Artikel 7 Gemengd - Voorlopig
7.1 Bestemmingsomschrijving Gemengd -voorlopige bestemming-
De voor "Gemengd -voorlopige bestemming" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
een maatschappelijke voorziening in de vorm van een basisschool en hieraan gerelateerde instellingen zoals buitenschoolse opvang en/of kinderdagverblijf;
-
detailhandel;
-
parkeervoorzieningen;
met daaraan ondergeschikt;
-
straten en paden;
-
groenvoorzieningen;
-
speelvoorzieningen en de hierbij passende openbare verblijfsvoorzieningen;
-
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
met de daarbij behorende;
-
gebouwen;
-
bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
openbare nutsvoorzieningen;
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
het hoofdgebouw wordt minimaal 5 meter uit de perceelsgrenzen gebouwd;
-
de goothoogte van een hoofdgebouw bedraagt maximaal 6 meter;
-
de bouwhoogte van een hoofdgebouw bedraagt maximaal 11 meter;
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
-
de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag maximaal 50 m2 per hoofdgebouw bedragen;
-
de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de perceelsgrenzen bedraagt minimaal 1 meter;
-
bijbehorende bouwwerken dienen achter het hoofdgebouw te zijn gelegen.
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 meter bedragen, tenzij:
-
gebouwd wordt op een afstand van meer dan 1 meter achter de naar de weg toegekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan;
-
gebouwd wordt op een afstand van meer dan 1 meter van de weg of het openbaar groen;
-
dan mag de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen maximaal 2 meter bedragen.
-
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4 meter bedragen.
-
kunstobjecten en bouwwerken ten behoeve van verlichting mogen niet meer dan 10 meter bedragen.
7.3 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaald in:
-
artikel 7, lid 2, sub 1, onder a en toestaan dat de afstand tot de perceelsgrenzen wordt verminderd tot op de grens;
-
artikel 7, lid 2, sub 1, onder b en toestaan dat de goothoogte van het hoofdgebouw wordt vergroot met niet meer dan 1 meter;
-
artikel 7, lid 2, sub 1, onder c en toestaan dat de bouwhoogte wordt vergroot met niet meer dan 1 meter;
-
artikel 7, lid 2, sub 2, onder a en toestaan dat de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken per hoofdgebouw wordt vergroot met maximaal 10 m2.
-
de in dit lid genoemde afwijkingen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aanpassing plaatsvindt van:
-
het stedenbouwkundig beeld;
-
de verkeerssituatie;
-
de parkeergelegenheid;
-
de sociale veiligheid;
-
de milieusituatie
-
de groenstructuur;
-
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen.
-
7.4 Specifieke gebruiksregels
Voor de in lid 1 genoemde functies gelden de volgende parkeernormen:
|
Type |
Categorie |
parkeernorm |
|
Basisschool (per leslokaal) |
n.v.t. |
1 |
|
Kinderdagverblijf (per arbeidsplaat) |
n.v.t. |
0,8 |
|
Buurtwinkel (per 100 m2 bvo) |
n.v.t. |
4 |
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
artikel 7, lid 4, sub a indien uit onderzoek blijkt dat op andere wijze wordt voorzien in de parkeerbehoefte.
7.6 Geldigheidstermijn voorlopige bestemming
De voorlopige bestemming als bedoeld in het eerste lid geldt voor een periode van maximaal vijf jaar, te rekenen vanaf het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.
7.7 Definitieve bestemming Woongebied - uit te werken-
7.7.1 Bestemmingsomschrijving
De op grond van artikel 3.2 van de Wet ruimtelijke ordening aangewezen gronden met de voorlopige bestemming "Maatschappelijk" zijn na het verstrijken van de periode als bedoeld in het zesde lid bestemd voor "Wonen -uit te werken", zoals bepaald in artikel 15, lid 1 van dit bestemmingsplan.
7.7.2 Uitwerkingsregels
Voor de uitwerkingsregels bij de bestemming "Wonen -uit te werken- zijn de bepalingen van artikel 15, lid 2 van dit bestemmingsplan van toepassing.
7.7.3 Voorlopig bouwverbod
Zolang en zover de in artikel 7, lid 7, sub 2 bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mogen geen bouwwerken worden gebouwd.
7.7.4 Afwijken voorlopig bouwverbod
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7, lid 7, sub 3 mits een bouwplan in overeenstemming is met het vastgestelde uitwerkingsplan of een ontwerp van het uitwerkingsplan.