direct naar inhoud van 4.1 Beoogde ontwikkeling beekrand Waterveld
Plan: Bornsche Maten, herziening Waterveld
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0147.BpBMhz002-vg01

4.1 Beoogde ontwikkeling beekrand Waterveld

4.1.1 Uitgangspunten

Om meer flexibiliteit te bieden aan deze ontwikkellocatie zijn de nieuwe uitgangspunten in het 'Beeldkwaliteitsplan 1e fase BM, partiële herziening Waterveld' (concept 28 november 2012) vastgelegd. Hierna worden de belangrijkste uitgangspunten weergegeven:

Oriëntatie

  • Alle woningen worden georiënteerd op de beekzijde.
  • Alle kopwoningen krijgen een dubbelzijdige oriëntatie.
  • De kavels worden aan de voorzijde ontsloten voor de auto's.

Rooilijn

  • Alle woningen worden verplicht in 1 rooilijn gebouwd, 3 meter achter de oostelijke perceelsgrens.
  • De twee buitenste zijdelingse kopgevels worden ook verplicht in een rooilijn gebouwd, 3 meter uit de zijdelingse perceelsgrens.
  • De twee middelste kopgevels vormen een poort voor de fietsroute, deze worden verplicht in de zijdelingse perceelsgrens gebouwd.

Bouwhoogtes/ -lagen

  • De kopwoningen aan de buitenzijden zijn verplicht te bouwen in twee lagen met een kap of drie lagen zonder kap.
  • Op de overige kavels mag ook gebouwd worden in één laag zonder kap tot en met de drie lagen zonder kap.

Deze uitgangspunten zijn (voor zover mogelijk) verwerkt in de regels van dit bestemmingsplan.

4.1.2 Het plan

Het plan is uitgegaan van een verkaveling met een oriëntatie van de woningen op de beek. Achterzijden van de woningen komen te liggen aan een rustig parkeerstraatje. Vanuit het Bornsche Beekpark is er zicht op het nieuwe front van het Waterveld. De door het park heenlopende fietsroute gaat in het midden van deze verkaveling richting het ten westen van de Bornsche Maten gelegen centrum van Borne. De zichtbaarheid en herkenbaarheid van deze passage is belangrijk. De woningen grenzen aan de beek en het park.

Om een rustig en herkenbaar beeld te realiseren als front van het Waterveld, wordt er gestreefd naar een bepaalde mate van samenhang. Dit wordt onder meer gerealiseerd middels een eenduidige rooilijn. De buitenste hoekwoningen zijn bedoeld als accent binnen de verkaveling. Deze zijn zichtbaar door de hoogte (minimaal 3 bouwlagen) en de dubbelzijdige oriëntatie van deze woningen. Aan weerszijden van de fietsroute worden de woningen verplicht op de erfscheiding gebouwd zodat er een 'smalle' doorgang ontstaat, met dubbelzijdige oriëntatie van de woningen op deze plek. Daarbij is het gewenst om dezelfde woningen aan weerzijden van het fietspad te realiseren. Dit versterkt het beeld van de beoogde poort werking van deze doorgang. Ten behoeve van de ontsluiting van het autoverkeer van de woningen worden woonstraten gerealiseerd. In figuur 4.1 is een indicatieve invulling van het plangebied weergegeven.

afbeelding "i_NL.IMRO.0147.BpBMhz002-vg01_0008.png"

Figuur 4.1 Indicatieve invulling beekrand Waterveld (Bron: Gemeente Borne)