De Blesse

Artikel 7 Gemengd

 

7. 1.       Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    gebouwen ten behoeve van het wonen, al dan niet in combinatie met:

1.    bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2;

2.    alsmede voor een bouwbedrijf op het perceel Steenwijkerweg 26, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf’;

met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen,
risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven;

3.    detailhandel;

4.    dienstverlening;

5.    maatschappelijke voorzieningen;

6.    horecabedrijven, niet zijnde bar-/dancings, ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’;

b.    aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen;

met daaraan ondergeschikt:

c.    tuinen, erven en binnenterreinen;

d.    woonstraten, voet- en fietspaden en op- en inritten;

e.    groenvoorzieningen;

f.     parkeervoorzieningen;

g.    speelvoorzieningen;

h.    waterlopen;

i.      waterhuishoudkundige voorzieningen;

j.      gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen;

met de daarbijbehorende:

k.    bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7. 2.       Bouwregels

7. 2. 1. Voor het bouwen van de in lid 7.1. sub a genoemde gebouwen gelden de volgende regels:

a.    een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b.    het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan be­staande dan wel vergunde aantal;

c.    een gebouw mag uitsluitend in of maximaal 2 m achter de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd, dan wel ten hoogste de afstand achter de naar de weg gekeerde bouwgrens van het bestaande hoofdgebouw indien deze gro­ter is;

d.    de horizontale diepte van een gebouw mag niet meer dan
15 m bedragen, dan wel de bestaande horizontale diepte op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;

e.    de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 2 m bedragen, met dien verstande dat deze regel niet van toepassing is op de aangebouwde zijden van halfvrijstaande of rijenwoningen;

f.     de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan 4 m bedragen, dan wel ten hoogste de bestaande goothoogte in­dien deze hoger is;

g.    de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 9 m bedragen, dan wel ten hoogste de bestaande bouwhoogte in­dien deze hoger is.

7. 2. 2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten behoeve van het wonen gelden de volgende regels:

a.    aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b.    aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend op niet minder dan 2 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd;

c.    de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bij­gebouwen bij een hoofdgebouw mag niet meer dan 75 m² be­dragen, met dien verstande dat het bebouwingspercentage van het als zij- en achtererf aan te duiden deel van een bouw­perceel niet meer dan 50 % mag bedragen;

d.    de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw met een platte afdekking mag niet meer bedragen dan de goothoogte van het hoofdgebouw, met een maximum van 4 m;

e.    de goothoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw met een afdekking met een kap mag niet meer bedragen dan de goothoogte van het hoofdgebouw, met een maximum van 4 m;

f.     de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw met een afdekking met een kap mag niet meer bedragen dan 5,5 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op de zijde­lingse perceelgrens niet meer mag bedragen dan 3 m, tenzij sprake is van een aaneen te bouwen aan- en uitbouw of een bijgebouw met een afdekking met een kap;

g.    de afstand van een aan- en uitbouw en een bijgebouw tot de zij­delingse perceelgrens mag niet minder dan 1 m bedragen, behoudens bij plaatsing op deze perceelgrens.

7. 2. 3. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van open­bare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

a.    de inhoud van een gebouw mag niet meer dan 75 m³ bedragen;

b.    de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 3 m bedragen.

7. 2. 4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a.    de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouw­hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel of het verlengde daarvan niet meer dan 1 m mag bedragen;

b.    de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde vóór de naar de weg gekeerde gevel of het verlengde daarvan niet meer dan 2 m mag bedragen, met uitzondering van licht- en vlaggenmasten, waarvan de bouwhoogte niet meer mag be­dragen dan 5 m.

 

7. 3.       Ontheffing van de bouwregels

7. 3. 1. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

a.    het bepaalde in 7.2.1 sub d en toestaan dat de horizontale diepte van een gebouw wordt vergroot, met dien ver­stande dat het verlenen van ontheffing niet mag leiden tot een, in relatie tot de afstand ten opzichte van het gebouw op het achterliggende perceel, onevenredige verdichting van het binnenterrein ter plaatse;

b.    het bepaalde in 7.2.1 sub e en toestaan dat de afstand tot de zijdelingse perceelgrens wordt verkleind tot niet minder dan
1 m;

c.    het bepaalde in 7.2.1 sub f en toestaan dat de goothoogte van een hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 6 m;

d.    het bepaalde in 7.2.1 sub g en toestaan dat de bouwhoogte van een hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 10 m;

e.    het bepaalde in 7.2.2 sub b en toestaan dat een aanbouw voor of op minder dan 2 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw wordt ge­bouwd, mits:

1.    de horizontale diepte voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw niet meer dan 2 m bedraagt;

2.    deze aanbouwen, in afwijking van het bepaalde in 7.2.2 sub d, e en f, geen grotere bouw- en goothoogte hebben dan 4 m, en;

3.    het bepaalde in 7.2.2 sub a (bouwen binnen bouwvlak) in acht wordt genomen;

f.     het bepaalde in 7.2.2 sub c en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en de bijgebouwen bij een hoofdgebouw wordt vergroot tot maximaal 100 m², met dien verstande dat het in 7.2.2 sub c genoemde bebou­wingspercentage in acht wordt genomen;

g.    het bepaalde in 7.2.2 sub f en toestaan dat de bouwhoogte van een aan- of uitbouw of een bijgebouw met een afdekking met een kap wordt vergroot tot maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw, met dien verstande dat de dakhelling niet meer bedraagt dan de dakhelling van het hoofdgebouw.

7. 3. 2. De in 7.3.1 genoemde ontheffingen kunnen slechts wor­den verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a.    het straat- en bebouwingsbeeld;

b.    de woonsituatie;

c.    de verkeersveiligheid;

d.    de sociale veiligheid;

e.    de milieusituatie;

f.     de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

7. 3. 3. Bij gebruikmaking van de ontheffingsbevoegdheid is de in artikel 18 opgenomen procedure van toepassing.

 

7. 4.       Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval het volgende gerekend.

a.    het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van be­drijven, anders dan die welke zijn genoemd in de bij dit plan behorende lijst van bedrijven onder de categorieën 1 en 2, met uitzondering van een bouwbedrijf, ter plaatse aangeduid als ‘specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf;

b.    het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;

c.    het gebruik van bijgebouwen voor bed en breakfast;

d.    het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horecadoeleinden, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’.

 

7. 5.       Ontheffing van de gebruiksregels

7. 5. 1. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

a.    het bepaalde in lid 7.4. sub a en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 onder de catego­rieën 1 en 2, mits:

1.    het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1, maar die qua milieubelasting gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd of bedrijven die wel zijn genoemd in bijlage 1 onder een hogere categorie dan 2, maar in een individueel geval een lagere milieubelasting hebben;

2.    het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle in­richtingen en vuurwerkbedrijven betreft.

7. 5. 2. De in 7.5.1 genoemde ontheffing kan slechts wor­den verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a.    het straat- en bebouwingsbeeld;

b.    de woonsituatie;

c.    de verkeersveiligheid;

d.    de sociale veiligheid;

e.    de milieusituatie;

f.     de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

7. 5. 3. Bij gebruikmaking van de ontheffingsbevoegdheid is de in artikel 18 opgenomen procedure van toepassing.