Artikel 3 Centrum
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorende:
-
b. gebouwen;
-
c. bijgebouwen;
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende;
-
e. tuinen, erven en terreinen;
-
f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bebouwing
Voor het oprichten van bebouwing is, tenzij uit archeologisch onderzoek anders is gebleken, verkennend archeologisch onderzoek noodzakelijk indien de bebouwing meer bedraagt dan 500
m² en de bodemingreep dieper is dan 30 cm.
3.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen de volgende bepalingen gelden:
-
a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de gebouwen dienen qua bouwaanduiding zoals aangegeven en welke overeenkomt met de bouwaanduiding zoals genoemd in onderstaande matrix, en de daarbij behorende maatvoering, te voldoen aan de eisen die in de volgende matrix zijn gesteld:
|
bouwklasse
|
Goothoogte (m)
|
Bouwhoogte (m)
|
Bebouwings-
percentage (%)
|
|
|
min
|
max
|
min
|
max
|
min
|
max
|
|
sba-1
|
|
|
|
5
|
|
100
|
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - beeldkwaliteit' mag - ter realisering van een architectonisch accent - de bouwhoogte van de buitengevel ter plaatse van de zuid-west hoek van het gebouw niet meer dan 7 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van de buitengevel vanaf dat punt afloopt tot de onder b aangegeven bouwhoogte.
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de volgende bepalingen gelden:
-
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2,5 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 meter mag bedragen;
-
b. de hoogte van zend-/ontvangstinstallaties ten behoeve van de openbare orde mag niet meer dan 40 meter bedragen;
-
c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 meter bedragen.
3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
-
a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
b. een goede woonsituatie;
-
c. de verkeersveiligheid;
-
d. de sociale veiligheid;
-
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
3.4 Afwijken van de bouwregels
-
a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:
-
1. het bepaalde in lid
3.2.2 sub a en toestaan dat een hoofdgebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits:
- de geluidbelasting vanwege het wegverkeer op geluidgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een bij vastelling van dit bestemmingsplan verkregen hogere waarde;
- de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen niet meer bedraagt dan de toegestane oppervlakte aan gebouwen, waarvan maximaal 50 m² buiten het bouwvlak mag worden gebouwd;
-
2. het bepaalde in lid 3.2.2 sub b en toestaan dat de bouwhoogte van een gebouw wordt vergroot tot niet meer dan 2 meter;
-
b. De in lid 3.4 sub a genoemde vergunningen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
1. het straat- en bebouwingsbeeld;
-
2. de woonsituatie;
-
3. de sociale veiligheid;
-
4. de verkeersveiligheid;
-
5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
3.5 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 3.1 jo
artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van andere verdiepingen dan de begane grondvloer voor detailhandel.