| Plan: | Boijl |
|---|---|
| Status: | concept |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: |
3. 1. Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. gebouwen ten behoeve van:
1. een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering;
2. bedrijfswoningen;
b. agrarische cultuurgrond;
met daaraan ondergeschikt:
c. gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen;
d. ontsluitingswegen en paden;
e. waterhuishoudkundige voorzieningen;
f. sloten, beken en daarmee gelijk te stellen waterlopen;
g. recreatief medegebruik in de vorm van fiets-, wandel- en ruiterpaden;
met de daarbijbehorende:
h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
3. 2. Bouwregels
3. 2. 1. Voor het bouwen van de in lid 3.1. sub a onder 1 genoemde gebouwen gelden de volgende regels:
a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. de goot- en bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 4 respectievelijk 14 m, dan wel ten hoogste de bestaande goot- en/of bouwhoogte indien deze hoger zijn;
c. de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 5 m bedragen.
3. 2. 2. Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
a. bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan het op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan bestaande dan wel vergunde aantal;
c. de goot- en bouwhoogte van bedrijfswoningen mogen niet meer bedragen dan 4 respectievelijk 9 m, dan wel ten hoogste de bestaande goot- en/of bouwhoogte indien deze hoger zijn.
3. 2. 3. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten behoeve van het wonen gelden de volgende regels:
a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 75 m² per bedrijfswoning bedragen;
c.
de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een
bijgebouw met een platte afdekking mag niet meer bedragen dan de goothoogte van
de bedrijfswoning, met een maximum van
4 m;
d.
de goothoogte van een aan- en uitbouw en een
bijgebouw met een afdekking met een kap mag niet meer bedragen dan de
goothoogte van de bedrijfswoning, met een maximum van
4 m;
e. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw met een afdekking met een kap mag niet meer bedragen dan 5,5 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op de zijdelingse perceelgrens niet meer mag bedragen dan 3 m, tenzij sprake is van een aaneen te bouwen aan- en uitbouw of een bijgebouw met een afdekking met een kap.
3. 2. 4. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:
a. de inhoud van een gebouw mag niet meer dan 75 m³ bedragen;
b. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 3 m bedragen.
3. 2. 5. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 2 m mag bedragen, met uitzondering van licht- en vlaggenmasten, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 m;
c. in afwijking van het gestelde in sub a en b mogen erf- en terreinafscheidingen buiten een bouwvlak worden gebouwd, waarbij de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 2 m mag bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 m mag bedragen.
3. 3. Ontheffing van de bouwregels
3. 3. 1. Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
a. het bepaalde in 3.2.1 sub b en toestaan dat de goothoogte van een gebouw wordt vergroot tot ten hoogste 6 m;
b. het bepaalde in 3.2.2 sub b en toestaan dat een bedrijfswoning aan het aantal wordt toegevoegd, met dien verstande dat:
1. het aantal te bouwen bedrijfswoningen past binnen het woonplan waarover met Gedeputeerde Staten overeenstemming bestaat;
2. het aantal bedrijfswoningen niet meer dan één per bedrijf bedraagt;
3. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de voorkeursgrenswaarde of een vast te stellen hogere grenswaarde;
c. het bepaalde in 3.2.2 sub c en toestaan dat de goot- en bouwhoogte van een bedrijfswoning wordt vergroot tot ten hoogste 6 respectievelijk 10 m;
d. het bepaalde in 3.2.3 sub e en toestaan dat de bouwhoogte van een aan- of uitbouw of een bijgebouw met een afdekking met een kap wordt vergroot tot maximaal de bouwhoogte van de bedrijfswoning, met dien verstande dat de dakhelling niet meer bedraagt dan de dakhelling van de bedrijfswoning;
e. het bepaalde in 3.2.5 sub b en toestaan dat de bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan wordt vergroot tot niet meer dan 5 m, mits de afstand tot de perceelgrenzen niet minder dan 3 m bedraagt.
3. 3. 2. De in 3.3.1 genoemde ontheffingen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de verkeersveiligheid;
c. de sociale veiligheid;
d. de milieusituatie;
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
3. 3. 3. Bij gebruikmaking van de ontheffingsbevoegdheid is de in artikel 21 opgenomen procedure van toepassing.
3. 4. Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van een bedrijfswoning als recreatiewoning;
b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een niet grondgebonden agrarische bedrijfsvoering.
3. 5. Wijzigingsbevoegdheid
3. 5. 1. Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:
a. het bouwvlak wordt vergroot, mits:
- er aantoonbaar behoefte voor het vergroten van het bouwvlak bestaat;
b. de bestemming ‘Agrarisch’ wordt gewijzigd in de bestemming ‘Agrarisch - Paardenhouderij’, ‘Bedrijf’, ‘Maatschappelijk’ of ‘Woongebied’, mits:
1. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de voorkeursgrenswaarde of een vast te stellen hogere grenswaarde, en met dien verstande dat indien sprake is van een wijziging in de bestemming ‘Woongebied’:
a. ingeval van sloop van overtollige agrarische bedrijfsgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, aan het bestaande aantal woningen één inpandige woning of vrijstaande woning mag worden toegevoegd;
b. de wijziging past binnen het woonplan waarover met Gedeputeerde Staten overeenstemming bestaat;
2. ecologisch onderzoek heeft uitgewezen dat wijziging niet leidt tot een onevenredige aantasting van ecologische waarden;
3. archeologisch onderzoek heeft uitgewezen dat wijziging niet leidt tot een onevenredige aantasting van archeologische waarden;
4. de bodemkwaliteit geschikt zal zijn voor woningbouw;
5. het proces van de watertoets is doorlopen;
c. de bestemming ‘Agrarisch’ ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied’ wordt gewijzigd in de bestemming ‘Woongebied’, mits:
1. de wijziging past binnen het woonplan waarover met Gedeputeerde Staten overeenstemming bestaat;
2. ecologisch onderzoek heeft uitgewezen dat wijziging niet leidt tot een onevenredige aantasting van ecologische waarden;
3. archeologisch onderzoek heeft uitgewezen dat wijziging niet leidt tot een onevenredige aantasting van archeologische waarden;
4. de bodemkwaliteit geschikt zal zijn voor woningbouw;
5. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de voorkeursgrenswaarde of een vast te stellen hogere grenswaarde;
6. wijziging geen onaanvaardbare belemmering van de bedrijfsvoering voor omliggende bedrijven en instellingen oplevert;
7. het proces van de watertoets is doorlopen;
8. bij wijziging wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing.
3. 5. 2. De wijzigingsbevoegdheid wordt uitsluitend toegepast indien het middels de bestemming of de aanduiding toegestane gebruik is beëindigd en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
a. de stedenbouwkundige situatie, ondermeer gevormd door het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de verkeersveiligheid;
c. de sociale veiligheid;
d. de milieusituatie;
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.