| Plan: | Wolfsbos, uitwerkingsplan Jannes van der Sleeden 2010 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | uitwerkingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0118.BPU20108008001-VG02 |
Het ontwerp-uitwerkingsplan en de bijbehorende stukken hebben vanaf 22 juli 2010 voor een periode van 6 weken ter inzage gelegen. Daarnaast is op 14 juli 2010 een informatiebijeenkomst georganiseerd. Verder kon het plan worden geraadpleegd via de website www.bestemmingsplannenhoogeveen.nl. Belanghebbenden zijn in de gelegenheid gesteld om een zienswijze in te brengen op het ontwerpplan. De zienswijzen zijn van commentaar voorzien. De resultaten hiervan zijn in paragraaf 6.1.3 van de plantoelichting opgenomen.
Het plan is voorgelegd aan de betrokken partijen als bedoeld in artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening. Het waterschap Reest & Wieden heeft een positief wateradvies afgegeven. De provincie Drenthe heeft aangegeven dat het plan geen provinciale belangen bevat. De VROM-inspectie heeft geen reactie gegeven.
Het plan heeft van 22 juli tot en met 1 september 2010 voor een ieder ter inzage gelegen in het Compagnieshuis, Raadhuisplein 24 te Hoogeveen. Daarnaast is er 14 juli 2010 een informatiebijeenkomst gehouden over het plan. Tijdens de inzage periode kon het plan eveneens worden geraadpleegd via www.bestemmingsplannenhoogeveen.nl. Een kennisgeving van de ter inzage legging is gepubliceerd in de Hoogeveensche Courant van 21 juli 2010.
Tijdens de termijn van ter inzage ligging hebben de onderstaande adressanten per brief een zienswijze ingebracht:
In het onderstaande zijn de zienswijzen samengevat en voorzien van een reactie.
zienswijze 1
Er wordt gesteld dat een aantal bewoners aan de westelijke zijde van de Zuidvleugel van Valkenstede sterk belemmerd worden in hun uitzicht, door de oostelijke vleugel van het nieuw te bouwen Jannes van der Sleedenhuis. Hierdoor is het niet ondenkbaar dat deze appartementen in waarde zullen dalen.
Reactie gemeente:
Op basis van artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening kan een planschadeverzoek worden ingediend bij de gemeente naar aanleiding van een onherroepelijke planologische mutatie. Het planschaderisico vormt geen aanleiding tot aanpassing van het plan.
Doordat de kopgevel van de Oostvleugel van het Jannes van der Sleedenhuis op de erfscheiding is gesitueerd kunnen de bewoners van het ter plaatse vier verdiepingen hoge Jannes van der Sleedenhuis direct op de balkons en in de woonkamers van het slechts twee verdiepingen hoge Valkenstede kijken. Doordat het Jannes van der Sleedenhuis nu gesitueerd is tot op de erfscheiding met Valkenstede vrezen de bewoners dat het aanwezige groen zal worden verwijderd en er geen mogelijkheid meer bestaat om nieuw groen aan te planten.
Reactie gemeente
Ten opzicht van het ontwerpbestemmingsplan wordt het bouwvlak aan de zijde van Serviceflat Valkenstede verkleind. Hiermee wordt bereikt dat de op te richten bebouwing op een grotere afstand van de bebouwing van de servicefalt wordt geprojecteerd. Er is dus naar aanleiding van de zienswijze rekening gehouden met de wensen van Serviceflat Valkenstede.
Doordat het Jannes van der Sleedenhuis nu gesitueerd is tot op de erfscheiding met Valkenstede vrezen de bewoners dat het aanwezige groen zal worden verwijderd en er geen mogelijkheid meer bestaat om nieuw groen aan te planten.
Reactie gemeente
Een andere reden om het bouwblok te verkleinen is om zodoende nog enkele bomen aan de zijde van Valkenstede te kunnen handhaven. Dit eveneens in overleg met, en naar aanleiding van de zienswijze van Serviceflat Valkenstede.
Conclusie:
De zienswijze heeft geleid tot aanpassing van het uitwerkingsplan. De verbeelding wordt aangepast door het bouwblok aan de zijde van de serviceflat te verkleinen.
zienswijze 2
Gesteld wordt dat de komst van het aan te leggen fietspad, tussen het nieuw te bouwen Jannes van der Sleedenhuis en het schoolgebouw van Regionale Scholengemeenschap Wolfsbos en De Meander zorgt voor overlast van leerlingen die les hebben in de naastgelegen klaslokalen.
Reactie gemeente
Het aan te leggen fietspad wordt op een ruime afstand van de het schoolgebouw gesitueerd. De afstand bedraagt ongeveer 16 meter. Daarnaast zal door middel van aanplant het fietspad deels aan het zicht ontrokken worden.
Conclusie:
De zienswijze heeft niet geleid tot aanpassing van het uitwerkingsplan.
zienswijze 3
Binnen de bestemming Wooncentrumgebied zijn kleinschalige winkelvoorzieningen en een kapsalon toegestaan. Het toestaan hiervan wordt ongewenst geacht en is in strijd met de vastgestelde detailhandelsstructuurvisie.
Reactie gemeente
Om de leefbaarheid in het complex te vergroten staat de bestemming realisatie van gemeenschappelijke voorzieningen zoals recreatieruimtes, keuken, kleinschalige winkelvoorzieningen ten behoeve van bewoners, gezondheidszorg, sociale dienstverlening en daarmee samenhangende administratieve diensten toe. Hierdoor wordt de mogelijkheid geboden tot realisatie van kleinschalige voorzieningen voor de bewoners dichtbij huis. Ook kan hier door omwonenden gebruik van gemaakt worden, als daar behoefte aan is. Op deze manier bestaat de mogelijkheid op interactie tussen de omwonenden en de nieuwe bewoners. De bestemming staat de vestiging van zelfstandige commerciële functies, die geen binding hebben met het complex niet toe. Er is dus geen sprake van concurrentie met de bestaande voorzieningen in winkelcentrum Wielewaal.
Conclusie:
De zienswijze heeft niet geleid tot aanpassing van het uitwerkingsplan.