T en D terrein

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis: conform het gestelde in lid 4.3.2;
• b. woningen voor personen met een lichte zorgvraag ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';
• c. zorgwoningen, mits een omgevingsvergunning is verleend met toepassing van lid 4.4;

met de daarbij behorende:

• d. tuinen en erven;
• e. paden;
• f. verblijfsgebied;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. speelvoorzieningen;
• i. groenvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

• a. Op de tot 'Wonen' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken die ten dienste staan van deze bestemming;
• b. het aantal woningen mag niet meer dan 160 bedragen waarvan niet minder dan 15 wooneenheden in de vorm van een woongebouw;
• c. hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;

4.2.2 Hoofdgebouwen - specifieke bouwaanduiding - 1

Voor het bouwen van hoofdgebouwen ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding - 1 gelden de volgende regels:

• a. toegestaan zijn aaneengebouwde woningen en ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' tevens woongebouwen;
• b. de breedte mag niet minder dan 4,8 m en niet meer dan 10 m bedragen, met dien verstande dat dit niet geldt voor woningen in een woongebouw;
• c. de goothoogte mag niet minder of meer bedragen, dan de ter plaatse van de aanduiding 'minimale-maximale goothoogte (m)' aangegeven hoogte;
• d. in afwijking van het gestelde in lid 4.2.2 onder c mag de goothoogte 11 m bedragen bij:
  • 1. niet meer dan 25% van de aaneengebouwde woningen;
  • 2. woongebouwen;
• e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen, dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte;

4.2.3 Hoofdgebouwen - specifieke bouwaanduiding - 2

Voor het bouwen van hoofdgebouwen ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding - 2 gelden de volgende regels:

• a. toegestaan zijn uitsluitend aaneengebouwde woningen;
• b. de breedte mag niet minder dan 4,8 m en niet meer dan 6 m bedragen;
• c. de goothoogte mag niet minder of meer bedragen, dan de ter plaatse van de aanduiding 'minimale-maximale goothoogte (m)' aangegeven hoogte;
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen, dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte;

4.2.4 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken, zoals aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte mag niet meer dan 5 m bedragen;
• b. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel 0,3 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw;
• c. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer dan 50% van het zij- en achtererf bedragen;

4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer mag dan 2 m bedragen.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Strijdig gebruik

Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van bijgebouwen ten behoeve van bewoning.

4.3.2 Beroep of bedrijf aan huis

Gebruik van ruimten binnen een woning (i.c. hoofdgebouw , aanbouwen, uitbouwen en/of bijgebouwen) ten behoeve van een beroep of bedrijf aan huis wordt overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. het gebruik dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving;
• b. alleen beroepen of bedrijven zijn toegestaan die in de van deze planregels deel uitmakende Bijlage 1 Staat van beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis zijn aangeduid als milieu-categorie 1, of beroepen en bedrijven die gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving redelijkerwijs met deze bedrijven kunnen worden gelijkgesteld, of detailhandel;
• c. het gebruik mag geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte hebben;
• d. maximaal 35% van het vloeroppervlak van de woning of wooneenheid (met in begrip van de gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen) mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep of bedrijf of detailhandel;
• e. er mag geen groothandel plaatsvinden;
• f. er mag geen horeca plaatsvinden, met dien verstande dat in afwijking hiervan een Bed and breakfast-voorziening mag worden gerealiseerd mits:
  • 1. de toeristisch recreatieve overnachtingsmogelijkheid niet als zelfstandige wooneenheid functioneert (de realisatie van een aparte kookgelegenheid is niet toegestaan);
  • 2. het authentieke uiterlijk of de verschijningsvorm van de woning wordt gehandhaafd;
  • 3. het maximaal aantal bedden ten dienste van de Bed and breakfast-voorziening niet meer dan 4 bedraagt.
• g. er mag geen seksinrichting worden opgericht;
• h. het beroep of bedrijf dient door een bewoner van de woning te worden uitgeoefend.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Bevoegdheid

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 en toestaan dat gronden worden gebruikt ten behoeve van zorgwoningen.

4.4.2 Toepassingsvoorwaarden

De in lid 4.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de woonsituatie;
• c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• d. de parkeersituatie;
• e. de zelfredzaamheid van de bewoners in het kader van externe veiligheid.