Vijfhoek

Artikel 4 Centrum

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel en daaraan verwante en daarbij behorende dienstverlening, zoals bankfilialen, reisbureaus, videotheken, kapsalons, apotheken, etc., met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
• b. horecabedrijven die in de van deze planregels deel uitmakende bijlage 1 Staat van horeca-activiteiten zijn aangeduid als categorie 2b, 3a en/of 3b, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
• c. maatschappelijke voorzieningen;
• d. wonen, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de verdiepingen, al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis conform het gestelde in artikel 23.2;

met de daarbij behorende

• e. groenvoorzieningen in de vorm van tuinen, erven, plantsoenen, groenstroken, speelvoorzieningen, e.d.;
• f. verkeersvoorzieningen in de vorm van wegen, voet- en rijwielpaden, pleinen, parkeer- en ontsluitingsvoorzieningen e.d.;
• g. nutsvoorzieningen;
• h. standplaatsen en warenmarkten.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

• a. Op de tot 'Centrum' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerkendie ten dienste staan van deze bestemming;

4.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte van hoofdgebouwen niet meer bedragen dan is aangeduid;
• c. het bebouwingspercentage van het bouwvlak mag maximaal 100% bedragen.

4.2.3 Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

• a. aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding'bouwvlak' worden gebouwd;
• b. de goothoogte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 3,5 m, dan wel 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw, bedragen;
• c. de bouwhoogte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 6 m bedragen, met dien verstande dat deze ten minste 1,5 m is gelegen onder de bouwhoogte van het hoofdgebouw;
• d. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 5 m bedragen.

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van speelvoorzieningen, mag niet meer dan 4 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer dan 8 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak niet meer dan 1 m mag bedragen.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Bevoegdheid

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde:

• a. in artikel 4.2.4 onder d, in die zin dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak mag worden verhoogd tot 2 m.

4.3.2 Toepassingsvoorwaarden

Een omgevingsvergunning als bedoeld in 4.3.1 kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de woonsituatie;
• c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• d. de verkeers- en parkeersituatie.