Bentinckspark, deelplan Kalkoven 2009

5.5 Juridisch plan

De regels en verbeelding (plankaart) zijn de juridisch bindende onderdelen van het bestemmingsplan. Het plangebied kent een gedetailleerde juridische regeling waarbij de te realiseren woningen bestemd zijn tot “Wonen”. In de vorm van aanduidingen is aangegeven wat de bouwhoogte mag zijn. De bouwvlakken voor de beoogde woningen zijn afgestemd op de geplande types. In de planregels zijn door middel van bouwvlakaanduidingen de verschillende types vastgelegd.

De bestemming "Tuin" heeft over het algemeen betrekking op de bij de woningen behorende onbebouwde gronden die naar de weg gekeerd zijn. Ter plaatse gelden met name beperkingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde.

De verkeersbestemming “Verkeer” heeft betrekking op de te realiseren ontsluitingswegen en parkeerstroken. Het centrale groengebied wordt geregeld door de bestemming “Groen”. Deze bestemming maakt eveneens de realisatie van speelvoorzieningen mogelijk.

Door middel van de specifieke bouwaanduiding "Muur" wordt de ruimtelijke drager van het plangebied geregeld.

Het pand op de hoek van de De Vos van Steenwijklaan en de Kanaalweg is bestemd als "Maatschappelijk". Deze bestemming maakt het onder meer mogelijk dat zich hier een zorginstelling kan vestigen. Hier is eveneens door middel van een aanduiding de hoogte geregeld, want het gebouw mag in beginsel 7 meter hoog zijn.

Aangezien een zorginstelling een geluidsgevoelige bestemming is, is in de planregels bijzondere aandacht besteed aan de positie van behandelruimten. In dat kader zijn deze ruimten uitgesloten op plaatsen waar de gevelbelasting niet voldoet aan de voorkeursgrenswaarde. Ter verduidelijking is in de bijlage inzichtelijk gemaakt op welke gevels dit betrekking heeft.