Buitengebied Borne, herziening Elhorsterweg 3-5

1.1 Aanleiding

Initiatiefnemer exploiteert aan de Elhorsterweg 3 te Zenderen de paardenhouderij Stal Heijdens B.V. Men is voornemens, ten behoeve van een optimalisatie van de bedrijfsvoering van de paardenhouderij, de bestaande rijhal te verlengen. Tevens is het mogelijk maken van huisvesting voor grooms (persoon verantwoordelijk voor sommige of alle aspecten met betrekking tot het management binnen de paardenhouderij en/of de verzorging van de paarden en/of de stallen), personeel en stagiairs in de rijhal wenselijk. Deze huisvesting is noodzakelijk (tevens nader onderbouwd in een bedrijfsplan, opgenomen in Bijlage 1) in verband met het houden van toezicht op de paarden, zodat in geval van calamiteiten adequaat gereageerd kan worden. Ook is de huisvesting noodzakelijk in verband met de intensieve verzorging van de paarden. De verblijfsruimten mogen niet worden gebruikt voor permanente bewoning. De gebruikers van de verblijfsruimten hebben elders hun hoofdverblijf. Deze voorwaarden zijn vastgelegd in de regels.

Geconstateerd is dat de uitbreiding van de bestaande rijhal het huidige bouwvlak overschrijdt (circa 8 meter) en dat het gebruik van deze verblijfsruimten voor overnachting niet passend is binnen het geldende bestemmingsplan. Daarnaast is gebleken dat het huidige gebruik van het perceel niet geheel aansluit bij de geldende bestemming.

Omdat de voorgenomen ontwikkeling niet in overeenstemming is met het geldende bestemmingsplan is een bestemmingsplanherziening noodzakelijk. In voorliggend bestemmingsplan zal worden aangetoond dat de wijziging van bestemming vanuit ruimtelijk en planologisch oogpunt verantwoord is en in overeenstemming is met een goede 'ruimtelijke ordening'.