Stationsgebied, deelplan bedrijvenpark Toldijk 2012

7.3 Verklaring van de bestemmingen

Agrarisch Voor het open gebied is een bestemming "Agrarisch" opgenomen die het specifieke open karakter van dit deel waarborgt. Binnen de bestemming is nieuwe bebouwing uitgesloten en wordt via een aanlegvergunningenstelsel het open karakter gewaarborgd.

Bedrijf Autobedrijf Richard Thalen en New Image Hairstudio hebben deze bestemming gekregen. Voor de bedrijven is een bouwvlak en een maximale goot- en bouwhoogte en een bebouwingspecentage opgenomen, afgestemd op de huidige bouwmassa. Binnen de bestemming zijn bedrijven toegestaan, behorend tot categorie 1 en 2, zoals genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten.

Bedrijf - Nutsvoorziening Deze bestemming heeft betrekking op de gebouwen ten behoeve van de openbare nutsvoorzieningen met een oppervlakte groter dan 25 m2. Nutsgebouwen met een kleinere oppervlakte zijn binnen bijna alle bestemmingen toegestaan.

Bedrijventerrein - 1 Deze bestemming heeft betrekking op het gebied waar bedrijfsgebouwen zijn toegestaan ten dienste van aan distributie en transport verwante bedrijven. Onder distributieve activiteiten wordt begrepen distributiecentra, groothandelsbedrijven, goederenbehandeling e.d. Met transport verwante bedrijven wordt bedoeld de productie van (onder)delen van vrachtwagens, dienstverlening ten behoeve van transporteurs en chauffeurs (raparatie, bandenservice, tankcleaning, wasplaats, schadeherstel, verzorgen van retourvracht. De praktijkopleiding bij Kreeft aan De Stroom 1 wordt specifiek bestemd.

Op het bedrijventerrein zijn geen bedrijfswoningen toegestaan.

Bedrijventerrein - 2 Deze bestemming heeft betrekking op het gebied waar bedrijfsgebouwen zijn toegestaan ten dienste van aan distributie en transport verwante bedrijvenen en bedrijven, behorend toto categorie 1 t/m 3.2, zoals genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten. Onder distributieve activiteiten wordt begrepen distributiecentra, groothandelsbedrijven, goederenbehandeling e.d. Met transport verwante bedrijven wordt bedoeld de productie van (onder)delen van vrachtwagens, dienstverlening ten behoeve van transporteurs en chauffeurs (raparatie, bandenservice, tankcleaning, wasplaats, schadeherstel, verzorgen van retourvracht.

Op het bedrijventerrein zijn geen bedrijfswoningen toegestaan.

Groen Binnen deze bestemming zijn de structureel binnen de bedrijventerreinen aanwezige groenvoorzieningen opgenomen. Het zogenoemde snipper-groen valt binnen de bestemming Verkeer, waaraan het groen ondergeschikt is. De bestaande reclamezuil aan de A28 wordt met de functieaanduiding 'reclamezuil' geregeld. Gebouwen zijn niet toegestaan.

Horeca Het restaurant aan de Toldijk is onder deze bestemming geregeld en valt onder horecabedrijven categorie 1 en 2. Er is een bouwvlak opgenomen met een maximale goot- en bouwhoogte, dakhelling en bebouwingspercentage.

Tuin De bestemming "Tuin" betreft de tuinen bij de (burger)woningen. Hierin mogen geen (bij)gebouwen worden gebouwd. Meestal liggen deze gronden tussen de voorgevel van de gebouwen en de openbare weg.

Verkeer Onder deze bestemming vallen alle wegen, een gedeelte van de vrijliggende fietspaden en een gedeelte van de voetpaden binnen het plangebied. Parkeren in het gebied is uitsluitend toegestaan op eigen terrein.

Verkeer - Railverkeer De spoorlijn Zwolle – Groningen, het gedeelte gelegen binnen het plangebied, is onder de bestemming 'Verkeer – Railverkeer' geregeld.

Water Het water gelegen binnen het plangebied en belangrijk, zowel vanuit het oogpunt van beeldkwaliteit als vanuit de waterhuishouding met de bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken, zoals bruggen en duikers vallen onder deze bestemming.

Wonen De bestemming "Wonen" heeft betrekking op de bestaande (burger)woningen aan de Toldijk. De regeling voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen sluit aan bij de regeling voor woningen in de reeds geactualiseerde bestemmingsplannen binnen de gemeente.

Voor de verschillende woningtypen zijn door middel van specifieke bouwaanduidingen passende maxima voor de goot- en bouwhoogte, dakhelling en kapvorm aangegeven.

b Bijgebouwen

Afhankelijk van de grootte van het bouwperceel kan de oppervlakte vergroot worden tot een maximum van 200 m², mits het bijbehorende erf minstens voor de helft vrij van bebouwing blijft en de afstand tussen de woning en het bijgebouw maximaal 30 meter bedraagt. Bovendien dient de situering van de bijgebouwen aan te sluiten bij het aanwezige bebouwingspatroon, waarbij ook rekening moet worden gehouden met het uitzicht van omliggende woningen.

c Nevenfuncties van woningen

In het algemeen mogen woningen en de daarbij behorende bijgebouwen gedeeltelijk worden gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep of voor een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie. Dit betekent dat slechts maximaal 35% van het vloeroppervlak van de woning en de bijgebouwen tot niet meer dan 75 m² gebruikt mag worden voor het aan-huis-verbonden beroep of voor een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit.

Leiding - Hoogspanning Naast de daar voorkomende bestemming(en) zijn de gronden bestemd voor een ondergrondse hoogspanningsleiding met de daarbij behorende bouwwerken.

Leiding - Hoogspanningsverbinding Naast de daar voorkomende bestemming(en) zijn de gronden tevens bestemd voor een bovengrondse hoogspanningsleiding met de daarbij behorende bouwwerken.

Waarde - ecologie (dubbelbestemming) De dubbelbestemming Waarde - Ecologie is opgenomen ter bescherming van de ecologische waarden binnen het plangebied. Deze dubbelbestemming is van toepassing op een gedeelte van de bestemming Groen en de bestemming Water in het zuidelijk gedeelte van het plangebied. Op grond van deze dubbelbestemming is een omgevingsvergunning vereist voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden. Bebouwing is niet toegestaan.