Structuurvisie kernen Dalfsen

b Nieuw uitleggebied

De toekomstige woningbouw voor het dorp Dalfsen vindt plaats in het gebied aan de oostkant van het dorp in het gebied begrensd door de Haersolteweg, het bosgebiedje Koekoeksteeg, de Kampmansweg en de voor Dalfsen kenmerkende laanbeplanting van de Oosterdalfsersteeg. De keuze voor dit gebied is uitgewerkt in Bijlage 3.

Aan de noordwestzijde is op basis van geluidsonderzoek afstand gehouden tot bestaande horecagelegenheid ' t Asje' met bijhorend parkeerterrein om te voorkomen dat de bedrijfsvoering van dit bedrijf wordt beperkt ten gevolge van geplande nieuwbouw.

Het gebied betreft een “Essenlandschap” waar vanuit de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel het behoud van de es als ruimtelijke eenheid en het versterken van de contrasten tussen de verschillende landschapsonderdelen een ambitie is. De karakteristieke structuur van erven, beplantingen, routes en open ruimtes wordt versterkt in de verdere uitwerking van het plan. Tenslotte dient in de voorbereiding rekening te worden gehouden met de aanwezigheid van cultuurhistorische waarden. De locatie heeft namelijk een hoge archeologische verwachtingswaarde.

De nieuwbouwlocatie wordt doorsneden door de Gerner Es. De ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer zal plaatsvinden vanaf de Kampmansweg, de Oosterdalfsesteeg en de Haersolteweg. Voor de fietser wordt een fietsnetwerk ontwikkeld die aansluit op de Gerner Es en de daarop aansluitende fietsroutes gelegen in de Gerner Marke. In de verdere uitwerking op bestemmingsplanniveau moet rekening worden gehouden met een open groene bufferzone ten opzichte van het aanliggende buitengebied en het verblijfsrecreatieve gebied ten noorden van de Haersolteweg.

De oppervlakte van het totale oostelijke te ontwikkelen gebied bedraagt circa 35 hectare. Bij gemiddeld 18 woningen per hectare betekent dit dat er in dit gebied ongeveer 630 woningen kunnen worden gebouwd.