Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen op de verdieping;
-
b. het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
met de daarbij behorende:
-
c. ondergeschikte horeca, binnen het bouwvlak;
-
d. groenvoorzieningen en tuinen;
-
e. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
f. gebouwen van algemeen nut;
-
g. parkeervoorzieningen;
-
h. wandel- en fietspaden;
-
i. verhardingen;
-
j. speelvoorzieningen.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofd- en bijgebouwen
Voor het bouwen van hoofd- en bijgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, uitgezonderd bijgbouwen ten dienste van nutsvoorzieningen en een berging voor afvalcontainers;
-
c. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
-
d. ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte’ mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangegeven;
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. vóór de voorgevelrooilijn mag de hoogte maximaal 1 meter bedragen, met dien verstande dat:
-
1. de maximale hoogte van een vlaggenmast 5 meter bedraagt;
-
2. de maximale hoogte van speeltoestellen 3 meter bedraagt;
-
b. achter de voorgevelrooilijn mag de hoogte maximaal 2 meter bedragen, met dien verstande dat:
-
1. de maximale hoogte van een vlaggenmast 5 meter bedraagt;
-
2. de maximale hoogte van tuinmeubilair 3 meter bedraagt;
-
3. de maximale hoogte van speeltoestellen 3 meter bedraagt.
-
c. reclameobjecten zijn toegestaan aan de voorgevel van het hoofdgebouw, waarbij per 10 m² voorgevelbreedte maximaal 1 reclameobject met een maximale oppervlakte van 1 m² is toegestaan. Indien sprake is van een voorgevelbreedte van minimaal 15 m² zijn maximaal 2 reclameobjecten toegestaan met een maximale oppervlakte van 1 m² per reclameobject;
-
d. vóór de voorgevelrooilijn is maximaal 1 vrijstaand reclameobject toegestaan met een maximale oppervlakte van 2 m2 en een maximale hoogte van 2,25 meter.
3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering, afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
-
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
-
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
-
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
-
d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
-
e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.
3.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor seksinrichtingen.