direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, Centrum-Oost, Julianastraat (12 appartementen)
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, Centrum-Oost, Julianastraat (12 appartementen)
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2021001-B701
Regels
Toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteit
1.4 Aanduiding
1.5 Aanduidingsgrens
1.6 Achtererfgebied
1.7 Achtererfscheiding
1.8 Achtergevel
1.9 Ander(e) bouwwerk(en)
1.10 Ander(e) werk(en)
1.11 Archeologische verwachting
1.12 Archeologisch waardevol gebied
1.13 Begane grond
1.14 Bebouwing
1.15 Bebouwingsgrens
1.16 Beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte
1.17 Bestaand
1.18 Bestaande bebouwing
1.19 Bestemmingsgrens
1.20 Bestemmingsvlak
1.21 Bijbehorend bouwwerk
1.22 Bodemingreep
1.23 Bouwen
1.24 Bouwgrens
1.25 Bouwlaag
1.26 Bouwperceel
1.27 Bouwperceelgrens
1.28 Bouwvlak
1.29 Bouwwerk
1.30 Detailhandel
1.31 Ecologische waarde
1.32 Erf
1.33 Erker
1.34 Garage
1.35 Gebouw
1.36 Geometrische plaatsbepaling
1.37 Gevel
1.38 Gevellijn
1.39 Groenvoorziening
1.40 Hoofdgebouw
1.41 Nutsvoorzieningen
1.42 Overkapping
1.43 Overige bouwwerk
1.44 Overstek
1.45 Perceelsgrens
1.46 Straat- en bebouwingsbeeld
1.47 Verbouw en nieuwbouw
1.48 Voorgevel
1.49 Waterhuishoudkundige voorzieningen
1.50 Wonen gestapeld
1.51 Woning
1.52 Wooneenheid
1.53 Woongebouw
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding
2.2 De bebouwing op de verbeelding
2.3 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 De goothoogte van een bouwwerk
2.5 De inhoud van een bouwwerk
2.6 De oppervlakte van een bouwwerk
2.7 Het peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - Gestapeld
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.4 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
6.2 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 Geluidszone - industrie
7.1.1 Bouwregels
7.1.2 Specifieke gebruiksregels
7.1.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Bevoegdheid
8.2 Afweging
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Afweging
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeerregeling gebruik
10.1.1 Afwijken van het gebruik
10.2 Parkeerregeling bouwen
10.3 Relatiebepaling parapluplan standplaatsen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Omgevingsvisie Emmen Centrum
2.1.3 Woonbeleid
2.1.4 Woningmarktonderzoek 2020
2.1.5 Integrale parkeervisie
2.1.6 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.3.2 Besluit Algemene Regels Ruimtelijke Ordening (Barro)
2.3.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving en Stedenbouwkundige structuur
3.1 Algemene planbeschrijving
3.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
3.3 Verkeersstructuur
3.3.1 Parkeren
3.4 Groenstructuur
3.4.1 Buitenruimte
Hoofdstuk 4 Onderzoeken
4.1 Archeologie en monumenten
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
4.1.2.1 Cultuurhistorie
4.1.3 Conclusie
4.2 Ecologie
4.2.1 Natuurwaarden in het plangebied
4.2.2 Conclusie
4.3 Fysieke veiligheid
4.3.1 Fysieke veiligheidssituatie
4.3.1.1 Risicobronnen binnen het plangebied
4.3.1.2 Risicobronnen buiten het plangebied
4.3.1.3 Laagvliegroute
4.3.2 Plaatsgebonden risico
4.3.2.1 LPG-tankstations
4.3.2.2 Transport gevaarlijke stoffen
4.3.2.3 Buisleidingen
4.3.2.4 Hoogspanningslijnen
4.3.3 Groepsrisico
4.3.4 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
4.4 Milieu
4.4.1 Vormvrije m.e.r.
4.4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.4.3 Bodem
4.4.3.1 Bodemonderzoek
4.4.4 Geluid
4.4.4.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
4.4.4.2 Wegverkeerslawaai
4.4.4.3 Spoorweglawaai
4.4.4.4 Industrielawaai Bargermeer
4.4.4.5 Gevolgen voor bestemmingsplan
4.4.5 Lucht
4.4.5.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
4.5 Waterparagraaf
4.5.1 Waterbeleid
4.5.1.1 Watersysteem
4.5.1.2 Afvalwaterketen
4.5.2 Wateradvies waterschap
4.5.3 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.3.2.1 Artikel Wonen - Gestapeld
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.1.1 Overleg
6.1.2 Participatie
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundige verkenning
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek
Bijlage 3 QuickScan ecologie
Bijlage 4 Vervolgonderzoek ecologie
Bijlage 5 AERIUS-berekening
Bijlage 6 Vormvrije M.e.r.-beoordeling
Bijlage 7 Besluit aanmeldnotitie
Bijlage 8 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 9 Vervolgonderzoek bodem
Bijlage 10 Onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 11 Onderzoek industrielawaai
Bijlage 12 Ontwerpbesluit hogere grenswaarde
Bijlage 13 Besluit hogere grenswaarde
Bijlage 14 Geluidwering gevels
Bijlage 15 Digitale watertoets
Bijlage 16 Memo afstemming waterschap
Bijlage 17 Vooroverlegreactie provincie
Bijlage 18 Publicatie Ontwerpbestemmingsplan en Ontwerpbesluit HGW
Bijlage 19 Raadsbesluit 02-12-2021