Het plangebied bevindt zich in het centrum van Bornerbroek, direct achter Eef Café aan de Entersestraat 2 te Bornerbroek en dicht bij de rotonde met de verbindingen naar Enter, Borne en Almelo. Op het perceel bevindt zich thans een grote boerderij die zich niet meer in de meest optimale staat van onderhoud bevindt. Jaren geleden zijn de agrarische activiteiten van de eigenaar gestaakt en heeft de boerderij een ‘gewone’ woonfunctie gekregen. Gelet op de ligging van de boerderij is dat ook een logische ontwikkeling geweest.
Het perceel biedt voldoende ruimte om passende woningbouw te realiseren. Niet alleen voor wat betreft de verkaveling, maar ook met betrekking tot de omliggende bebouwing.