Wolvega - Lindenlaan 20 (voormalige Tuindorpschool)

Het college van de gemeente Weststellingwerf heeft besloten de voormalige Tuindorpschool aan de Lindenlaan 20 in Wolvega (hierna: het plangebied) te verkopen aan Adelaarsveer BV uit Hoogeveen (hierna: de initiatiefnemer). Het doel van de initiatiefnemer is om in het bestaande gebouw goedkopere appartementen te realiseren. In onderstaande afbeelding is de ligging van het plangebied te zien.

De ligging van het plangebied

Geldende bestemmingsplan

Het geldende bestemmingsplan voor het plangebied is het bestemmingsplan “Wolvega Noordoost (2010)”. Het plangebied heeft daarin de bestemming “Maatschappelijk”. De appartementen zijn bij recht binnen deze bestemming niet mogelijk. Wel biedt deze bestemming een wijzigingsbevoegdheid naar de bestemmingen “Woongebied” of “Wonen – Woongebouw”. Aan de wijzigingsbevoegdheid zijn voorwaarden verbonden, deze zijn als volgt:

• a. De wijziging past binnen het Woonplan, waarover met Gedeputeerde Staten overeenstemming bestaat;
• b. De geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op geluidgevoelige objecten is niet hoger dan de voorkeursgrenswaarde of een vast te stellen hogere grenswaarde;
• c. De wijziging levert geen onaanvaardbare belemmering van de bedrijfsvoering voor omliggende bedrijven en instellingen op.

Bovendien mag de wijzigingsbevoegdheid alleen worden toegepast wanneer het voormalige gebruik is beëindigd. Hiervan is inmiddels sprake, de school functie is niet meer in het gebouw aanwezig. Daarnaast mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van:

• a. de stedenbouwkundige situatie, onder meer gevormd door het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de milieusituatie;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Doel van het wijzigingsplan

De gemeente heeft in principe aangegeven medewerking te willen verlenen aan de gewenste ontwikkeling, door middel van de genoemde wijzigingsbevoegdheid. Dit wijzigingsplan geeft daaraan invulling en geeft daarmee een juridisch-planologisch kader voor de gewenste ontwikkeling.

Leeswijzer

Na dit hoofdstuk geeft hoofdstuk 2 een beschrijving van de huidige situatie en de gewenste ontwikkeling. De ontwikkeling moet immers op een goede manier in de huidige situatie ingepast worden.

Hoofdstuk 3 geeft een verdere toetsing van de gewenste ontwikkeling aan de voorwaarden die aan de wijzigingsbevoegdheid zijn verbonden. Dit zijn de voorwaarden die eerder in deze paragraaf zijn beschreven.

In het daaropvolgende hoofdstuk staat een korte weergave van de procedure die het wijzigingsplan doorloopt om rechtskracht te krijgen.

Ten slotte gaat het laatste hoofdstuk in op de economische uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan. Daarbij wordt gekeken naar de grondexploitatieregeling van de wet en de financiële haalbaarheid.