Buitengebied, herziening Erve Hemmelhorst

1.1 Aanleiding tot een nieuw bestemmingsplan

Een stad kan zich dynamisch ontwikkelen. Meestal gaat dit gepaard met groeistuipen, waarbij 'oude dingen' wijken voor nieuwe. Bestaande woningen, bedrijven en erven wijken voor de stedelijke vooruitgang. Zowel de gemeente Borne als de gemeente Hengelo hebben behoefte aan een passende locatie voor nieuwbouw ten behoeve van inwoners die elders moeten wijken vanwege de ontwikkeling en uitvoering van dergelijke ruimtelijke plannen. Het voorhanden hebben van een dergelijke locatie heeft een positief effect op de aankoop onderhandelingen, omdat een goed alternatief kan worden geboden.

In de praktijk is gebleken dat vooral mensen die in de stadsrand wonen moeilijk te verplaatsen zijn. Meestal hebben zij een royale, vrijstaande woning, vaak met dubbele bewoning of een inwoonsituatie. Ook staan er vaak behoorlijke schuren op het erf en ligt er globaal een halve tot een hele hectare grond rond de woning. Een min of meer gelijkwaardige woonsituatie kan hen niet worden geboden in de reguliere woningbouwlocaties. Het is daarom wenselijk om een voor deze specifieke doelgroep ontwikkelde locatie, met grote kavels waarop royale vrijstaande woningen met bijgebouwen mogen worden gebouwd, voorhanden te hebben.

Voor deze mensen, die moeten wijken voor de stedelijke vooruitgang, wordt de wijkerslocatie 'Erve Hemmelhorst' dan ook een toekomstige vestigingsplek. Het voorliggend bestemmingsplan beoogt de ontwikkeling van deze wijkerslocatie (bestaande uit maximaal 16 kavels) mogelijk te maken, waarbij sprake zal zijn van écht grote kavels. De gemiddelde kavelgrootte bedraagt zo'n 6.500 m2. Een grootte, die past bij de plattelandse leef- en belevingswijze.