4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor "
Bedrijf - Wonen
" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 Staat van bedrijfactiviteiten onder de categorieën 1 en 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot
en met categorie 2';
-
b. het wonen;
-
c. de bestaande (bedrijfs)woningen;
-
d. de bestaande aan huis gebonden bedrijven;
-
e. aan huis gebonden beroepen tot ten hoogste 50% van de bebouwde oppervlakte en tot een maximum van 40 m²;
met dien verstande dat de volgende ingevolge het vorenstaande toelaatbare bedrijven niet toegestaan zijn:
-
3. bedrijven als bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht;
-
4. bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
-
5. vuurwerkbedrijven;
-
6. bedrijven die voldoen aan de activiteitomschrijving in kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage.
met de daarbijbehorende:
-
f. wegen en paden;
-
g. tuinen, erven en terreinen;
-
h. parkeervoorzieningen;
-
i. groenvoorzieningen;
-
j. waterlopen en waterpartijen;
-
k. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterberging;
-
l. nutsvoorzieningen;
-
m. andere-bouwwerken.
4.2 Bouwregels
Op de tot "
Bedrijf - Wonen
" aangegeven gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
4.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. een gebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd, met dien verstande dat bedrijfsgebouwen ook buiten het bouwvlak achter de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan mogen worden gebouwd;
-
b. de goot- en bouwhoogte bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte;
-
c. het bebouwingspercentage van het bouwperceel bedraagt ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)'aangegeven bebouwingspercentage;
-
d. de afstand van gebouwen tot de bouwperceelgrens bedraagt ten minste 3 meter.
4.2.2 Andere-bouwwerken
Voor een ander-bouwwerk gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevels(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m mag bedragen;
-
b. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag ten hoogste 6,00 m bedragen;
-
c. de bouwhoogte van de overige andere-bouwwerken mag ten hoogste 5,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van overige andere- bouwwerken voor de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (hoofd)gebouw ten hoogste 1,00 m bedraagt.
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken andere bedrijven
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid
4.1 sub a voor het toestaan van een ander bedrijf dan ter plaatse is toegestaan, mits:
-
a. het bedrijf voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf genoemd in de betreffende categorie;
-
b. het niet betreft:
-
1. bedrijven als bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht;
-
2. bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
-
3. vuurwerkbedrijven;
-
4. bedrijven die voldoen aan de activiteitomschrijving in kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage.
4.5.2 Afwijken hogere categorieen
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid
4.1 sub a voor het toestaan van een bedrijf dat is opgenomen in de naasthogere categorie die is genoemd in bijlage 1 Lijst van bedrijven de Staat van Bedrijfsactiviteiten dan ter plaatse is toegestaan, dan wel een bedrijf dat voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk gesteld kan worden met een bedrijf van die naasthogere categorie, mits het niet betreft.
-
a. bedrijven als bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht;
-
b. bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
-
c. vuurwerkbedrijven;
-
d. bedrijven die voldoen aan de activiteitomschrijving in kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage.
4.5.3 Afwegingskader
De in lid
4.5.1
en
4.5.2
genoemde omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
-
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
-
b. de milieusituatie;
-
c. externe veiligheid;
-
d. de verkeerssituatie;
-
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.
4.5.4 Afwijken aan huis gebonden bedrijf
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf in een woning of bedrijfswoning en daarbijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen, tot ten hoogste 50% van de bebouwde oppervlakte en tot een maximum van 40 m².
4.5.5 Afwegingskader
De in lid
4.5.4
genoemde omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, indien:
-
a. het gebruik zowel naar aard als voor wat betreft de visuele aspecten ervan met het woonkarakter in overeenstemming is en de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
-
b. het gebruik geen onevenredige parkeerdruk met zich mee brengt.