Nijrees Noord

5.1 Bebouwing en stedenbouwkundige structuur

Een van de uitgangspunten voor het stedenbouwkundig plan betreft het creëren van een groen lint en een wandelpad langs de Weezebeek. De aanleg van de groenvoorziening vormt een vertaalslag vanuit het Masterplan en is een aanzet om de Weezebeek aantrekkelijker te maken voor de omwonenden en de belevingswaarde te vergroten. Deze impuls is van belang omdat het ook de kwaliteit van het gebied gunstig beïnvloed.

Er is bewust voor gekozen om de bebouwing aan de Weezebeek haaks op de Weezebeek te situeren en geen bebouwingsrand langs de Weezebeek te creëren. Op deze manier ontstaat meer openheid en wordt de verbondenheid van het omliggende gebied met de groenzone groter. In het beeldkwaliteitsplan zijn eisen gesteld aan de kwaliteit van de zijgevels en erfafscheidingen die grenzen aan de Weezebeek. Zo wordt gewaarborgd dat er een aantrekkelijke bebouwingsrand ontstaat.

Een ander uitgangspunt betreft de Nijreesweg, die als ontsluitingsweg van het gebied dient. Naast het plangebied ontsluit deze weg ook de nieuwbouwlocatie “Nijrees Noord zuidelijk plandeel” en een aantal bestaande woningen aan de zuidzijde van de Nijreesweg.

Om aansluiting te zoeken bij de bestaande woningen aan de Nijreesweg en het herinrichtingsplan voor deze straat is er voor gekozen om verschillende typen woningen aan deze weg te situeren, de kaprichting van deze woningen te differentiëren en de voorgevelrooilijn van de woningen te laten verspringen.

De bestaande woning midden in het plangebied (zie afbeelding 3) is ingepast in het plan. De woning wordt vanaf de huidige perceelontsluiting op een nieuw aan te leggen openbare weg ontsloten.

Afbeelding 5.1: Stedenbouwkundig plan Nijrees Noord, indicatief