Voorstad-Oost / Rielerenk

Artikel 33 Algemene wijzigingsregels

33.1 Bevoegdheid

33.1.1 Wijziging bestemmings- en bouwvlakken

Burgemeester en wethouders kunnen het plan overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 sub a van de Wet ruimtelijke ordening wijzigen in die zin dat

• a. de situering en de vorm van de aangegeven bestemmingsvlak en bouwvlakken worden gewijzigd dan wel nieuwe bouwvlakken worden aangegeven, mits:
  • 1. de geluidsbelasting vanwege het weg- en railverkeer van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeurgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
  • 2. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
    • het straat- en bebouwingsbeeld;
    • de woonsituatie;
    • de verkeersveiligheid;
    • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
    • de sociale veiligheid.

33.1.2 Wijzigingsbevoegdheid wro-zone wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 1' de bestemmingen 'Bedrijf', 'Groen', 'Gemengd' en 'Verkeer-verblijfsgebied' en wat verder ter plaatste geldt, wijzigen in de bestemmingen 'Gemengd', 'Groen', en 'Verkeer-verblijfsgebied', mits:

• a. de bedrijfsactiviteiten ter plaatse van perceel Rielerweg 29 t/m 31 zijn beëindigd;
• b. de bestemming 'Gemengd' wordt voorzien van de aanduiding 'specifieke vorm van Gemengd-6';
• c. maximaal 15 wooneenheden zijn toegestaan;
• d. maximaal 1.300 m2 bvo aan detailhandel is toegestaan, met dien verstande dat de oppervlakte per winkel maximaal 650 m2 bvo mag bedragen en geen detailhandel in volumineuze goederen is toegestaan;
• e. op de tweede bouwlaag maximaal 650 m2 bvo aan dienstverlenende bedrijven is toegestaan en;
• f. het programma qua aard en functie afgestemd is op het voorzieningenniveau in de omgeving en de bestaande voorzieningenstructuur niet wordt aangetast;
• g. de geluidsbelasting vanwege het weg- en railverkeer van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeurgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
• h. geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen en middels noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan uitvoerbaar is;
• i. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• j. het programma inpasbaar is vanuit stedenbouwkundig oogpunt;
• k. geen verstoring van de verkeersontsluiting- en parkeersituatie in de directe omgeving plaatsvindt;
• l. de bouwhoogte max 10 m bedraagt.