Drachten Noord - Oost

Artikel 25: Wonen - Uit te werken 1

25.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Uit te werken 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor

• a. wonen, eventueel in combinatie met werk aan huis;
  maar ook voor de daarbij behorende:
• b. tuinen en erven;
• c. groenvoorzieningen en waterpartijen;
• d. parkeervoorzieningen;
• e. speelvoorzieningen;
• f. wegen, straten en paden;
• g. geluidwerende voorzieningen;
• h. kunstobjecten;
• i. openbare nutsvoorzieningen.

25.2. Uitwerkingsregels

Burgemeester en Wethouders moeten de in lid 25.1 omschreven bestemming uitwerken met inachtneming van de volgende regels:

25.2.1. Inrichting van het woongebied

• a. er zal ruimte worden geboden aan maximaal 68 woonhuizen;
• b. uitgangspunt is een nieuwe verbindingsweg tussen de Meerkoetstraat en de Valkstraat;
• c. voor de woonhuizen aan de Kievitstraat, de Vogelzang, de westzijde van de Meerkoetstraat en de oostzijde van de Valkstraat gelden de volgende ruimtelijke uitgangspunten:
  • 1. de woonhuizen moeten op de desbetreffende straat zijn gericht;
  • 2. het parkeren moet op eigen erf plaatsvinden;
• d. voor de woonhuizen aan de oostzijde van de Meerkoetstraat en de westzijde van de Valkstraat gelden de volgende ruimtelijke uitgangspunten:
  • 1. de woonhuizen moeten op de nieuwe verbindingsweg zijn gericht;
  • 2. het parkeren moet op eigen erf plaatsvinden;
• e. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten door het wegverkeer mag niet hoger zijn dan de voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde.

25.2.2. Bouwregels (uit te werken)

• A. Toe te laten bouwwerken

Op de gronden, bedoeld in lid 25.1, mogen de volgende bouwwerken worden gebouwd:

• a. woonhuizen en daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, zoals bergingen, garages en praktijkruimten;
• b. andere bouwwerken, zoals erf- en terreinafscheidingen, kunstobjecten en palen en masten.

• B. Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. als hoofdgebouw mogen alleen vrijstaande, halfvrijstaande (per twee aaneengebouwd) woonhuizen en woonhuizen in rijen (meer dan twee aaneengebouwd) worden gebouwd;
• b. de oppervlakte van een hoofdgebouw mag maximaal 60% van de oppervlakte van het bouwperceel zijn en mag bovendien niet groter zijn dan 150 m2 bij vrijstaande woonhuizen, 120 m2 bij halfvrijstaande woonhuizen en 100 m2 bij woonhuizen in rijen;
• c. de afstand van een hoofdgebouw of een blok van aaneengebouwde hoofdgebouwen tot de zijgrens van het bouwperceel moet minimaal 3 meter zijn;
• d. de bouwhoogte van een hoofdgebouw gericht naar de Meerkoetstraat, de Kievitstraat en de Vlakstraat mag maximaal 13 meter zijn;
• e. de bouwhoogte van een hoofdgebouw gericht naar de Vogelzang mag maximaal 9 meter zijn;
• f. de bouwhoogte van een hoofdgebouw gericht naar de nieuwe verbindingsweg mag maximaal 12 meter zijn;
• g. de diepte van een hoofdgebouw mag maximaal 15 meter zijn bij vrijstaande woonhuizen, 12 meter bij halfvrijstaande woonhuizen en 10 meter bij woonhuizen in rijen.

• C. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw mogen:
  • 1. alleen op minimaal 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd, maar:
    • a. er mag per hoofdgebouw wel één erker tot 1 meter vóór die gevel worden gebouwd met een maximumbreedte van tweederde van de voorgevel;
    • b. er mag per hoofdgebouw wel één overkapping (carport) worden gebouwd op minimaal 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw;
  • 2. in geval van een aan de achtergevel van een hoofdgebouw te bouwen aan- of uitbouw een diepte hebben van maximaal 4 meter uit de achtergevel van het hoofdgebouw;
  • 3. een gezamenlijke oppervlakte hebben van ten hoogste 50% van het bij het hoofdgebouw aansluitende zij- en/of achtererf en mogen bovendien niet groter zijn dan:
    • a. 100 m² als het vrijstaande woningen betreft;
    • b. 75 m² als het halfvrijstaande woningen en eindwoningen bij woonhuizen in rijen betreft;
    • c. 40 m² als het tussenwoningen bij woonhuizen in rijen betreft;
  • 4. een goothoogte hebben van maximaal 3 meter;
  • 5. in geval van overkappingen een bouwhoogte hebben van maximaal 3 meter;
  • 6. in geval van aan- of uitbouwen en bijgebouwen een bouwhoogte hebben van maximaal 3 meter op de zijgrens van het bouwperceel en welkebouwhoogte vanaf de zijgrens van het bouwperceel onder een dakhelling van maximaal 45 graden rechtevenredig toe mag nemen tot:
    • a. voor aan- en uitbouwen een bouwhoogte van maximaal 1 meter onder de bouwhoogte van het hoofdgebouw;
    • b. voor bijgebouwen een bouwhoogte van maximaal 5 meter.

• D. Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 meter zijn, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) van de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag deze maximaal 2 meter zijn;
• b. de bouwhoogte van palen en masten mag maximaal 8 meter zijn;
• c. de bouwhoogte van kunstobjecten mag maximaal 12 meter zijn;
• d. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 3 meter zijn.

25.3. Bouwregels

Zolang de in lid 25.1 bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mogen bouwwerken alleen worden gebouwd, op voorwaarde dat:

• het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp-uitwerkingsplan.

25.4. Ontheffing van de bouwregels

Bij de in lid 25.2 bedoelde uitwerking kunnen burgemeester en wethouders ook regels

over het verlenen van ontheffing van de in het uitwerkingsplan opgenomen bouwregels en gebruiksregels opnemen, zolang zij daarmee binnen de grenzen van de bestemming en de uitwerkingsregels blijven.