Buitengebied, herziening Erve Hemmelhorst

Op het terrein aan de Hemmelhorst wordt de komende jaren een woongebied met maximaal 16 woonkavels ontwikkeld op grondgebied van de gemeente Hengelo en de gemeente Borne. Voor deze ontwikkeling is de samenwerkingsovereenkomst Wijkerslocatie Hemmelhorst getekend door beide gemeenten. Op de woningbouwlocatie zal in de periode 2010 tot en met 2015 in totaal circa 8,5 hectare uitgeefbaar terrein worden gerealiseerd. Deze woningbouwlocatie is bedoeld voor wijkers vanuit andere ontwikkelingslocaties binnen beide gemeenten.

Voor het plangebied is een gezamenlijke gemeentelijke grondexploitatie opgesteld door de gemeente Hengelo en gemeente Borne. De gemeente Borne voert de grondexploitatie zoals is vastgelegd in de samenwerkingsovereenkomst Wijkerslocatie Hemmelhorst. De grondexploitatie heeft naar verwachting een ontwikkelingstermijn van 7 jaar. Na planologische vaststelling kan naar verwachting in 2010 gestart worden met het bouwrijp maken, waarna begin 2011 de eerste gronduitgifte plaats kan vinden.

In de investeringen die met de ontwikkeling van het gebied gemoeid zijn, is onder andere rekening gehouden met de kosten van verwerving, sloop, bouwrijp- en woonrijp maken en met algemene planontwikkelingskosten. Eveneens is voorzien in bijdrages aan de reserve bovenwijkse voorzieningen voor beide gemeenten. Alle benodigde gronden in het gebied zijn door de gemeente Borne reeds aangekocht.

De genoemde investeringen worden gedekt door de opbrengsten uit de gronduitgifte. Het financieel resultaat van de grondexploitatie op eindwaarde (31-12-2024) is zodoende kostendekkend. Gesteld kan worden dat de realisatie van de woningbouwontwikkeling Wijkerslocatie Hemmelhorst een financieel-economische verantwoorde ontwikkeling is.

Exploitatieplan

Op grond van het bepaalde in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening dient de gemeenteraad voor gronden waarop een bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening is voorgenomen een exploitatieplan vast te stellen, tenzij het kostenverhaal van de grondexploitatie over de in het bestemmingsplan begrepen gronden anderszins is verzekerd. Hieboven staat beschreven hoe het verhaal van kosten van de grondexploitatie verzekerd is. Er zal dan ook geen exploitatieplan worden opgesteld.