Artikel 12 Wonen - Woonwagenstandplaats
12.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Woonwagenstandplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende voorzieningen zoals:
-
b. tuinen en erven;
-
c. parkeervoorzieningen op eigen terrein;
-
d. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
e.
nutsvoorzieningen.
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
-
a. op deze gronden mogen uitsluitend woonwagens worden geplaatst, alsmede daarbij behorende bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
b. per bouwvlak is ten hoogste 1 woonwagen toegestaan;
-
c. de goothoogte van woonwagens bedraagt ten hoogste 3 m;
-
d. de bouwhoogte van woonwagens bedraagt ten hoogste 4,5 m;
-
e. ondergronds bouwen is niet toegestaan.
12.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
-
a. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouw' zijn uitsluitend bijgebouwen en overkappingen toegestaan;
-
b. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
-
c. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt per standplaats ten hoogste 17 m²;
12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor de voorgevelrooilijn bedraagt ten hoogste 1 m en ten hoogste 2 m achter de voorgevelrooilijn, met dien verstande dat:
12.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:
-
a. de situering, afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
b. de aanleg en omvang van parkeergelegenheid;
-
1. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
-
2. ter waarborging van de stedenbouwkundige en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
-
3. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
-
4. ter waarborging van de sociale veiligheid;
-
5. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.
12.4 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.2.3 sub a voor de bouw van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor de voorgevelrooilijn met een maximale hoogte van 2 meter, met dien verstande dat er vanaf 1 meter hoogte sprake dient te zijn van een open constructie (minimaal 80% open).
12.5 Specifieke gebruiksregels
12.5.1 Beroep-aan-huis
Ten aanzien van het gebruik van gronden en bouwwerken voor een beroep aan huis gelden de volgende regels:
-
a. De vloeroppervlakte ten behoeve van een beroep aan huis bedraagt ten hoogste 40% van de vloeroppervlakte van de woonwagen en bijgebouwen met een maximum van 45 m².
12.5.2 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in elk geval het gebruik van, of laten gebruiken van de in de bestemming aangegeven gronden en bouwwerken voor:
-
a. wonen in vrijstaande bijgebouwen;
-
b.
seksinrichtingen.
-
c. opslag-, stort- of bergplaats, al dan niet ten verkoop, van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond en zulks bovendien geen afgedankte voorwerpen en materialen betreft;
-
d. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.
12.6 Afwijken van de gebruiksregels
12.6.1 Afwijken voor bedrijf aan huis
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.1 sub a voor de uitoefening van een bedrijf aan huis in het hoofd- of bijgebouw, met dien verstande dat:
-
a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
-
b. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat:
-
1. een omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, voor zover sprake is van een inrichting type A, zoals bedoeld in het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit);
-
2. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
-
c. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
-
d. parkeren dient zoveel mogelijk op eigen terrein plaats te vinden;
-
e. dat detailhandel uitsluitend in de volgende vormen is toegestaan:
-
1. een beperkte verkoop in het klein in verband met de uitoefening van het bedrijf-aan-huis in of bij het hoofdgebouw;
-
2. detailhandel waarbij de verkoop uitsluitend via elektronische weg plaatsvindt en ter plaatse geen goederen worden uitgestald of aan particulieren worden afgeleverd;
-
f. maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van een bedrijf aan huis in gebruik mag zijn, zulks met een absoluut maximum van 45 m².