Artikel 16 Woongebied - Uit te werken
16.1 Bestemmingsomschrijving
De voor "Woongebied -uit te werken" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
wonen in de vorm van grondgebonden woningen en gestapelde woningen;
-
bovengronds parkeren als ook parkeren (half) onder maaiveld in maximaal 1 laag;
-
wegen, straten en paden;
-
groenvoorzieningen;
-
speelvoorzieningen en de hierbij passende openbare verblijfsvoorzieningen;
-
water, waterhuishoudkundige voorzieningen, waterbergingen en waterlopen;
-
uitsluitend een houtwal, daar waar dat als zodaning op de verbeelding is aangegeven het "hw";
met de daarbij behorende;
-
bijbehorende bouwwerken;
-
bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen;
-
bruggen;
-
helofytenfilters;
met dien verstande dat:
-
maximaal 680 woningen zijn toegestaan.
16.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de in artikel 10, lid 1 omschreven bestemmingen uit met inachtneming van de volgende regels.
16.2.1 Bouwregels
16.2.1.1 Grondgebonden woningen
Voor het bouwen van grondgebonden woningen gelden de volgende bepalingen:
-
per bouwperceel is 1 hoofdgebouw toegestaan;
-
het hoofdgebouw wordt minimaal 3 meter en maximaal 5 meter uit de voorste perceelsgrens gebouwd;
-
de diepte van een vrijstaande woning bedraagt maximaal 15 meter en voor de overige woningen maximaal 10 meter;
-
de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan:
-
voor vrijstaande woningen aan beide zijden 3 meter;
-
voor halfvrijstaande en geschakelde woningen aan één zijde 3 meter;
-
voor aaneengesloten woningen aan één zijde van de hoekwoningen 1,5 meter;
-
-
de afstand van een hoofdgebouw tot de achterste perceelsgrens mag niet minder dan 5 meter bedragen, tenzij het perceel grenst aan de openbare ruimte;
-
de goothoogte van een hoofdgebouw bedraagt maximaal 6,5 meter;
-
de bouwhoogte van een hoofdgebouw bedraagt maximaal 12 meter;
-
de dakhelling van het hoofdgebouw bedraagt minimaal 15 graden en maximaal 60 graden;
-
tenminste één dakvlak dient gericht te zijn op het zuid-zuidwesten of zuid-zuidoosent;
-
de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3,5 meter bedragen;
-
de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 5 meter bedragen;
-
voor vrijstaande woningen geldt dat aan één zijde van de woning een strook van minimaal 3 meter tot een zijdelingse perceelsgrens vrij blijft van vergunningsplichtige bouwwerken;
-
bijbehorende bouwwerken worden minstens 3 meter achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw gebouwd, met uitzondering van aangebouwde bijbehorende bouwwerken met een diepte van maximaal 1,5 meter en een maximaal oppervlakte van 9 m2.
-
de gezamelijke oppervlakte van alle bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan:
-
bij een perceelsgrootte van 200 m2: maximaal 75 m2;
-
bij een perceelsgrootte van 200 tot 500 m2: maximaal 125 m2;
-
bij een perceelsgrootte van meer dan 500 m2: maximaal 150m2;
16.2.1.2 Gestapelde woningbouw
Voor het bouwen van gestapelde woningen gelden de volgende bepalingen:
-
-
-
de bouwhoogte van gestapelde woningen mag niet meer dan 8 bouwlagen bedragen;
-
de onderlinge afstand tussen gestapelde woningen mag niet minder dan 30 meter bedragen;
-
de afstand tussen gestapelde woningen en grondgebonden woningen mag niet minder dan 20 meter bedragen;
-
per woning is één bijbehorend bouwwerk toegestaan met een maximaal oppervlakte van 12 m2;
-
de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 3,5 meter;
-
de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 5 meter.
-
-
16.2.1.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 meter bedragen. tenzij:
-
gebouwd wordt op een afstand van meer dan 1 meter achter de naar de weg toegekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan;
-
gebouwd wordt op een afstand van meer dan 1 meter van de weg of het openbaar groen;
-
dan mag de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen maximaal 2 meter bedragen.
-
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4 meter bedragen.
-
kunstobjecten en bouwwerken ten behoeve van verlichting mogen niet meer dan 10 meter bedragen.
16.2.1.4 Openbare nutsvoorzieningen
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen:
-
-
-
de inhoud van een gebouw mag niet meer dan 50 m3 bedragen;
-
het gebouw mag uit niet meer dan één bouwlaag bestaan;
-
de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 5 meter bedragen.
-
-
16.2.2 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
-
artikel 16, lid 2, sub 1, onder 1b, 1e en 1k indien woningen gebouwd worden via de constructie van mandeligheid van de onbebouwde ruimte, waarbij tevens een gemeenschappelijke ruimte van maximaal 10 m2 per deelnemende woning is toegestaan met een goothoogte van maximaal 3,5 meter en een bouwhoogte van 6 meter;
-
artikel 16, lid 2, sub 1, onder 1.b en toestaan dat de voorgeschreven afstand tot de voorste bebouwingsgrens wordt verminderd tot maximaal op deze grens;
-
artikel 16, lid 2, sub 1, onder 1.d en toestaan dat de voorgeschreven afstand tot de zijdelingse terreingrens wordt verminderd tot op de perceelsgrens, mits het bouwperceel aan die zijde grenst aan openbaar gebied;
-
artikel 16, lid 2, sub 1, onder 1.f en toestaan dat de goothoogte van een hoofdgebouw wordt vergroot met niet meer dan 1 meter;
-
artikel 16, lid 2, sub 1, onder 1.g en toestaan de de bouwhoogte van een hoofdgebouw wordt vergroot met niet meer dan 1 meter;
-
artikel 16, lid 2, sub 1, onder 1.i en toestaan dat de goothoogte van bijbehorende bouwwerken wordt vergroot met niet meer dan 1 meter.
-
artikel 16, lid 2, sub 1, onder 1.j en toestaan dat de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken wordt vergroot met niet meer dan 1 meter;
-
artikel 16, lid 2, sub 1, onder 1.l voor het verkleinen van de afstand van aangebouwde bijbehorende bouwwerken tot (het verlengde van) de voorgevel van de woning, onder voorwaarde dat het aangebouwde bijbehorende bouwwerk in architectonisch opzicht onderdeel uitmaakt van het bijbehorende hoofdgebouw;
-
artikel 16, lid 2, sub 1 onder 2.d voor het vergroten van de oppervlakte aan bijgebouwen per woning tot maximaal 15 m2;
-
artikel 16, lid 2, sub 1, onder 2.b en 2.c en toestaan dat de afstand wordt verkleind tot maximaal 8 meter;
-
artikel 16, lid 2, sub 1 onder 4a en 4c en toestaan dat de inhoud van een openbare nutsvoorziening wordt vergroot tot maximaal 150 m3 en een bouwhoogte van maximaal 5 meter indien deze uitbreiding noodzakelijk is in verband met een combinatie van verschillende nutsvoorzieningen;
-
de in dit lid genoemde afwijkingen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aanpassing plaatsvindt van:
-
het stedenbouwkundig beeld;
-
de verkeerssituatie;
-
de parkeergelegenheid;
-
de sociale veiligheid;
-
de milieusituatie
-
de groenstructuur;
-
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen.
-
16.2.3 Specifieke gebruiksregels
-
-
Voor de in lid 1 genoemde woningen gelden de volgende parkeernormen;
-
|
Type |
Categorie |
parkeernorm |
|
Appartementen |
goedkoop |
1,7 |
|
Rij |
goedkoop |
1,7 |
|
Appartementen |
middelduur |
1,9 |
|
Herenhuizen |
middelduur |
1,9 |
|
Geschakeld |
middelduur |
1,9 |
|
Appartementen |
duur |
2,1 |
|
2 kap los |
duur |
2,1 |
|
Vrijstaand |
duur |
2,1 |
-
-
Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in elk geval verstaan het gebruik van de voor "Wonen" bestemde gronden voor het zelfstandig bewonen van vrijstaande bijgebouwen.
-
16.2.4 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
-
artikel 16, lid 1, onder a voor de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf dat uit het oogpunt van de relatie tot de omgeving op één lijn te stellen is met een aan huis verbonden beroep;
-
artikel 16, lid 1, onder a voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep dat niet met de woonfunctie in overeenstemming is;
-
artikel 16, lid 2, sub 3, onder a indien uit onderzoek blijkt dat op andere wijze wordt voorzien in de parkeerbehoefte.
16.2.5 Overige regels
-
de uitwerking kan alleen plaatsvinden op basis van een integraal stedenbouwkundig plan;
-
Het uitwerkingsplan dient te voldoen aan de voorkeursgrenswaarde van de Wet geluidshinder van 48 dBA;
-
het uitwerkingsplan dient te voldoen aan de overige eisen van milieuhygiëne en waterhuishoudkundige aard, zoals bijvoorbeeld de Wet bodembescherming, de Wet luchtkwaliteit en Wet geluidhinder et cetera.
16.3 Voorlopig bouwverbod
Zolang en zover de in artikel 16, lid 2 bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mogen geen bouwwerken worden gebouwd.
16.4 Afwijken voorlopig bouwverbod
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 16, lid 3 mits een bouwplan in overeenstemming is met het vastgestelde uitwerkingsplan of een ontwerp van het uitwerkingsplan.