Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. appartementengebouw al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;
-
b. aan- en uitbouwen;
met de daarbij behorende:
-
c. andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
d. parkeervoorzieningen overeenkomstig de gemeentelijke parkeernormen;
-
e. andere werken;
-
f. tuinen en erven.
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bebouwing
6.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. het gebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van het gebouw mag niet meer dan 13 meter te bedragen;
-
c. het gebouw moet worden voorzien van een plat dak.
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen, met dien verstande dat voor erf- of perceelsafscheidingen geldt dat de hoogte:
-
a. maximaal 1 meter mag bedragen; of
-
b. maximaal 2 meter mag bedragen, mits meer dan 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd.
6.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
-
a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
b. een goede woonsituatie;
-
c. de verkeersveiligheid;
-
d. de sociale veiligheid; en
-
e. gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
6.4 Afwijken van de bouwregels
-
a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2.2 sub a en toestaan dat een gebouw buiten het bouwvlak wordt gebouwd, met dien verstande dat;
-
1. de bouwhoogte van het gebouw niet meer bedraagt dan 3 meter;
-
2. de oppervlakte van het gebouw niet meer bedraagt dan 75 m2
.
-
b. De in lid 6.4 sub a genoemde vergunningen kunnen slechts worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
1. het straat- en bebouwingsbeeld;
-
2. de woonsituatie;
-
3. de verkeersveiligheid;
-
4. de sociale veiligheid;
-
5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
6.5 Specifieke gebruiksregels
Gebruik van ruimten binnen de woning of in de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
-
a. maximaal 35% van het vloeroppervlak van de woning met bijbehorende bijgebouwen mag, indien dat niet meer dan 75 m² betreft, worden gebruikt voor aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten;
-
b. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de woonomgeving;
-
c. de activiteit mag niet vergunningplichtig danwel meldingsplichtig ingevolge de Wet milieubeheer zijn;
-
d. er mag geen detailhandel ter plaatse plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit van de aan-huis-verbonden activiteit.