Actualisering overige bestemmingsplannen

Artikel 11 Gemengd

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding:
  • 1. 'wonen' (w):
    • het wonen, al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis conform het gestelde in artikel 32.2;
    • zorgwoningen, uitsluitend indien omgevingsvergunning is verleend zoals bedoeld in artikel 11.4.1;
  • 2. 'detailhandel' (dh): detailhandel , met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
  • 3. 'dienstverlening' (dv): dienstverlening, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
  • 4. 'horeca tot en met categorie 2a': horecabedrijven die in de van deze planregels deel uitmakende bijlage Staat van horeca-activiteiten zijn aangeduid als 'horeca tot en met categorie 2a', met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
  • 5. 'horeca tot en met categorie 2b': horecabedrijven die in de van deze planregels deel uitmakende bijlage Staat van horeca-activiteiten zijn aangeduid als 'horeca tot en met categorie 2b' , met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
  • 6. 'kantoor' (k): kantoren, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
  • 7. 'maatschappelijk' (m): sociaal-culturele doeleinden en openbare dienstverleningwaaronder begrepen kinderopvang, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
  • 8. 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als milieu-categorie 1 of 2 met uitzondering van auto-/motorrijwielbedrijven en stallingen, met dien verstande dat bedrijven uitsluitend zijn toegestaan op de begane grond;
  • 9. 'opslag' (op): een opslagloods ten behoeve van de opslag van goederen, met dien verstande uitsluitend dat deze functie is toegestaan binnen het bouwvlak;
  • 10. 'sport' (s): sportvoorzieningen al dan niet in combinatie met:
    • kinderopvang, uitsluitend indien omgevingsvergunning is verleend zoals bedoeld in artikel 11.4;
    • medische en/of therapeutische praktijken, uitsluitend indien omgevingsvergunning is verleend zoals bedoeld in artikel 11.4;
    • een horecabedrijf dat in de van deze planregels deel uitmakende bijlage Staat van horeca-activiteiten is aangeduid als categorie 3b;

en de daarbij behorende

• b. groenvoorzieningen in de vorm van tuinen, erven, plantsoenen, groenstroken, speelvoorzieningen, e.d.;
• c. verkeersvoorzieningen in de vorm van inritten, parkeer- en ontsluitingsvoorzieningen, e.d.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Algemeen

• a. Op de tot 'Gemengd' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerkendie ten dienste staan van deze bestemming.

11.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
• b. de voorgevel van een hoofdgebouw dient in de voorgevel-bouwgrens te worden gebouwd;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mogen de goothoogteen bouwhoogte van hoofdgebouwen niet meer bedragen dan is aangeduid;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte van hoofdgebouwen niet meer bedragen dan is aangeduid;
• e. het hoofdgebouw dient te worden afgedekt met ten minste 2 hellende dakvlakken, waarvan de helling niet minder dan 200 en niet meer dan 600 mag bedragen;
• f. in afwijking van het gestelde in lid e mag het hoofdgebouw plat worden afgedekt indien de aangeduide goothoogte gelijk is aan de aangeduide bouwhoogte of indien uitsluitend een bouwhoogte is aangeduid.
  

11.2.3 Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

• a. aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en/of ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
• b. de goothoogte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 3,5 m, dan wel 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw, bedragen;
• c. de bouwhoogte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 6 m bedragen, met dien verstande dat deze ten minste 1,5 m is gelegen onder de bouwhoogte van het hoofdgebouw;
• d. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 5 m bedragen;
• f. de afstand van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen tot de onbebouwde zijdelingsebouwperceelgrens mag
  • 1. op bouwpercelen met een oppervlakte tot 300 m2 0 m bedragen;
  • 2. op bouwpercelen met een oppervlakte vanaf 300 m2 niet minder dan 1 m bedragen.

11.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen buiten het bouwvlak niet meer dan 1 m mag bedragen.

11.3 Afwijken van de bouwregels

11.3.1 Bevoegdheid

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. artikel 11.2.2 onder c worden toegestaan dat de goothoogte aan de achterzijde van het hoofdgebouw mag worden verhoogd met ten hoogste 2 m, ten behoeve van de realisering van een dakopbouw;
• b. artikel 11.2.3 onder a worden toegestaan dat een erker of ander ondergeschikt bouwdeel zoals entreepartij of balkon aan een op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwmag worden gebouwd, mits:
  • 1. de diepte niet meer dan 1,5 m bedraagt;
  • 2. de goothoogte niet meer dan 3,5 m, dan wel 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van de woning, bedraagt;
  • 3. de oppervlakte niet meer dan 6 m2 bedraagt;
  • 4. de breedte niet meer dan 60% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouwbedraagt;
  • 5. de afstand tot de openbare ruimte niet minder dan 2,5 m bedraagt.
• c. artikel 11.2.3 onder a worden toegestaan dat een overkapping mag worden gebouwd op ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte niet meer dan 15 m2 bedraagt;
• d. artikel 11.2.3 onder f worden toegestaan dat de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens mag worden verkleind tot 0 m;

• a. artikel 11.2.4 onder a worden toegestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwenzijnde buiten het bouwvlak mag worden verhoogd tot 2 m.

11.4 Afwijken van de gebruiksregels

11.4.1 Bevoegdheid

Met een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in:

• a. artikel 11.1 onder a, sub 1, punt 2, kan worden toegestaan dat gronden worden gebruikt ten behoeve van zorgwoningen;
• b. artikel 11.1 onder a, sub 10, punt 1, kan worden toegestaan dat gronden worden gebruikt ten behoeve van kinderopvang;

• a. artikel 11.1 onder a, sub 10, punt 2, kan worden toegestaan dat gronden worden gebruikt ten behoeve van medische en/of therapeutische praktijken.

11.4.2 Toepassingsvoorwaarden

De in het vorige lid genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de woonsituatie;
• c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• d. de parkeersituatie.