Bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Halte no. 9 Zenderen

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. horeca uit ten hoogste categorie 1a uit de Staat van Horeca-activiteiten zoals bijgevoegd in Bijlage 1, uitsluitend op de begane grond;
• b. een activiteitenruimte met voorzieningen ten dienste van de bestemming, uitsluitend in de onderbouw c.q. ondergronds bouwwerk ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - ondergronds bouwwerk";

met de daarbij behorende:

• c. terrassen;
• d. verhardingen;

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte;
• c. vanaf de maximaal toegestane goothoogte (kniklijn) dienen de gebouwen te worden afgedekt met hellende dakvlakken, waarvan de helling niet meer mag bedragen dan 60°, met dien verstande dat:
  • 1. overschrijding van de (denkbeeldige) 60°-lijn is toegestaan voor dakkapellen, schoorstenen en andere uitstekende bouwdelen van ondergeschikte betekenis. Bouwdelen van ondergeschikte betekenis aan de voorgevel mogen niet meer dan twee derde van de breedte van het dakvlak beslaan;

3.2.2 Erf- en perceelsafscheidingen en reclame-objecten

Voor het bouwen van erf- en perceelsafscheidingen en reclame-objecten, gelden de volgende regels:

• a. de maximale bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen bedraagt maximaal 1,5 meter;
• b. binnen de bestemming "Gemengd" is maximaal 1 vrijstaand reclameobject toegestaan met een maximale oppervlakte van 2 m2 en een maximale hoogte van 2,25m;
• c. binnen de bestemming "Gemengd" is een reclameobject aan de gevel van het gebouw toegestaan met een maximale oppervlakte van 2 m2.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. permanente bewoning van gebouwen;
• b. seksinrichtingen;
• c. andere horeca-activiteiten anders dan vermeld in 3.1 onder a;
• d. verblijfsrecreatieve doeleinden;
• e. speelvoorzieningen;
• f. plaatsing van vlaggen- en of lichtmasten.

3.3.2 Voorwaardelijke verplichting

De gebouwen binnen de bestemming "Gemengd" mogen niet eerder in gebruik worden genomen dan nadat de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 2 van de regels opgenomen inpassingsplan zijn gerealiseerd.

3.4 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering, afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en de beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• e. ter waarborging van de brandveiligheid en de rampenbestrijding.