| Plan: | Woongebied Borne Midden |
|---|---|
| Status: | voorontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0147.BpWBM2012-vo01 |
Volgens artikel 3.1.6 van het Besluit op de ruimtelijke ordening dient in verband met de uitvoerbaarheid van een plan onderzoek te worden verricht naar de bodemgesteldheid in het plangebied. Bij functiewijzigingen dient te worden bekeken of de bodemkwaliteit voldoende is voor de beoogde nieuwe functie. Nieuwe bestemmingen dienen bij voorkeur op schone gronden te worden gerealiseerd.
In mei 2011 is de bodemkwaliteitskaart voor de gemeente Borne vastgesteld. Hiermee is een actueel en dekkend beeld verkregen van de diffuse chemische bodemkwaliteit in de gemeente Borne. Het plangebied van dit bestemmingsplan valt in het gebied dat aangeduid wordt als "Borne Centrum". De bodemkwaliteitsklasse voor voor zowel de bovengrond (0,0-0,5 m-mv) als de ondergrond (0,5-2,0 m-mv) "wonen met tuin".
In het plangebied is een aantal bedrijven aanwezig die de milieuhygiënische bodemkwaliteit kunnen beïnvloeden.
Op het perceel Grotestraat 58/66 (Velthof Veevoeders) is bij verkennend bodemonderzoek in 1995 en 2001 geconstateerd dat er sprake is van een licht verhoogd gehalte aan PAK en minerale olie in de bovengrond voorkomt. In het grondwater zijn zink en lichte verontreinigingen met chroom aangetroffen. Dit vormde echter geen belemmering voorhet verlenen van de bouwvergunning.
Voor het bedrijf aan de Grotestraat 68 (Nieuwkamp Natuursteen) is geen bodemonderzoek bekend.
Op het perceel Grotestraat 12, bij Autobedrijf Diepenmaat, zijn in het verleden verschillende bodemonderzoeken uitgevoerd. Uit deze onderzoeken is gebleken dat het grondwater op verschillende plaatsen op het perceel verontreinigd was. Het grondwater was onder andere verontreinigd met minerale olieën, xyleen, zink en nikkel en een benzineverontreiniging. In 2006 is nader onderzoek gedaan ter plaatse van de HBO-tank op het terrein en nabij de werkplaats. Daaruit kon geconcludeerd worden dat er sprake is van een niet ernstige grond- en grondwaterverontreiniging, deze is afgeperkt. Vervolgens is er in 2006 een grondsanering uitgevoerd en vervolgens is het grondwater gesaneerd. Gebleken is dat er geen verhoogde concentraties in het grondwater meer werden aangetroffen. De sanering is voldoende uitgevoerd.
Voor het perceel Watertorenstraat 26-28, Vitens, is geen bodemonderzoek bekend.
Voor de ontwikkeling aan de Oude Hengeloseweg 87b is verkennend bodemonderzoek verricht. Uit het onderzoek kan worden geconcludeerd dat de bovengrond licht verontreinigd is met lood, PAK en PCB. In de ondergrond zijn geen lichtverontreinigde stoffen aangetoond. Het grondwater is lichtverontreinigd met barium. Ter plaats van het voormalige gasdrukregelstation zijn geen stoffen aangetoond die duiden op een verontreiniging als gevolg van die activiteiten. Er zijn geen stoffen in gehalten en/ of concentraties boven de tussenwaarde aangetoond. Dit houdt in dat er conform de Wet bodembescherming geen aanleiding is voor het uitvoeren van nader onderzoek en/ of sanerende maatregelen. De bodemkwaliteit van het perceel levert geen belemmeringen op voor het oprichten van een woning.
Voor de ontwikkeling aan de Morseltdijk 2b is eveneens een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Op basis van de chemische analyses kan worden geconcludeerd dat de bovengrond (zeer) licht verontreinigd is met zware metalen en PAK. De ondergrond is niet verontreinigd. Uit één boring blijkt dat de bodem (zeer) licht is verontreinigd met zware metalen en PAK en het grondwater is licht verontreinigd met barium. De locatie is niet asbestverdacht. Er zijn op basis van de resultaten uit het verkennend bodemonderzoek geen bezwaren tegen de voorgenomen woningbouwplannen.
Voor de ontwikkeling van de Casimirlocatie wordt momenteel een bodemonderzoek uitgevoerd. De resultaten van het onderzoek worden opgenomen in het ontwerp-bestemmingsplan.
Geconcludeerd kan worden dat er in het plangebied geen bodemverontreinigingen bekend zijn die een belemmering vormen voor de actualisatie van het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan is grotendeels conserverend van aard. Voor de ontwikkellocaties geldt dat er voor de Oude Hengeloseweg 87b en de Morseltdijk 2b op basis van de verkennende bodemonderzoeken geen bezwaren zijn tegen de woningbouwplannen. Voor de Casimirlocatie wordt momenteel een bodemonderzoek uitgevoerd. Verder bodemonderzoek kan achterwege blijven. Op het gebied van bodem is het bestemmingsplan uitvoerbaar.