direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw Aan de dijk
Inhoudsopgave
Plan:
Chw Aan de dijk
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.Chw010-VG01
vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.2.1 Ligging
1.3 Geldend bestemmingsplan en wettelijk kader
1.3.1 Geldende bestemmingsplannen
1.3.2 Wettelijk kader
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Beschrijving huidige situatie
2.2 Beschrijving toekomstige situatie
2.2.1 Woningbouwprogramma
2.2.2 Deelgebieden
2.2.3 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Europees- en rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (2011)
3.2.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.2.4 Conclusie Europees- en rijksbeleid
3.3 Provinciaal en (boven)regionaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Overijssel (2017)
3.3.2 Omgevingsverordening Overijssel (2017)
3.3.3 Waterbeheerplan Waterschap Drents Overijsselse Delta 2016-2021
3.3.4 Conclusie provinciaal en (boven)regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Deventer (2019)
3.4.2 Gemeentelijk waterbeleid en regionale samenwerking
3.4.3 Duurzaamheidsbeleid Deventer
3.4.4 Werkwijze ecologie (2013)
3.4.5 Speelbeleidsplan en Adviesnota Te gek een eigen plek
3.4.6 Woonvisie Deventer (2018)
3.4.7 Groenbeleidsplan (2007)
3.4.8 Bomenbeleidsplan (2007 – 2017)
3.4.9 Beleidsnota Beroep en bedrijf aan huis (2007)
3.4.10 Welstand en beeldkwaliteit
3.4.11 Stedenbouwkundig Raamwerk Rivierenwijk Deventer (2011)
3.4.12 Ruimtelijke Gebiedsvisie Rivierenwijk Aan de Dijk (2018)
3.4.13 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Archeologie / cultuurhistorie en monumenten
4.1.1 Archeologie
4.1.2 Cultuurhistorie en monumenten
4.2 Milieu-aspecten
4.2.1 MER-plicht / m.e.r.-beoordeling
4.2.2 Bedrijven en milieuzonering
4.2.3 Geluid
4.2.4 Bodem
4.2.5 Luchtkwaliteit
4.2.6 Geur
4.2.7 Externe veiligheid
4.2.8 Ecologie
4.2.8.1 Algemeen
4.2.8.2 Soortenbescherming
4.2.8.3 Gebiedsbescherming
4.2.8.4 Stikstof
4.2.9 Duurzaamheid
4.3 Leidingen en kabels
4.4 Waterhuishouding
4.4.1 Inleiding
4.4.2 Beleidskader
4.4.3 Situatie plangebied
4.4.4 Overstromingsrisico
4.4.5 Watertoets
4.4.6 Verslag overleg met relevante waterbeheerders
4.4.7 Conclusie
4.5 Verkeer en parkeren
4.6 Sociale veiligheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Functieregels
5.2.2.1 Wonen
5.2.2.2 Groen en water
5.2.2.3 Verkeer
5.2.3 Bouwregels
5.2.4 Uitwerkingsgebieden
5.2.5 Dubbelbestemmingen
5.2.6 Gebiedsaanduidingen
5.2.7 Algemene regels
5.2.8 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan Aan de dijk
Bijlage 2 Archeologisch beleidsadvies
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Akoestische notitie
Bijlage 5 Advies Omgevingsdienst
Bijlage 6 Stikstof
Bijlage 7 Natuurtoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 Bed and Breakfast-voorziening
1.9 beperkt kwetsbaar object
1.10 beroep of bedrijf aan huis
1.11 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen en dakvorm
1.12 bestaand gebruik
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bevoegd gezag
1.16 bijbehorende voorzieningen
1.17 bijgebouw
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwperceel
1.21 bouwperceelgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 bouwwijze
1.25 dak
1.26 detailhandel
1.27 dienstverlening
1.28 duurzame energie
1.29 duurzame energievoorziening
1.30 extensieve dagrecreatie
1.31 gebouw
1.32 geluidbelasting
1.33 geluidgevoelige functies
1.34 geluidgevoelige objecten
1.35 groepsrisico
1.36 hoofdgebouw
1.37 industriële restwarmte
1.38 kantoor
1.39 kap
1.40 kwetsbaar object
1.41 overig bouwwerk
1.42 overkapping
1.43 pand
1.44 peil
1.45 plaatsgebonden risico
1.46 sociale huurwoning
1.47 verordening doelgroepen sociale woningbouw
1.48 uitbouw
1.49 volkstuin
1.50 voorgevel
1.51 weg
1.52 Wet ruimtelijke ordening
1.53 wijziging
1.54 wonen, in gestapelde vorm
1.55 woning/wooneenheid
1.56 woonwagen
1.57 woonwagenstandplaats
1.58 zorginstelling
1.59 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de diepte van een aan- of uitbouw:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 de hoogte van een windturbine:
Hoofdstuk 2 Functieregels
Artikel 3 Groen
3.1 Toegelaten functies
3.2 Afwijken van de toegelaten functies
3.2.1 Bevoegdheid
3.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 4 Verkeer
4.1 Toegelaten functies
Artikel 5 Wonen
5.1 Toegelaten functies
5.2 Afwijken van de toegelaten functies
5.2.1 Bevoegdheid
5.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 6 Wonen - Aan de dijk
6.1 Toegelaten functies
6.2 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief gebruik gronden en bouwwerken
6.3 Afwijken van de toegelaten functies
6.3.1 Bevoegdheid
6.3.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 7 Woonwagenstandplaats
7.1 Toegelaten functies
7.2 Voorwaardelijke verplichting geluidscherm
Hoofdstuk 3 Bouwregels
Artikel 8 Bouwregel-16
8.1 Bouwregels
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Aanvullende bouwregels hoofdgebouwen
8.1.3 Aanvullende bouwregels aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
8.1.4 Aanvullende bouwregels bouwwerken, geen gebouw zijnde
8.2 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Bevoegdheid
8.3.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 9 Bouwregel-21
9.1 Bouwregels
9.1.1 Hoofdgebouwen
9.1.2 Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
9.1.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
9.2 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijking
9.3.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 10 Bouwregel-22
10.1 Bouwregels
10.1.1 Woonwagen
10.1.2 Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
10.1.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 11 Bouwregel-25
11.1 Bouwregels
11.1.1 Gebouwen
11.1.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.1.3 Volkstuinen
11.2 Afwijken van de bouwregels
11.2.1 Afwijking
11.2.2 Toepassingsvoorwaarden
11.3 Nadere eisen
Artikel 12 Bouwregel-26
12.1 Bouwregels
12.1.1 Gebouwen
12.1.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Hoofdstuk 4 Uitwerkingsgebieden
Artikel 13 Wonen uit te werken - Aan de dijk
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Uitwerkingsregels
13.3 Bouwregels
13.4 Afwijken van de bouwregels
13.4.1 Bevoegdheid
13.4.2 Toepassingsvoorwaarden
Hoofdstuk 5 Dubbelbestemmingen
Artikel 14 Waarde - Archeologie - 3
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Archeologisch rapport
14.2.2 Koppelen voorschriften
14.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.3.1 Vergunningplicht
14.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
14.3.3 Archeologisch rapport
14.3.4 Toepassingsvoorwaarden
14.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Waarde - Archeologie - 4
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Vaststelling archeologische waarde
15.2.2 Koppelen voorschriften archeologisch rapport
15.2.3 Visuele waarneming (oppervlakte tussen 100 en 200 m2)
15.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.3.1 Vergunningplicht
15.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
15.3.3 Archeologisch rapport
15.3.4 Toepassingsvoorwaarden
15.3.5 Koppelen voorschriften
15.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Waarde - Archeologie - 5
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Archeologisch rapport
16.2.2 Koppelen voorschriften
16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.3.1 Vergunningplicht
16.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
16.3.3 Archeologisch rapport
16.3.4 Toepassingsvoorwaarden
16.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 6 Gebiedsaanduidingen
Artikel 17 doelgroepen woningbouw Aan de dijk
Artikel 18 geluidzone - industrie
18.1 Aanduidingsregels
18.2 Bouwregels
Hoofdstuk 7 Algemene regels
Artikel 19 Anti-dubbeltelregel
Artikel 20 Algemene bouwregels
20.1 Bestaande afstanden en maten
20.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging
20.2.1 Bouwregels
Artikel 21 Algemene gebruiksregels
21.1 Strijdig gebruik
21.2 Beroep of bedrijf aan huis
21.3 Kleinschalige kinderopvang
21.3.1 Gebruiksregels
21.3.2 Toepassingsbereik
21.4 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
21.4.1 Gebruiksregels
21.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
21.4.3 Strijdig gebruik
21.5 Voorwaardelijke verplichting waterberging
21.5.1 Gebruiksregels
21.5.2 Strijdig gebruik
Artikel 22 Algemene afwijkingsregels
22.1 Algemene afwijkingsregels
Artikel 23 Algemene wijzigingsregels
23.1 Wijziging bestemmings- en bouwvlakken
Hoofdstuk 8 Overgangs- en slotregels
Artikel 24 Overgangsrecht
24.1 Overgangsrecht bouwwerken
24.1.1 Algemeen
24.1.2 Bevoegdheid
24.1.3 Uitzondering
24.2 Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik
24.2.1 Algemeen
24.2.2 Verbod verandering gebruik
24.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
24.2.4 Uitzondering
Artikel 25 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Natuurinclusief bouwen Aan de dijk
Bijlage 2 Staat van beroeps- en bedrjifsactiviteiten aan huis