Baaiduinen, Kinnum en Kaard

Bijlage 4 Bestemming Detailhandel

Artikel 5a Detailhandel

5a.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijfsgebouwen en overkappingen, ten behoeve van detailhandelsbedrijven;
• b. een bedrijfswoning;
• c. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning;

met daaraan ondergeschikt:

• d. wegen en paden;
• e. water;

met de daarbijbehorende:

• f. tuinen, erven en terreinen;
• g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5a.2 Bouwregels

5a.2.1 Bouwwerken genoemd in lid 5a.1 onder a t/m c

Voor het bouwen van de in lid 5a.1. onder a t/m c genoemde bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. per bestemmingsvlak mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van één detailhandelsbedrijf worden gebouwd;
• b. de bedrijfswoning en de bedrijfsgebouwen en overkappingen, zullen binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
• c. het aantal bedrijfswoningen zal per bestemmingsvlak ten hoogste één bedragen;
• d. de bedrijfsgebouwen en overkappingen, en de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning zullen tenminste 1,00 m achter de naar de weg(en) gekeerde gevel(s) van de bedrijfswoning dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd;
• e. de maatvoering van een bouwwerk zal voldoen aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld:

Functie van een gebouw	Maximale oppervlakte in m²		Goothoogte in m	Dakhelling in °		Hoogte in m
	per gebouw	gezamenlijk	max.	min.	max.	max.
Bedrijfsgebouw en overkapping	-	-	4,00	15	60	10,00
Bedrijfswoning	150	-	3,50	30	60	10,00
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning	-	40	3,00		60	-*

* de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen zal ten minste 0,50 m lager bedragen dan de bouwhoogte van de bijbehorende bedrijfswoning

5a.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de bedrijfswoning(en) ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
• b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

5a.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in artikel 5a.2.1. onder e in die zin dat bedrijfsgebouwen en overkappingen, worden voorzien van een plat dak, mits:
  • 1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

• b. het bepaalde in artikel 5a.2.2. onder b in die zin dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot ten hoogste 10,00 m, mits:
  • 1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

5a.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatieve doeleinden;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor fietsenverhuur;
• c. het splitsen van een bedrijfswoning in meer dan één woning;
• d. het gebruik van bedrijfsgebouwen en vrijstaande bijgebouwen voor bewoning.

5a.5 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• het bepaalde in lid 5a.4. onder d in die zin dat de gebouwen worden gebruikt voor het inrichten van ruimten ten behoeve van de tijdelijke huisvesting van personeel, mits:
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte van de ruimten ten behoeve van de tijdelijke huisvesting van personeel ten hoogste 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen op het perceel zal bedragen;
  • 2. de personeelsverblijven uitsluiten worden ingericht ten behoeve van de tijdelijke huisvesting van personeel;
  • 3. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in dié zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
  • 4. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

5a.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in dié zin dat:

• een bouwvlak wordt verschoven, mits:

• 1. de oppervlakte van het bouwvlak niet wordt vergroot;
• 2. de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;
• 3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de natuurlijke en landschappelijke waarden, de cultuurhistorische en archeologische waarden, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.