Hollandscheveld 2011

6.2 Verklaring van de bestemmingen

7.2.1 Agrarisch

De agrarische gronden gelegen aan het Hollandscheveldse Opgaande en het grote agrarische perceel in het oostelijk deel van Hollandscheveld hebben deze bestemming gekregen. Op deze gronden is alleen ter plaatse van de agrarische bedrijven aan het Hollandscheveldse Opgaande bebouwing toegestaan, waarvoor een bouwvlak en een maximale goot- en bouwhoogte en een bebouwingspercentage is opgenomen, afgestemd op de huidige bouwmassa. Ten behoeve van de bescherming van de archeologische waarden en het behoud van de landschappelijke, cultuurhistorische en ecologische waarden, is een omgevingsvergunningenstelsel voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden bij deze bestemming opgenomen. Ook is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de bestemming te wijzigen in 'Wonen' en 'Tuin'.

7.2.2 Bedrijf - 1

Het garagebedrijf aan Het Hoekje, martkbakkerijbedrijf en modelmakerij aan de Riegshoogtendijk en het leesportefeuillebedrijf annex drukkerij aan de Otto Zomerweg hebben deze bestemming gekregen. Bij de bedrijven is een bedrijfswoning mogelijk.

Voor de bedrijven is een bouwvlak en een maximale goot- en bouwhoogte, dakhelling en een bebouwingspercentage opgenomen, afgestemd op zowel de huidige als de toekomstige bouwmassa.

7.2.3 Bedrijf - 2

De meubelstoffeerderij en geluids- en opnamestudio aan het Hollandschevldse Opgaande 34 vallen onder deze bestemming. Bij het bedrijf is een bedrijfswoning mogelijk.

Voor het bedrijf is een bouwvlak en een maximale goot- en bouwhoogte, dakhelling en een bebouwingspercentage opgenomen, afgestemd op zowel de huidige als de toekomstige bouwmassa.

7.2.4 Bedrijf - 3

De kwekerij aan het Eerste Zandwijkje valt onder deze bestemming. Bij het bedrijf is een bedrijfswoning mogelijk.

Voor het bedrijf is een bouwvlak en een maximale goot- en bouwhoogte, dakhelling en een bebouwingspercentage opgenomen, afgestemd op zowel de huidige als de toekomstige bouwmassa.

7.2.5 Bedrijventerrein

Het bedrijventerrein gelegen aan de westzijde van de Riegshoogtendijk is onder deze bestemming geregeld. Bij elk bedrijf is een bedrijfswoning mogelijk waarbij tevens een bouwvlak en een maximale goot- en bouwhoogte en een bebouwingspercentage is opgenomen, afgestemd op zowel de huidige als de toekomstige bouwmassa. Voor de bestaande detailhandel is een functieaanduiding opgenomen.

7.2.6 Bos

Het b oscomplex ten oosten van het Prins Claushof is onder deze bestemming geregeld waarbij tevens een aanlegvergunning is opgenomen. De toekomstige speeltuin langs de Riegheidestraat is met een functieaanduiding op de verbeelding aangegeven. Voor de benodigde bebouwing is een maximale bouwhoogte en oppervlakte opgenomen.

7.2.7 Gemengd

Onder de bestemming Gemengd zijn alle winkels, horeca, de kantoren/dienstverlening en de daarboven gelegen woningen aan Het Hoekje geregeld.

Een bouwvlak is opgenomen met een maximale goot- en bouwhoogte, dakhelling en een maximaal bebouwingspercentage.

Heeft een pand de bouwaanduiding 'karakteristiek' dan geldt bij verbouwing bijzondere aandacht voor het behoud van het authentieke uiterlijk. Voor sloop van het pand is een omgevingsvergunning voor het slopen nodig.

7.2.8 Groen

Overeenkomstig de grotendeels bestaande situatie zijn de structuurbepalende elementen zoals beschreven in hoofdstuk 2, bestemd tot 'Groen'.

Het overige aanwezige 'kleinschalige woongroen' en/of ondergeschikte groen is geregeld binnen de bestemming 'Verkeer'.

7.2.9 Maatschappelijk

Onder deze bestemming vallen doorgaans de educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en openbare dienstverlening.

Voor al deze voorzieningen zijn een bouwvlak, een maximale goot- en bouwhoogte, dakhelling en een bebouwingspercentage opgenomen, afgestemd op de bestaande of toekomstige bouwmassa.

Heeft een pand de bouwaanduiding 'karakteristiek' dan geldt bij verbouwing bijzondere aandacht voor het behoud van het authentieke uiterlijk. Voor sloop van het pand is een omgevingsvergunning voor het slopen nodig.

7.2.10 Recreatie

De volkstuinen gelegen achter de Dokter Broekhoffstraat en tussen de Brummelstraat en de Riegheidestraat vallen onder deze bestemming. Per kavel mag een gebouw worden gebouwd van maximaal 10 m² en een maximale bouwhoogte van 2,5 meter.

7.2.11 Sport

De aan de noordzijde van het dorp gelegen tennisvelden en de aansluitende sporthal zijn onder deze bestemming geregeld. Voor een clubgebouw, tribunes en andere voorzieningen is voor de tennisvelden een bebouwingspercentage opgenomen van 10% en voor de sporthal een bebouwingspercentage van 90%. Voor beide is tevens een maximale goot- en bouwhoogte en een maximale dakhelling opgenomen.

7.2.12 Tuin

De gedeelten van de percelen waar geen (bij)gebouwen mogen worden gebouwd, hebben deze bestemming gekregen. Meestal liggen deze gronden tussen de voorgevel van de gebouwen en de openbare weg. Ook kan aan de zijkant van de gebouwen deze bestemming gelegen zijn, om een bepaalde openheid te kunnen houden.

7.2.13 Verkeer

Onder deze bestemming vallen alle wegen binnen het plangebied. Ook de parkeervoorzieningen, eventuele uitbreiding van de parkeervoorzieningen, ondergeschikte groenvoorzieningen en kleine gedeelten van voortuinen (in bruikleen gegeven) zijn hierbij opgenomen.

7.2.14 Water

Het water van het 1e Zandwijkje, een klein gedeelte van de Dwarswijk en de Oostwijk zowel van belang uit het oogpunt van de cultuurhistorie als van de waterhuishouding met de bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken, zoals bruggen en duikers vallen onder deze bestemming. Gebouwen zijn niet toegestaan.

7.2.15 Wonen

Woningen

De woonfunctie binnen het plangebied blijft volledig gehandhaafd. Alle bestaande woningen zijn als zodanig bestemd. Voor de bouwstrookdiepte is een maat van twaalf meter aangehouden, zodat over het algemeen de meeste woningen nog naar achteren kunnen uitbreiden. Voor enkele grotere vrijstaande woningen op grote kavels is een bouwstrookdiepte van vijftien meter opgenomen.

In enkele gevallen is de afstand tussen de achtergevels echter zo beperkt, dat er uit stedenbouwkundig oogpunt geen uitbreiding toelaatbaar wordt geacht en is er dus geen uitbreidingsmogelijkheid aangegeven.

Voor de verschillende woningtypen zijn door middel van specifieke bouwaanduidingen passende maxima voor de goot- en bouwhoogte, dakhelling en kapvorm aangegeven.

Op twee locaties buiten het eigenlijke centrumgebied is tevens een kleine winkel-vestiging. Deze zijn door middel van een functieaanduiding 'detailhandel' op deze plaatsen toegestaan.

Bijgebouwen

Bij de woningen mogen, afhankelijk van de grootte van het perceel, bijgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van niet meer dan 200 m² worden gebouwd, mits het bij het hoofdgebouw aansluitende erf minstens voor de helft vrij van bebouwing blijft. Daarnaast bedraagt de afstand tussen de woning en het bijgebouw maximaal 30 meter. Bestaande bouw die afwijkt van de reguliere regeling mag behouden blijven. Wanneer wordt overgegaan tot sloop is de reguliere regeling van toepassing.

Nevenfuncties van woningen

In het algemeen mogen woningen en de daarbij behorende bijgebouwen gedeeltelijk worden gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep of voor een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie. Dit betekent dat slechts maximaal 35% van het vloeroppervlak van de woning en de bijgebouwen tot niet meer dan 75 m² gebruikt mag worden voor het aan-huis-verbonden beroep of voor een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit.

Heeft een pand de bouwaanduiding 'karakteristiek' dan geldt bij verbouwing bijzondere aandacht voor het behoud van het authentieke uiterlijk. Voor sloop van het pand is een omgevingsvergunning voor het slopen nodig.

7.2.16 Wonen - Woonwagens

Voor de woonwagenlocaties aan de Bolster, aan de Parnassia en aan de Sellerstraat met totaal dertig standplaatsen is deze bestemming opgenomen. Er is een bouwvlak, met maxima voor goot- en bouwhoogte en dakhelling aangegeven.

7.2.17 Wooncentrum

Voor de locaties aan de Riegheidestraat, aan de Riegshoogtendijk en op de hoek Kerkenkavel Hnedrik Raakweg, waar bijzondere woonvoorzieningen voor senioren zijn gerealiseerd is deze specifieke bestemming opgenomen, met een bouwvlak en maxima voor de goot- en bouwhoogte, dakhelling en bebouwingspercentage.

7.2.18 Leiding – Gas (dubbelbestemming)

Hieronder vallen de leidingzones met een hoofdgastransportleiding die zowel langs de Riegshoogtendijk als over een klein gedeelte van het bedrijventerrein is gelegen. Een op grond van de basisbestemming toelaatbaar gebouw mag binnen deze zone niet worden gebouwd.

7.2.19 Gebiedsaanduidingen

Woongebied (wijzingsbevoegdheid)

Voor het gebied ten zuiden van Zandwijkstraat, ten westen van het 1e Zandwijkje en ten oosten van het Zuideropgaande is deze bestemming opgenomen, omdat deze (agrarische) gronden niet meer in gebruik zijn bij een voormalige kwekerij. In de regels is voor dit gebied een specifieke wijzigingsbevoegdheid opgenomen.

Voor de resterende bouwmogelijkheden uit de structuurvisie Hollandscheveldse Opgaande is deze bestemming opgenomen, omdat de te bouwen woningen nog niet gerealiseerd zijn. In de regels is voor dit gebied een specifieke wijzigingsbevoegdheid opgenomen.

Geluidszone - industrie

Het noordelijke gedeelte van het plangebied valt binnen de geluidszone van het bedrijventerrein 'Buitenvaart', waarvoor een gebiedsaanduiding op de verbeelding is aangegeven. Binnen deze zone is het niet toegestaan om geluidsgevoelige bebouwing op te richten, tenzij aan de voorkeursgrenswaarde wordt voldaan of een hogere grenswaarde is verkregen

7.2.20 Overige regelingen

In dit bestemmingsplan worden de gronden in het plangebied voor verschillende doeleinden bestemd. Daarbij worden regels gegeven voor het gebruik van de gronden en van de gebouwen, voor zover dat in het belang van een goede ruimtelijke ordening nodig is.

Een bestemmingsplan bevat dus niet alle regels die het bouwen op en het gebruik van de grond regelen. Zo zijn er bijvoorbeeld nog andere gemeentelijke verordeningen, de milieuwetten en de waterschapskeur, waarin eisen en beperkingen kunnen voorkomen, waarover het bestemmingsplan zich niet uitspreekt. Bij een procedure waarbij vergunningen (bijvoorbeeld een omgevingsvergunning voor het bouwen) worden verleend, kunnen die andere regels beperkingen opleggen op andere gronden dan planologische.

Het betreft een grotendeels flexibel plan, waarbinnen nieuwe ontwikkelingen worden gestimuleerd. Mochten zich gedurende de looptijd van het plan nieuwe wensen openbaren, dan kunnen deze binnen de grenzen die in het plan zijn aangegeven nader gestalte krijgen, omdat bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bouwregels of van de specifieke gebruiksregels of via een wijzigingsbevoegdheid.