Nijrees Noord

1.2 Ligging van het plangebied

Het plangebied omvat ca. 4 hectare en ligt aan de zuidkant van de stad Almelo, globaal tussen de woonwijken De Riet en Nijrees. Het plangebied wordt omsloten door de Weezebeek aan de noordkant, de achtertuinen van de woningen aan de Bornebroeksestraat aan de westkant, de Nijreesweg aan de zuidkant en de volkstuinen aan de oostkant. Ten noordoosten van het plangebied ligt de spoorlijn Almelo – Hengelo. De ligging van het plangebied is weergegeven op afbeelding 1.1.

Afbeelding 1.1: ligging en begrenzing plangebied

Het plangebied kent van oorsprong een agrarisch gebruik. Dit gebruik is in de laatste jaren beëindigd, ondermeer vanwege de ligging binnen het stedelijk gebied en de slechte bereikbaarheid van de gronden voor het agrarisch verkeer.

Middenin het plangebied staat één woning, die wordt ontsloten op de Nijreesweg. Naast de woning met bijbehorende bouwwerken staat er geen bebouwing binnen het plangebied.

De woning is een aantal jaren geleden gebouwd op de plek waar voorheen een boerderij stond. Door het agrarische gebruik van de gronden binnen het plangebied zijn er weinig groenelementen. Rondom de bestaande woning staan een aantal bomen en struiken en aan de oostzijde van het plangebied staan een aantal bomen.

Ten zuidoosten van het plangebied heeft de gemeente plannen om het voormalige tuincentrum Oude Wesselink te herontwikkelen voor woningbouw. Voor deze locatie is een afzonderlijk plan gemaakt die een zelfstandige planologische procedure doorloopt.