De belangrijkste bestemmingen zijn “Tuin” en “Wonen”. De bestemming “Tuin” is in het bestemmingsplan “Zuid Bornerbroek” aan de zijde van de Workerlanden geprojecteerd. Dit zal worden overgenomen in het onderhavige bestemmingsplan, behoudens de in- en uitrit van de betreffende kavel.
De op de plankaart voor “Tuin” aangewezen gronden zijn bestemd voor tuin, groenvoorzieningen en verhardingen. Op deze gronden zijn ook bouwwerken, geen gebouw zijnde toegestaan. In- en uitritten zijn wel mogelijk. Parkeren is niet toegestaan in deze bestemming.
Gronden met de bestemming “Wonen” zijn bestemd voor de handhaving en eventuele herontwikkeling van woningen. De bebouwing mag enkel opgericht worden binnen de op de plankaart aangegeven bouwvlakken. In de regels zijn vervolgens bepalingen opgenomen over de maximale bouwhoogte, de maximaal aaneen te bouwen woningen en de afstand tot de perceelsgrenzen voor zowel de hoofdbebouwing als de bijgebouwen. Ook zijn bepalingen opgenomen voor de maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen. Binnen het onderhavige plangebied gaat het om de bouw van vrijstaande woningen, waardoor per bouwvlak één vrijstaande woning is toegestaan.
Hiermee is aansluiting gevonden met de regels van het voor het dorp Bornerbroek geldende bestemmingsplan. Omdat de gemeente met een principebouwplan heeft ingestemd, wordt op onderdelen op de plankaart en in de regels een afwijkende maatvoering of aanduiding toegepast.
Zo zal op kavel A gewerkt worden met een hoogtescheidingslijn om de tussenverbinding tussen de woning en het bijgebouw voor wat betreft de hoogte mogelijk te maken.
In de regels zijn enkele extra ontheffingsmogelijkheden opgenomen voor de bouwmogelijkheden en de gebruiksmogelijkheden. Met toepassing van een ‘binnenplanse’ ontheffing in de laatstgenoemde categorie is ook een beroep-aan-huis toegestaan en kan ten behoeve van kavel C de afstand tot de zijdelingse perceelgrens verminderd worden tot 0 m.
Voor kavel A en B geldt dat gewerkt zal worden met verschillende bouwhoogtes. Op de verbeelding zal dit tot uitdrukking gebracht worden.
Voor de overige regels wordt aangesloten bij de gehanteerde maten en regels in het bestemmingsplan “Zuid Bornerbroek”.