bestaat uit de aanduiding van het exploitatiegebied, de exploitatieopzet, de regels en de bijlagen bij het exploitatieplan. Het toelichtende deel geeft toelichting op het bindend gedeelte en bevat een hoofdstuk algemeen met onder meer de aanleiding voor het exploitatieplan en de wijzigingen van de eerste en tweede herziening. Deel A en deel B hebben hun eigen toelichtende respectievelijk bindende bijlagen. Hierdoor wijzigen de nummers van de bijlagen en daarmee ook de verwijzingen naar bijlagenummers. Uiteraard is ook de inhoudsopgave en de leeswijzer van paragraaf 1.2 mee veranderd.

Als gevolg hiervan wijzigt de inhoudsopgave van het (geconsolideerde) exploitatieplan ingrijpend. Om in lijn met het geconsolideerde exploitatieplan te blijven is er voor gekozen de hierna te noemen wijzigingen te benoemen vanuit de nieuwe structuur en niet vanuit de structuur van de derde herziening van het exploitatieplan.

Overal waar de nieuwe prijspeildatum van toepassing is, deze te vervangen door 1 juli 2014 en de parameters rente, kostenstijging en opbrengststijging van tabel 11 in paragraaf 7.1 toe te passen zoals deze parameters vanaf de derde herziening golden.

Toelichting

Wat de prijspeildatum betreft gaat de vierde herziening uit van de stand van zaken van de ontwikkeling van 1 juli 2014. Sinds de vorige herziening worden de parameters rente, kostenstijging en opbrengststijging toegepast, zoals deze parameters vanaf de derde herziening golden. Deze parameters zijn opgenomen in tabel 11 van paragraaf 7.1. Die toepassing betekent dat op reeds gemaakte kosten een jaar de rente conform het rentepercentage van tabel 11 wordt gerekend; dat voor nog niet gemaakte kosten de indexering conform het indexeringspercentage van tabel 11 wordt doorgevoerd en dat voor nog niet gerealiseerde opbrengsten het opbrengstpercentage van tabel 11 wordt doorgevoerd. De toepassing van deze parameters werken door in de exploitatieopzet waar kosten en opbrengsten contant worden gemaakt naar de nieuwe prijspeildatum. In de hierna nog te noemen wijzigingen wordt die toepassing niet steeds afzonderlijk vermeld, maar wordt meer in algemene zin gesproken over de voortgang van de exploitatie.

Overal waar gesproken wordt van 'voorschriften' te spreken over 'regels'.

Toelichting

Voor de wijziging van het spreken over regels in plaats van over voorschriften is gekozen om ook in dat opzicht meer aan te sluiten bij de bestemmingsplannen. In bestemmingsplannen wordt ook gesproken over regels.

Hoofdstuk 2 Wijzigingen regels

Hoofdstuk 2 Exploitatieopzet

De exploitatieopzet met de volgende tekst en tabel in het exploitatieplan op te nemen

De exploitatiebijdrage in euro's, zoals deze wordt berekend met toepassing van artikel 6.19 Wro, wordt bepaald aan de hand van onderstaande tabel, uitgaande van de uitgangspunten, kosten, opbrengsten en parameters zoals deze zijn opgenomen in de Toelichting exploitatieopzet (bijlage 9).

	uitgeefbaar oppervlak in m2	Contante opbrengsten	Percentage opbrengsten	Te verhalen kosten
Grondeigenaar
Gem. Deventer	66.805	11.264.426	51,7%	11.264.426
Mega/Rotij	44.856	10.510.811	48,3%	10.510.811
Totaal	111.661	21.755.237	100,0%	21.755.237

Toelichting

Dit is het gevolg van de gewijzigde structuur. De exploitatieopzet is hier in de meest kernachtige vorm weergegeven met verwijzing naar de opbouw ervan in bijlage 9.

Hoofdstuk 3 Regels

In artikel 2.1 (faseringen en tijdvakken) de faseringstabel op te nemen.

Toelichting:

In artikel 2.1 werd verwezen naar de faseringstabel zoals deze is opgenomen in het toelichting op de regels. Bij nader inzien is het beter voor de zelfstandige leesbaarheid van de regels, deze tabel in de faseringsregel zelf op te nemen.

Aan artikel 3.3 toe te voegen de passage

'en voor wat betreft de situering volgens de Kaart verkaveling, uitgifteprijzen en aangewezen woningbouwcategorieën, bijlage 3.'

Toelichting:

Dit artikel regelt aan welke eisen het gebruiksrijp maken en inrichten van de openbare ruimte moet voldoen. Abusievelijk was hier in het verleden niet de verbinding met de Kaart verkaveling, uitgifteprijzen en aangewezen woningbouwcategorieën, gelegd. Dit is wel wenselijk om via het exploitatieplan geregeld te hebben dat qua situering van de openbare ruimte gewerkt wordt conform genoemde kaart, zoals ook als bedoeling reeds in de toelichting op die kaart was vermeld.

Hoofdstuk 4, bijlage 3 Kaart verkaveling uitgifteprijzen en aangewezen woningbouwcategorieën

Op bijlage 3, de Kaart verkaveling, uitgifteprijzen en aangewezen woningbouwcategorieën, een arcering toe te voegen voor de kavels tussen de Oerdijk en de Hoogeveenstraat in het deel Spijkvoorderenk.

Toelichting:

De tweede partiële herziening van het bestemmingsplan leidt ertoe dat onder bepaalde voorwaarden een flexibeler woningprogramma kan worden gerealiseerd en dientengevolge kan worden afgeweken van de kavelgrenzen van de Kaart verkaveling, uitgifteprijzen en aangewezen woningbouwcategorieën. Het betreft de kavels met de nummers 1 tot en met 11, 39 tot en met 48, 74 tot en met 84 en 124 tot en met 139. Omdat hierdoor de omvang van de kavels kan wijzigen kan niet per kavel een bruto-exploitatiebijdrage worden berekend volgens de tot nu toe gehanteerde methode. Om dit op te vangen is het nodig een bruto-exploitatiebijdrage per m2 te berekenen. Voor het berekenen van deze bruto exploitatiebijdrage per m2 is uit gegaan van de opbrengstpotentie van de in bijlage 3 van deel B getekende verkaveling. Aan de hand van deze opbrengstpotentie is de bruto exploitatiebijdrage per kavel berekend, welke vervolgens heeft geleid tot een gemiddelde bruto exploitatiebijdrage per m2. Bij de uitgifte van deze grond zal een bruto exploitatiebijdrage per uitgegeven m2 gelden (zie bijlage 9a van deel B).

Hoofdstuk 4, bijlag 4 Kaart tijdelijke voorzieningen

De bijlage Kaart tijdelijke voorzieningen en tijdelijke school te vervangen door de bijlage Kaart tijdelijke voorzieningen.

Toelichting

Zie paragraaf 1.3 van de toelichting.

Hoofdstuk 4, bijlage 7 Inrichtingsplan

Aan bijlage 7 in deel 3 toe te voegen de volgende passages:

In paragraaf 1 (Infiltratie op privégebied) op pagina 2, onder het kopje 'Inspectieopening', een nieuw kopje met de naam 'Oplevering' en met de tekst: 'De koper dient na aanleg een revisiedossier aan te leveren van het waterhuishoudingssysteem en dient aan te tonen dat het systeem naar behoren functioneert.'

In paragraaf 2 (Werken op privégebied) op pagina 3, onder het kopje 'Hoogte kavels', een nieuw kopje met de naam 'Inritten' en met de tekst: 'Een bouwinrit, van de bouwweg tot aan de erfgrens, zal door verkoper worden aangelegd ter voorbereiding aan de bouw. Op kosten van de koper kan deze bouwinrit na oplevering van de woning vervangen worden door een tweede tijdelijke inrit. Op de locatie zoals aangegeven in de omgevingsvergunning/inritvergunning, aangevraagd door de koper. Afhankelijk van de voortgang van de woningbouw wordt het openbaar gebied door verkoper woonrijp gemaakt en worden de inritten vervangen door de definitieve verharding. Nadat de bouw gereed is kan de koper een tijdelijke toegangsverharding aanleggen naar de voordeur van de bouwweg tot aan de erfgrens. Voordat het gebied woonrijp gemaakt wordt en wordt voorzien van definitieve verharding en beplanting dient deze verharding door de koper verwijderd te worden.'

Toelichting

Zie de toelichting bij paragraaf 1.4 van de toelichting.

Hoofdstuk 4, bijlage 9 Toelichting op de exploitatieopzet, paragraaf 1 Ruimtegebruik

In de eerste alinea van paragraaf 1 toe te voegen de zin

'In het deelgebied Spijkvoorderenk zijn de eerste 78 woningen gebouwd.'

Toelichting:

Dit geeft de stand van zaken qua bebouwing en dus qua voortgang aan.

Hoofdstuk 4, bijlage 9 Toelichting op de exploitatieopzet, paragraaf 3 Programma

In de tweede alinea van paragraaf 3 toe te voegen de passage

'Met ingang van de vierde herziening is, op grond van de tweede partiële herziening van het bestemmingsplan, het programma van de woningbouwvelden tussen de Hoogeveenstraat en de Oerdijk iets flexibeler geworden. Hierdoor kan het totale aantal woningen in het plangebied uiteindelijk uitkomen boven de 354 die nu ingetekend zijn.'

Toelichting:

Dit is toegelicht in hoofdstuk 2 van de regels onder "Hoofdstuk 4, bijlage 3 Kaart verkaveling uitgifteprijzen en aangewezen woningbouwcategorieën" .

Hoofdstuk 4, bijlage 9 Toelichting op de exploitatieopzet, paragraaf 4.1 Inbrengwaarde gronden en opstallen

De zin 'Inclusief rente tot 1 juli 2012 bedraagt de post inbrengwaarde EUR 10.012.306.'

te vervangen door de zin

'Inclusief rente tot 1 januari 2014 bedraagt de post inbrengwaarde EUR 10.259.664.'

Toelichting

Sinds de vorige herziening is rente toegevoegd.

Voor de een-na-laatste zin boven tabel 4 toe te voegen de passage

'Bij exploitatieberekening van de vierde herziening is gebruik gemaakt van een nieuw rekenmodel. In dit rekenmodel wordt de rente over de inbrengwaarde gelijk bij de inbrengwaarde opgeteld. Dit is te zien in bijlage 9b van deel B. Deze heeft een nieuwe opmaak, waarbij de bedragen van de inbrengwaarde inclusief de rente hierover zijn.'

Toelichting

De reden wordt verklaard in de toe te voegen passage zelf.

De zin

'De inbrengwaarde, uitgesplitst naar eigenaar is te zien in onderstaande tabel.'

te vervangen door de zin

'De inbrengwaarde inclusief rente, uitgesplitst naar eigenaar is te zien in onderstaande tabel.'

Tabel 4 te vervangen door de nieuwe tabel 4

Tabel 4 Inbrengwaarde per eigenaar

Eigendomspositie
Eigenaar	Juridisch oppervlakte totaal binnen exploitatiegebied	Totaal inbrengwaarde
Gem. Deventer	163.227	8.506.164
Mega/Rotij	45.241	1.753.500
Totaal exploitatiegebied	208.468	10.259.664

Toelichting:

In de tabel is de rente over de inbrengwaarde ook verwerkt. Dat was in eerdere herzieningen nog niet expliciet verklaard.

Hoofdstuk 4, bijlage 9 toelichting op de exploitatieopzet, paragraaf 4.2 Inbrengwaarde sloopkosten

De tekst van paragraaf 4.2 in de volgende tekst te wijzigen:

'De totale sloopkosten bedragen EUR 108.296,00. Hiervan is per 1-1-2014 79,6% gerealiseerd. Indien een exploitant zelf sloopt, worden de sloopkosten van de uiteindelijk door exploitant te betalen exploitatiebijdrage afgetrokken. In het overzicht van bijlage 9b van deel B vallen deze kosten, door de veranderde opmaak bij de vierde herziening, onder de kosten van het bouwrijp maken (verharding, kunstwerken en water).'

Toelichting

Er zijn rentekosten toegerekend. De presentatie van de kosten is veranderd door de veranderde opmaak van de bijlage 'Exploitatieberekening exploitatieplan' (bijlage 9b).

Hoofdstuk 4, bijlage 9 toelichting op de exploitatieopzet, paragraaf 4.3 Onderzoekskosten

Aan deze paragraaf de volgende zin toe te voegen:

'Inmiddels is EUR 114.187 uitgegeven aan onderzoekskosten. De afronding van het laatste explosievenonderzoek zal in 2014 plaatsvinden en nog EUR 10.000 kosten.'

Toelichting

De reden wordt verklaard in de toe te voegen passage zelf.

Hoofdstuk 4, bijlage 9 toelichting op de exploitatieopzet, paragraaf 4.4 Bodemsanering en milieuhygiënische contouren

Vanaf de derde zin van deze paragraaf de tekst in de volgende tekst te wijzigen

'Na de tweede herziening is ook asbest ontdekt aan de oostzijde van het plangebied. De sanering hiervan is gecombineerd met het explosievenonderzoek. De nog te maken kosten voor deze sanering worden in de vierde herziening geraamd op EUR 40.000,00. Van de totale kosten voor bodemsanering en het beperken van milieuhygiënische contouren, te weten EUR 202.070,00, is 80,2% gerealiseerd.'

Toelichting

De ontdekte asbest is intussen grotendeels gesaneerd. Een klein deel moet nog plaatsvinden. Dat deel is geraamd op € 40.000.

Hoofdstuk 4, bijlage 9 toelichting op de exploitatieopzet, paragraaf 4.5 Bouw- en gebruiksrijp maken binnen exploitatiegebied

De vierde zin van de tweede alinea in de volgende tekst te wijzigen

'De kosten voor het bouwrijp maken zijn geraamd op EUR 2.092.817. Hiervan is inmiddels 59,2% gerealiseerd.'

en toe te voegen de zin

'Het hele deelgebied Spijkvoorderenk is inmiddels bouwrijp.'

Toelichting

Deze wijziging geeft de voortgang van de exploitatie aan.

Aan het eind van deze alinea toe te voegen de zin

'In het overzicht van bijlage 9b van deel B vallen deze kosten, door de veranderde opmaak bij de vierde herziening, samen met de sloopkosten onder de kostenpost verharding, kunstwerken en water.'

Aan het eind van de derde alinea toe te voegen de zin

'In het overzicht van bijlage 9b van deel B vallen deze kosten, door de veranderde opmaak bij de vierde herziening, onder de kostenpost groenvoorzieningen.'

Toelichting

De reden wordt verklaard in de toe te voegen passages zelf.

De kosten van gebruiksrijp maken in de derde alinea te wijzigen van € 3.325.179 in € 3.358.238.

Toelichting

De kosten zijn geïndexeerd.

Hoofdstuk 4, bijlage 9 toelichting op de exploitatieopzet, paragraaf 4.6 Kosten buiten het exploitatiegebied

Het bedrag in de tweede alinea te wijzigen van € 1.278.786 in € 1.319.598.

Toelichting

Er is rente gerekend sinds de derde herziening.

In de laatste alinea de kosten van aansluiting op de bestaande situatie te wijzigen van € 73.223 in € 73.925 en de totale nominale kosten voor alle kosten buiten het exploitatiegebied te wijzigen van € 1.361.009 in € 1.393.523.

Toelichting

Deze wijziging geeft de voortgang van de exploitatie aan.

Aan de laatste alinea de volgende zin toe te voegen

'In het overzicht van bijlage 9b van deel B vallen deze kosten, door de veranderde opmaak bij de vierde herziening, onder de kostenpost verharding, kunstwerken en water buiten plangebied.'

Toelichting

De reden wordt verklaard in de toe te voegen passage zelf.

Hoofdstuk 4, bijlage 9 toelichting op de exploitatieopzet, paragraaf 4.7 Plankosten

De laatste zin van deze paragraaf te vervangen door de volgende zin

'Bij de vaststelling van het exploitatieplan is deze waarde rentedragend ingebracht. Inclusief rente tot 1 januari 2014 bedraagt de post plankosten EUR 5.729.365,00.'

Toelichting

Er is rente gerekend sinds de derde herziening.

Hoofdstuk 4, bijlage 9 toelichting op de exploitatieopzet, paragraaf 4.10 Toegerekende rente

Toe te voegen de volgende nieuwe paragraaf 4.10 met de bijbehorende tabel 6 over toegerekende rente:

'Al sinds het moederplan wordt rente toegerekend in de exploitatieopzet. Omdat er inmiddels al een groot deel van de kosten gemaakt is, is met de vierde herziening een paragraaf over de toegerekende rente ingevoegd. In deze paragraaf is inzichtelijk gemaakt over welke posten welk bedrag aan rente is opgenomen.

In het exploitatieplan wordt gerekend met 5% rente. De peildatum voor de vierde herziening is 1 januari 2014. De startdatum van het exploitatieplan is 27 oktober 2010. Voor de kosten die gelijk bij de start van het exploitatieplan zijn ingebracht is dus rente berekend van 27 oktober 2010 tot aan 1 januari 2014. Voor de kosten die gedurende een heel kalenderjaar zijn gemaakt, geldt dat de rente vanaf de helft van dat jaar gerekend is. Dit wordt weergegeven in tabel 6.

Het negatieve rentebedrag (opbrengst) van het explosievenonderzoek van 2012 wordt verklaard doordat vanuit de suppletieregeling van het Rijk een subsidie is ontvangen, terwijl nog niet alle kosten gemaakt waren. Deze kosten zijn vervolgens in 2013 gemaakt.'

Tabel 6 Toegerekende rente in euro's

Kosten	Bedrag	Per datum	Rente tot 1-1-2014	Rentebedrag
Bij start exploitatieplan
Inbrengwaarde	10.259.664	27-10-2010	16,77%	1.720.645,06
Plankosten	4.906.498	27-10-2010	16,77%	822.867,25
Onderzoekskosten	25.000	27-10-2010	16,77%	4.192,74
Kosten buiten expl. gebied	1.130.074	27-10-2010	16,77%	189.524,36
In 2011
Onderzoekskosten	20.605	1-7-2011	12,97%	2.673,01
Bodemsanering	11.275	1-7-2011	12,97%	1.462,66
In 2012
Explosievenonderzoek	- 12.746	1-7-2012	7,59%	- 967,81
Bodemsanering	73.548	1-7-2012	7,59%	5.584,48
Sloop	86.217	1-7-2012	7,59%	6.546,45
Bouwrijp maken	76.735	1-7-2012	7,59%	5.826,47
Gebruiksrijp maken	2.760	1-7-2012	7,59%	209.57
In 2013
Explosievenonderzoek	81.328	1-7-2013	2,47%	2.008,40
Bodemsanering	77.247	1-7-2013	2,47%	1.907,62
Bouwrijp maken	1.162.466	1-7-2013	2,47%	28.707,19
Totaal				2.791.187,44
Totaal exclusief rente inbrengwaarde				1.070.542,38

Toelichting

Deze toevoeging wordt verklaard uit de toegevoegde tekst zelf.

Hoofdstuk 4, bijlage 9 toelichting op de exploitatieopzet, paragraaf 4.11 Overzicht kosten

Tabel 7 te vervangen door de nieuwe tabel 7:

Tabel 7 Overzicht kosten

Overzicht kosten	EUR
Inbrengwaarde gronden en opstallen	10.259.664
Sloopkosten	108.296
Tijdelijk beheer	-
Onderzoekskosten	124.187
Bodemsanering en milieuhygiënische contouren	202.070
Bouwrijp maken	2.092.817
Gebruiksrijp maken	3.358.238
Plankosten conform plankostenscan	4.906.498
Kosten buiten exploitatiegebied	1.204.026
Boekwaarde rentekosten	1.070.542
Kosten exploitatieplan	23.326.336

Toelichting:

Dit is het resultaat van de voorgaande financiële wijzigingen

Hoofdstuk 4, bijlage 9 toelichting op de exploitatieopzet, paragraaf 5.1 Gronduitgifteopbrengsten

Aan het eind van deze paragraaf toe te voegen de volgende passage

'De in de tweede partiële herziening van het bestemmingsplan opgenomen flexibiliteit ten aanzien van het programma heeft geen effect op de opbrengstpotentie. Om deze te berekenen is uitgegaan van de bestaande verkaveling'

Toelichting

Deze wijziging wordt veroorzaakt door de keus om een flexibeler programma mogelijk te maken voor de kavels tussen de Oerdijk en de Hoogeveenstraat. Voor verdere toelichting wordt verwezen naar hoofdstuk 2 van de regels onder "Hoofdstuk 2 Exploitatieopzet".

De berekende grondopbrengst in de laatste zin te wijzigen van € 24.689.500 te wijzigen in € 24.642.500.

Toelichting

In de derde herziening is voor een aantal kavels de v.o.n.-prijs gewijzigd, maar is niet in alle gevallen consequent de grondquote mee gewijzigd. Dat wordt nu hersteld.

Hoofdstuk 4, bijlage 9 toelichting op de exploitatieopzet, paragraaf 7.1 Parameters

Tabel 11 te vervangen door de nieuwe tabel 11:

Tabel 11 Projectparameters

Prijspeildatum	1-1-2014
Startdatum exploitatie	27-10-2010
Contante waarde datum	1-1-2014
Laatste jaar kosten of opbrengsten	2020
Einddatum exploitatie	31-12-2020
Aantal jaar exploitatieduur	11
Rente per jaar	5 %
Kostenstijging per jaar	2 %
Opbrengstenstijging per jaar	0%

Toelichting

De data van prijspeil en contante waarde zijn van 1 juli 2013 gewijzigd in 1 januari 2014.

Hoofdstuk 4, bijlage 9 toelichting op de exploitatieopzet, paragraaf 7.3 Resultaat in netto contante waarde

De tweede zin te vervangen door de volgende zin

'Hieruit blijkt dat voorliggend plan op basis van de exploitatieopzet een voorzien negatief saldo laat zien van EUR 1.263.623 op contante waarde per 1 januari 2014.;'

 

Tabel 12 te vervangen door de nieuwe tabel 12:

Tabel 12 Resultaat

KORTE VERSIE EXPLOITATIEPLAN (SAMENVATTING)	Contante waarde
Kosten exploitatieplan
Kosten exploitatieplan	23.046.932
Opbrengsten exploitatieplan
Opbrengsten exploitatieplan	21.775.237
Resultaat	1.263.623-

Toelichting

Het gewijzigde bedrag is het gevolg van de voorgaande financiële wijzigingen.

Hoofdstuk 4, bijlage 9 toelichting op de exploitatieopzet, paragraaf 8 Maximaal te verhalen kosten

De een-na-laatste zin te wijzigen in de volgende zin

'De kosten kunnen worden verhaald op de exploitanten tot de hoogte van de opbrengsten. In totaal wordt EUR 21.775.237,00 verhaald op contante waarde peildatum 1-1-2014.'

Toelichting

Door de wijzigingen in kosten en opbrengsten verandert het bedrag aan maximaal te verhalen kosten van € 21.132.642 in € 21.775.237.

Hoofdstuk 4, bijlage 9 toelichting op de exploitatieopzet, paragraaf 9 Berekening exploitatiebijdrage

Na de eerste alinea de volgende alinea in te voegen

'Voor de kavels aan de noordzijde van deelgebied Spijkvoorderenk (1 t/m 11, 39 t/m 48, 74 t/m 84 en 124 t/m 130) geldt, als gevolg van de tweede partiële herziening van het bestemmingsplan, een flexibeler programma zodat van de kavelgrenzen van de Kaart verkaveling, uitgifteprijzen en aangewezen woningbouwcategorieën (bijlage 3 van deel B) onder bepaalde voorwaarden kan worden afgeweken. Dat leidt ertoe dat voor deze kavels niet een bruto exploitatiebijdrage per kavel berekend kan worden. De omvang van de kavels kan immers wijzigen. Om dit op te vangen is het nodig een bruto exploitatiebijdrage per m2 te berekenen. Voor het berekenen van deze bruto exploitatiebijdrage per m2 is uit gegaan van de opbrengstpotentie van de in bijlage 3 van deel B getekende verkaveling. Aan de hand van deze opbrengstpotentie is de bruto exploitatiebijdrage per kavel berekend, welke vervolgens heeft geleid tot een gemiddelde bruto exploitatiebijdrage per m2. Bij de uitgifte van deze grond zal een bruto exploitatiebijdrage per uitgegeven m2 gelden (zie bijlage 9a van deel B. De kavels die het betreft zijn met arcering aangegeven op bijlage 3 van deel B.'

Toelichting

De reden wordt verklaard in de toe te voegen passage zelf. Verwezen wordt ook naar hoofdstuk 2 van de regels onder "Hoofdstuk 2 Exploitatieopzet".

.

Tabel 13 te vervangen door de nieuwe tabel 13:

Tabel 13 Exploitatiebijdrage

	uitgeefbaar oppervlak in m2	Contante opbrengsten	Percentage opbrengsten	Te verhalen kosten
Grondeigenaar
Gem. Deventer	66.805	11.264.426	51,7%	11.264.426
Mega/Rotij	44.856	10.510.811	48,3%	10.510.811
Totaal	111.661	21.755.237	100,0%	21.755.237

Toelichting

De voorgaande aanpassingen leiden tot een andere uitkomst van de exploitatiebijdragen.

Hoofdstuk 4, bijlage 9 toelichting op de exploitatieopzet, paragraaf 10 Gerealiseerde kosten

De tekst van deze paragraaf te vervangen door de volgende tekst

'Per 1 januari 2014 is een deel van de kosten reeds gemaakt. Het betreft een bedrag van EUR 8.713.088,00 dat besteed is aan onderzoekskosten, sanering, bouw- en gebruiksrijp maken, plankosten, kosten buiten het plangebied en rentelasten hierover. In totaal gaat het hier om 66,7% van de totale kosten (waarbij de inbrengwaarde en de rente hierover buiten beschouwing zijn gelaten).'

Toelichting

Door de voortgang van de exploitatie is een groter deel van de kosten gerealiseerd. Het percentage komt mede hoger uit doordat ten opzichte van de derde herziening de plankosten hier wel in zijn meegeteld. Bij nader inzien is het zuiverder de plankosten in de telling van gerealiseerde kosten te betrekken.