Buitengebied Zuid, deelplan Verl Hoogeveensevaart 2012

4.1 Ruimtelijke structuur

4.1.1 Algemeen

Het bestemmingsplan is een belangrijk instrument om ruimtelijke ontwikkelingen te sturen en functionele kwaliteiten te stimuleren of juist af te remmen. Het zal voor de komende tien jaar een juridische basis vormen voor de bouw- en gebruiksmogelijkheden binnen het plangebied. Het is daarom van belang de uitgangspunten voor dit bestemmingsplan nader te beschrijven.

4.1.2 Wonen

Op het perceel naast het huidige plangebied, kadastraal bekend gemeente Hoogeveen sectie K, nummer 2807 zijn de agrarische bedrijfsgebouwen gesloopt. Dit betrof een schuren complex met een totaal oppervlak van ca. 3545 m2. De toenmalige eigenaar heeft de grond verkocht aan de gemeente t.b.v. het kanaalzoneproject in Nieuweroord. Hierbij is afgesproken dat op het perceel ten oosten van de Jan Knegtweg drie woningen mochten worden gerealiseerd, passend binnen het kanaalzoneproject.

De eerste woning is reeds in de herziening van het bestemmingsplan Buitengebied 2007 planologisch vastgelegd en heeft hier een reguliere woonbestemming gekregen. De 2e en 3e woning worden middels onderhavig plan mogelijk gemaakt.

Het beleid voor het plangebied komt neer op het versterken van 'kanaalwonen en kleinschalige initiatieven (langs het kanaal)' zoals ook aangegeven in de structuurvisie Hoogeveen 2.0. Hierbij rekening houdend met de aanwezige functies en kwaliteiten van het gebied.

In het onderhavige plan wordt met deze aspecten rekening gehouden aangezien de woningen zo gebouwd gaan worden dat de kavelindeling aansluit bij het oorspronkelijke, langgerekte en regelmatige bebouwingspatroon dat kenmerkend is voor het gebied. De vrijstaande woningen worden evenwijdig aan de Hoogeveensche Vaart gesitueerd en de percelen staan loodrecht op de Hoogeveensche Vaart. Hiermee wordt tegemoet gekomen aan het huidige en oorspronkelijke bebouwingsbeeld in het gebied.

Het plangebied ligt binnen een gebied wat zich kenmerkt door lintbebouwing aan weerszijden van het kanaal en aansluit bij het dorp Nieuweroord. Er is sprake van opvulling van een vrije locatie binnen het lint, die past binnen het aanwezige bebouwingsritme.

4.1.3 Nieuwbouw locatie

Volgens de provincie zijn het toekomstige woonmilieu, de ruimtelijke kwaliteit en de landschappelijke inpassing, vaste uitgangspunten bij plannen voor woningbouw. Meer concreet wordt aangegeven, dat de toekomstige stedenbouwkundige structuur aan dient te sluiten op de bestaande ruimtelijke kenmerken (verkaveling, karakter bestaande aanwezige bebouwing, aanwezige beplanting enzovoort)

In algemene zin wordt een bepaald woonmilieu gekenmerkt door de bereikbaarheid, de ligging ten opzichte van voorzieningen en de dichtheid van de bebouwing. Het woonmilieu dient te passen bij de landelijke en kleinschalige identiteit van het landelijk gebied.

Landschappelijke inpassing

De landschappelijke inpassing van de woningen bestaat uit het aanplanten van een rij Essen op de zuidkant van de kavels met een plantafstand van 9 meter. Deze rij accentueert de oost-west richting. Ter hoogte van de rij Essen worden struiken aangeplant

Op de kavelgrenzen liggen kavelsloten die uitkomen op de watergang aan de zuidkant van de kavels (insteek sloot tot insteek sloot is 3 meter). De afzonderlijke kavels worden afgescheiden door elzenhagen, de plantafstand is 1 meter en wordt op 1 meter afstand van de kavelsloot gesitueerd. Voor de voorgevel van de woningen staat per kavel tenminste 1 boom van het soort kastanje, linde of es. Op de verbeelding worden met de aanduiding houtwal de aanplant en instandhouding van de hierboven beschreven landschappelijke inpassing gewaarborgd.

Met de landschappelijke inpassing wordt aangetoond hoe de landschappelijke kwaliteit en de ruimtelijke samenhang op het perceel wordt verbeterd.

Afbeelding 6: Verkavelingschets vrijstaande woningen aan de Verlengde Hoogeveensche Vaart

Ruimtelijke kwaliteit

Met de indeling van de drie bouwkavels wordt aangesloten bij de voor het gebied kenmerkende bebouwingspatroon en verkaveling zoals ook omschreven onder paragraaf 4.1.2. De woningen dienen te voldoen aan hetgeen gesteld in de welstandsnota.