Lindewijk, deelgebied 1

Artikel 7 Wonen - 1

7.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen-1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroep;

met daaraan ondergeschikt:

2. tuinen, erven en binnenterreinen;
3. voet- en fietspaden en op- en inritten;
4. parkeervoorzieningen;
5. groenvoorzieningen;
6. water;
7. gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen

met daarbij behorende:

8. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;  

7.2 Bouwregels

 

7.2.1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. hoofdgebouwen dienen vrijstaand te worden gebouwd;
3. een hoofdgebouw dient in, of ten hoogste 6 meter achter de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - lintbebouwing' hoofdgebouwen in de naar de weg gekeerde bouwgrens dienen te worden gebouwd;
4. ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - lintbebouwing' mag de breedte van de voorgevel maximaal 7 meter bedragen;
5. voor zover gelegen op meer dan 1,5 meter achter de voorgevel mag ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - lintbebouwing' de breedte van een hoofdgebouw meer dan 7 meter bedragen;
6. de maximale horizontale diepte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 15 meter, met dien verstande dat bestaande afwijkingen zijn toegestaan;
7. de afstand tussen het hoofdgebouw en de (niet aangebouwde) zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m, met dien verstande dat:
   1. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - afwijkende bouwregels' de afstand ten minste 5 meter moet bedragen;
   2. bestaande afwijkingen zijn toegestaan;
8. de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste de op de verbeelding aangegeven hoogten, met dien verstande dat bestaande afwijkingen zijn toegestaan;
9. de dakhelling bedraagt minimaal 30 graden en maximaal 50 graden;

 

7.2.2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat bestaande afwijkingen zijn toegestaan;
2. aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen dienen ten minste 5 m achter het verlengde van, de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd, dan wel tenminste de bestaande afstand indien deze korter is;
3. In afwijking van het bepaalde onder b dienen ter plaatse van de bouwaanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende bouwregels' en 'specifieke bouwaanduiding - lintbebouwing' losstaande bijgebouwen ten minste 1 meter achter de achtergevel van het bijbehorende hoofdgebouw te worden gebouwd; 
4. de afstand van aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 1 m bedragen, tenzij op de perceelsgrens wordt gebouwd;
5. in afwijking van het bepaalde onder c mag ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende bouwregels' de afstand van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder bedragen dan 5 meter.
6. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen bedraagt niet meer dan 75 m², met dien verstande dat de maximale bebouwingsoppervlakte van alle gebouwen op het perceel niet meer dan 50% mag bedragen;
7. de goothoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw met een afdekking met een kap mag niet meer bedragen dan 3 m;
8. de bouwhoogte van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw met een afdekking met een kap mag niet meer bedragen dan  7 meter, met dien verstande dat:
   1. de maximale bouwhoogte minimaal 2 meter lager dient te zijn dan de nokhoogte van het bijbehorende hoofdgebouw;
   2. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - afwijkende bouwregels' onder dezelfde kap dient te worden gebouwd als het bijbehorende hoofdgebouw;
   3. bestaande afwijkingen tevens zijn toegestaan;
9. de bouwhoogte van een losstaand bijgebouw met een afdekking met een kap mag niet meer bedragen dan 5,5 m dan wel de bestaande bouwhoogte, met dien verstande dat de bouwhoogte op de zijdelingse perceelgrens niet meer mag bedragen dan 3 m, tenzij sprake is van een aaneen te bouwen aan- en uitbouw of een bijgebouw met een afdekking met een kap;
10. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een platte afdekking en overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen.

7.2.3. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de inhoud van een gebouw mag niet meer dan 75 m³ bedragen;
2. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 3 m bedragen.

7.2.4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen, met dien verstande dat:
   1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen binnen het bouwvlak niet meer dan 2 m mag bedragen, en;
   2. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw niet meer dan 1 m mag bedragen.

  

7.3 Afwijken van de bouwregels

 

7.3.1. Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. het bepaalde in 7.2.1 sub g en toestaan dat de afstand tot de zijdelingse perceelgrens wordt verkleind tot niet minder dan 1 m;
2. het bepaalde in 7.2.1 sub h en toestaan dat de goot- en/of bouwhoogte van een hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 5,5 respectievelijk 11 m;
3. het bepaalde in 7.2.2 sub b en toestaan dat aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen ten minste 3 meter achter het verlengde van, de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
4. het bepaalde in 7.2.2 sub f en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en de bijgebouwen bij een hoofdgebouw wordt vergroot tot maximaal 100 m², met dien verstande dat het bebouwingspercentage van het als zij- en achtererf aan te duiden deel van een bouwperceel niet meer dan 50 % mag bedragen;

7.3.2. De in 7.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld, onder meer gevormd door het straat- en bebouwingsbeeld;
2. de woonsituatie;
3. de verkeersveiligheid;
4. de sociale veiligheid;
5. de milieusituatie;
6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

  

7.4 Specifieke gebruiksregels

 

7.4.1. Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval het volgende gerekend:

1. het gebruik van een hoofdgebouw ten behoeve van meer dan één woning; 
2. het gebruik van gebouwen die vrijstaan van het hoofdgebouw, als zelfstandige woning;
3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten, anders dan een aan huis verbonden beroep;