Artikel 10 Gemengd - Uit te werken
10.1 bestemmingsomschrijving
De voor “Gemengd - Uit te werken” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. kantoren;
-
b. horeca, met uitzondering van zware horeca;
-
c. sport;
-
d. cultuur en ontspanning;
-
e. detailhandel, met een bruto vloeroppervlak vanaf 500 m2;
-
f. dienstverlening;
-
g. wegen, straten, wandel- en fietspaden;
-
h. parkeer-, groen-, speel- en nutsvoorzieningen;
-
i. waterlopen en voorzieningen voor de waterhuishouding;
-
j. beeldbepalend gebouw;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.
10.2 uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. de bouwhoogte van de gebouwen is maximaal 20 m;
-
b. de goothoogte van gebouwen is maximaal 15 m;
-
c. het groepsrisico van het lpg-station mag de oriënterende waarde niet overschrijden door de ontwikkeling van dit bestemmingsplan;
-
d. aangetoond dient te worden dat er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
e. het karakter van het beeldbepalende bouwwerk moet behouden en versterkt worden;
-
f. het uitwerkingsplan moet voldoen aan de regelgeving op het gebied van externe veiligheid;
-
g. risicovolle inrichtingen, met een plaatsgebonden risicocontour van 10-6/jaar buiten de perceelsgrens, zijn niet toegestaan.
10.3 bouwverbod
Zolang de in artikel 10.2 bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mag niet worden gebouwd.
10.4 afwijken van het bouwverbod
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 10.3, mits het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp van de uitwerking.
10.5 afwijken risicovolle inrichtingen
10.5.1
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder artikel 10.2 onder g en worden toestaan dat risicovolle inrichtingen met een plaatsgebonden risicocontour van 10-6/jaar worden gebouwd, opgericht, gevestigd of uitgebreid, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden, namelijk dat:
- voordat ontheffing wordt verleend dient er eerst een QRA naar het plaatsgebonden risico en het groepsrisico te worden uitgevoerd (dit tenzij er sprake is van een categoriale inrichting overeenkomstig het Bevi en het Revi); en
- er geen beperkt kwetsbare en kwetsbare objecten en/of geprojecteerde kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten in de plaatsgebonden risicocontour van 10-6/jaar aanwezig zijn; en
- de plaatsgebonden risicocontour van 10-6/jaar op het eigen perceel van de risicovolle inrichting ligt, of dat de bestaande op de plankaart aangegeven plaatsgebonden risicocontour van 10-6/jaar niet wordt vergroot; en
- het groepsrisico kan worden verantwoord.
10.5.2
Bij toepassing van artikel 10.5.1 wordt tevens een omgevingsvergunning verleend voor het gebruik ten behoeve van een risicovolle inrichting waarvoor de omgevingsvergunning wordt verleend.