direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hoofdstraat 110 Dalerveen, Recreatiebedrijf
Inhoudsopgave
Plan:
Hoofdstraat 110 Dalerveen, Recreatiebedrijf
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0109.010BP0004-0002
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Locatie plangebied
1.3 Huidig planologisch regime
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Beschrijving plangebied
2.1.2 Het landschap
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) en Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
3.2.3 Conclusie Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie en -verordening
3.3.2 Combinatiemodel
3.3.2.1 Kernkwaliteit landschap
3.3.2.2 Kernkwaliteit archeologie
3.3.2.3 Kernkwaliteit cultuurhistorie
3.3.2.4 Uitwerking robuust sociaal-economische structuur - vrijetijdseconomie
3.3.2.5 Robuust natuursysteem
3.3.2.6 Robuust en klimaatbestendig watersysteem
3.3.3 Ladder van duurzame verstedelijking
3.3.4 Vitale Vakantieparken Drenthe
3.3.5 Conclusie provinciaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Coevorden 2013-2023
3.4.1.1 Landschap, natuur en cultuurhistorie
3.4.1.2 Toerisme en recreatie
3.4.2 Vrijetijdseconomie gemeente Coevorden
3.4.3 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Ecologie
4.2.1 Soortenbescherming
4.2.2 Gebiedsbescherming
4.2.3 Bescherming van houtopstanden
4.2.4 Conclusie ecologie
4.3 Archeologie en cultuurhistorie
4.3.1 Archeologie
4.3.2 Cultuurhistorie
4.4 Hydrologie en watertoets
4.4.1 Waterbeleid
4.4.2 Gemeentelijk rioleringsplan 2015-2019 (verlengd)
Hoofdstuk 5 Milieutoets
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.4 Luchtkwaliteit
5.5 Externe veiligheid
5.6 Bedrijven en milieuzonering
5.7 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.8 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Inleidende regels
6.3 Bestemmingsregels
6.4 Algemene regels
6.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Overleg
7.2.2 Zienswijzen
7.3 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Bodemonderzoek Hoofdstraat 110, Dalerveen
Bijlage 2 Herbemonstering water, Hoofdstraat 110, Dalerveen
Bijlage 3 Ontwikkelplan natuurinclusief ondernemen
Bijlage 4 Quickscan Wet natuurbescherming Hoofdstraat 110, Dalerveen
Bijlage 5 Stikstofberekening Hoofdstraat 110, Dalerveen
Bijlage 6 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis gebonden beroep en bedrijf:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aanpijling:
1.7 agrarisch bedrijf:
1.8 ambachtelijk bedrijf:
1.9 arbeidsmigrant:
1.10 archeologische waarde:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingsbeeld:
1.13 bed en breakfast:
1.14 productiegebonden bedrijf:
1.15 bedrijfsgebouw:
1.16 bedrijfsmatige exploitatie:
1.17 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 beeldbepalend object:
1.20 beeldkwaliteit:
1.21 beheer- en dienstgebouwen:
1.22 beperkt kwetsbaar object:
1.23 bestaand:
1.24 bestemmingsgrens:
1.25 bestemmingsvlak:
1.26 bijbehorend bouwwerk:
1.27 bodemingreep:
1.28 bouwen:
1.29 bouwgrens:
1.30 bouwperceel:
1.31 bouwperceelgrens:
1.32 bouwvlak:
1.33 bouwwerk:
1.34 cafetaria / snackbar:
1.35 camper / kampeerauto:
1.36 caravan:
1.37 chalet:
1.38 consumentenvuurwerk:
1.39 cultuurhistorische waarden:
1.40 dagrecreatie:
1.41 dagrecreatieve voorzieningen:
1.42 dak:
1.43 detailhandel:
1.44 dienstverlenend bedrijf:
1.45 erf:
1.46 evenement:
1.47 garage:
1.48 gebouw:
1.49 gebruiken:
1.50 groepsaccommodatie:
1.51 grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.52 hobbymatig agrarisch gebruik:
1.53 hoofdgebouw:
1.54 horecabedrijf:
1.55 kampeermiddel:
1.56 hotelkamerhuisje:
1.57 huisvesten van arbeidsmigranten:
1.58 kampeerterrein:
1.59 kantoor:
1.60 kleinschalig kamperen:
1.61 landschappelijke waarde:
1.62 loonbedrijf:
1.63 maaiveld:
1.64 maatschappelijke voorzieningen:
1.65 mantelzorg:
1.66 natuurlijke waarde:
1.67 natweer onderkomen:
1.68 nutsvoorzieningen:
1.69 omgevingsvergunning:
1.70 overkapping:
1.71 paardrijbak:
1.72 peil:
1.73 permanente bewoning:
1.74 productiegebonden detailhandel:
1.75 professioneel vuurwerk:
1.76 recreatiebedrijf:
1.77 recreatief medegebruik:
1.78 recreatiewoning:
1.79 recreatieverblijf:
1.80 seksinrichting:
1.81 stacaravan:
1.82 standplaats:
1.83 tent:
1.84 tenthuisje:
1.85 trekkershut:
1.86 toeristische standplaatsen:
1.87 verblijfsrecreatie:
1.88 vouwwagen:
1.89 voorgevel:
1.90 vuurwerkbedrijf:
1.91 watergang:
1.92 winkel:
1.93 woning:
1.94 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de grens van een bouwperceel:
2.7 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Loon- en grondverzetbedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Overige bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Recreatie - Verblijfsrecreatie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bed & Breakfast
4.2.2 Chalets
4.2.3 Recreatieverblijf
4.2.4 Beheer- en dienstgebouwen
4.2.5 Bedrijfswoning
4.2.6 Overige bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken
5.3.2 afwijkingskader
5.3.3 Overleg Provinciaal Archeoloog
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Omgevingsvergunning
5.5.2 Uitzonderingen
5.5.3 Overleg Provinciaal Archeoloog
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
6.1 Grond
6.2 Bedrijfswoning
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.2 Toegestaan gebruik
7.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inrichting
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Algemeen
8.2 Woonruimte in bestaande bebouwing
8.3 Vernieuwen, veranderen of uitbreiden van bestaande gebouwen
8.4 Splitsen van een woning
8.5 Gebruik van gronden
8.6 Bed and breakfastvoorziening
8.7 Paardrijbak
8.8 Herschikking bebouwing
8.9 Onderzoeksverplichting bij afwijken
8.10 Algemeen toetsingskader voor afwijken - milieuaspecten
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Wijziging archeologische waarden
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.1.1 Toetsing van een omgevingsvergunning
10.1.2 Laden en lossen
10.1.3 Afwijken
10.1.4 Toelaatbaarheid herbouw bij calamiteiten
10.1.5 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan Hoofdstraat 110, Dalerveen
Bijlage 2 Lijst karakteristieke panden en monumenten
Bijlage 3 Staat van bedrijven