Wolfsbos, uitwerkingsplan Jannes van der Sleeden 2010

Het gebied binnen de driehoek Mr. Cramerweg – Valkenlaan – Wolfsbosstraat maakt onderdeel uit van groot parkachtig gebied dat zich in noordelijke richting uitstrekt via de sportvelden van het Bentinckspark tot aan de industriehaven. “Groen”, dus onbebouwd en onverhard, is het kenmerk van het grote gebied.

Voor het bouwen op deze locatie gelden de volgende uitgangspunten:

• Het kenmerkende van dit gebied is dat er wel bebouwing mogelijk is, maar dat het 'groen' bepalend blijft en verharding tot het meest noodzakelijke wordt beperkt;
• bebouwing en noodzakelijke terreinverharding zijn zoveel mogelijk geconcentreerd ten opzichte van elkaar en de openbare weg;
• ontsluiting vanaf de Valkenlaan en het parkeren aan het zicht onttrekken;
• de richting van de bebouwing haaks op de Mr. Cramerweg situeren, waarbij tevens de overhoekse structuur van de bestaande bebouwing langs de Valkenlaan gevolgd wordt en waarbij de gevelopbouw een afspiegeling moet zijn van een helder architectonisch concept;
• ten behoeve van een goede aansluiting op de ruimtelijke structuur van het gebied mag de bebouwing uit maximaal 5 lagen bestaan;
• het principe duurzaam bouwen toepassen door zo weinig mogelijk oppervlakte verharding toe te passen en de wateropvang in waterpartijen te laten plaatsvinden;
• de bestaande waterpartijen mogen worden aangepast, maar bij de definitieve inrichting moet minimaal dezelfde oppervlakte aan water zijn teruggebracht.

Stedenbouwkundig maakt het geprojecteerde gebouw deel uit van de aanwezige groene ruimtes. Het gebied leent zich bij uitstek voor gebouwen in gestapelde vorm. Ten westen van de geprojecteerde bebouwing zijn schoolgebouwen van gemiddeld 2 bouwlagen aanwezig en aan de oostzijde een woongebouw van gemiddeld 6 bouwlagen.

De geprojecteerde bebouwing bestaat uit een gebouw in de vorm van een + (plus) met vier gelijkwaardige poten in 4 bouwlagen. Het terrein wordt ontsloten vanaf het kruispunt Valkenlaan/Sperwerlaan. Parkeren vindt plaats op eigen terrein waarbij wordt uitgegaan van een norm van 0,7 parkeerplaats per woning.

Langs de westzijde van het terrein wordt een langzaamverkeerroute gerealiseerd welke voor een directe verbinding moet zorgen tussen de woonwijk Wolfsbos en de sportvoorzieningen aan de noordzijde van de Mr. Cramerweg. De buitenruimte zal worden ingericht met een parkachtige uitstraling en aansluiten bij de omgeving.

De vijverpartij langs de Valkenlaan zal zodanig worden aangepast dat het totale wateroppervlak niet veranderd.